Direct naar de inhoud
Logo van De Jager Makelaardij Voorthuizen

Rietdekkerslaan 54

3781WE Voorthuizen • Gelderland

Verkocht

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 3.978

Fotogalerij

Rietdekkerslaan 54 Voorthuizen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EEN PERFECT ONDERHOUDEN MIDDENWONING MET EEN “ZEE AAN RUIMTE” VERDEELD OVER 3 VOLWAARDIGE BOUWLAGEN!! - Ideale zeer ruime gezinswoning. - Perfect onderhouden, tot in detail goed verzorgd! - Voorzien van 8 zonnepanelen, Energielabel A. - Grote woonkamer met veel lichtinval, vloerverwarming. - Fraaie complete luxe keuken (2020). - Praktische bijkeuken met veel lichtinval. - 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping, 4e op de 2e verdieping en de ruime mogelijkheid voor een 5e slaapkamer. - 142 m2 woonoppervlakte. - 151 m2 eigen grond. - 483 m3 inhoud. - Complete mooie badkamer. - Fraaie tuin met veel privacy. - Mooie overkapping in de tuin. - Kindvriendelijke woonomgeving. - Niet ver van de rand van het dorp gelegen (binnen een paar minuten wandel je tussen de weilanden). - Basisschool op loopafstand. LIGGING/OMGEVING/WIJKINFO: Deze zeer ruime middenwoning ligt in de wijk “De Maat”. Deze wijk is gebouwd in de periode 1988-2000 en wordt gekenmerkt door een gevarieerd aanbod aan woningtypen. Als u de voordeur van de woning uit komt en de weg oversteekt, dan loopt u na 150 meter al tussen de weilanden! KINDVRIENDELIJK: De wijk en ligging van de woning is zeer zeker als kindvriendelijk te betitelen. Weinig verkeer, een klein speelveld op korte afstand van de woning, een groot speelveld op circa 250 meter (deze is voorzien van speeltoestellen, zandbak en speelveld voor de wat oudere kinderen). Basisschool “De Wheem” op nog geen 5 minuten loopafstand. De route naar deze school is kind veilig (diverse zebrapaden). LIGGING T.O.V. HET CENTRUM: De woning ligt niet ver van het centrum af (circa 5 minuten afstand met de fiets). De route ernaar toe met de fiets is een goed te fietsen route. Gaat u met de auto naar het centrum: er geldt gratis parkeren in het gehele centrum, op enkele plekken dient u een parkeerschijf te gebruiken. BOUWWIJZE: Door de hoge punt van woning heeft ook de derde bouwlaag (de 2e verdieping) heel veel ruimte te bieden. De kap staat dwars op de andere kap van de naastgelegen woningen. Daardoor ontstaat er nog eens extra ruimte. Een dergelijke ruimte op deze bouwlaag vindt u nergens bij de andere middenwoningen in deze wijk. Niet voor niets is deze woning tot wel 140 m3 groter dan andere middenwoningen in deze wijk (en veel andere middenwoningen in Voorthuizen). Deze ruimte biedt zelfs de mogelijkheid om een nog een grote bergzolder te maken (nu is een klein deel daarvoor gebruikt). TUIN: De besloten tuin met sierbestrating en weelderige bloementuin, is gelegen op het noord-oosten: zon in de tuin hoogzomer tot ongeveer 18.00 uur. Aan de voorzijde is de tuin afgeschermd door een beukenhaag en ook hier groeien de bloeiende planten weelderig. Wilt u eventueel nog wat langer genieten van de avondzon, dan is de voortuin groot genoeg om hier nog een extra zit te maken. ENERGIE/ISOLATIE: De woning is volledig geïsoleerd. Daarnaast zijn er 9 zonnepanelen in 2023 geplaatst. Geschatte jaaropbrengst van deze panelen: 3400 KWh per jaar. Energielabel A. HEEFT U EEN HOND? Dan is de ligging van de woning ook ideaal. Zoals hiervoor omschreven wandelt u al na 150 meter tussen de weilanden. Daar zijn een paar wandelroutes (o.a. het “beekwandelpad”. Uw dagelijkse rondje met de hond wordt nooit een straf, maar altijd een moment van ontspanning. Van de wandelpaden kijkt u naar de aangrenzende weilanden, die meestal begraasd worden door koeien. Ook zijn hier veel weidevogels, eenden en met regelmaat ganzen te zien. NIET BEKEND MET VOORTHUIZEN? Hoe is wonen in Voorthuizen? Een aantrekkelijk dorp met ruim 11.000 inwoners. - Toegankelijke bevolking. - Goed voorzieningenniveau. - Goed bereikbaar: o.a. de steden Apeldoorn, Zwolle, Amersfoort, Harderwijk, Utrecht, Arnhem, Amsterdam zijn vanwege de centrale ligging snel en uitstekend te bereiken. - Bos aan de rand van het dorp (“Wilbrinkbos”). - De Veluwse bossen zijn op nog geen 5 minuten afstand van het dorp. - Het Recreatiegebied (zwemplas) “Zeumeren” (zo’n 77 hectare groot!) ligt niet ver van het dorp af. Twijfel niet en maak kennis met dit leuke dorp dat tegen de Veluwse bossen aan ligt en veel gezelligheid en vertier biedt! INDELING: BEGANE GROND: Entree met modern toilet (circa 5 jaar oud). Royale woonkamer met pvc-vloer en vloerverwarming. De achter pui is grotendeels in glas uitgevoerd, zodat dit veel licht in de woonkamer geeft. Ditzelfde geldt voor de bijkeuken. De luxe moderne keuken van 2020 is voorzien van een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-magnetron en inductieplaat. Het grote raam in de keuken geeft ook hier weer veel lichtinval en zicht op de straat. Keuken, bijkeuken, toilet en hal zijn tevens voorzien van vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING: Overloop. 3 ruime slaapkamers, alle 3 voorzien van een vinyl vloer. De badkamer ziet er ondanks dat deze circa 20 jr. oud is, er super netjes uit. Voorzien van een douchecabine, handdoeken radiator en badkamer meubel. Aansluiting voor een 2e toilet aanwezig. Vochtwerend plafond met LED inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING: Ruime verdieping met nu 1 slaapkamer en een grote voorzolder (beiden voorzien van een vinyl vloer). Er is alle ruimte voor een extra slaapkamer. Nu is er een kleine bergzolder, maar die kan ook nog vergroot worden. Aansluiting voor de wasmachine en droger op deze verdieping, alsmede de opstelling van de cv-ketel. BIJGEBOUWEN: Stenen schuur en een overkapping waar het heerlijk vertoeven is. VOORZIENINGEN: Basisschool op 5 minuten fietsafstand van de woning. Centrum op 5 minuten fietsafstand. Het dorp Voorthuizen kent een uitgebreid voorzieningenniveau: 3 supermarkten (Aldi, Jumbo en AH), goede horeca, Hema, Blokker etc. Daarnaast diverse sportverenigingen, modern nieuw zwembad en grote recreatieplas (Zeumeren). De bushalte is vlakbij de woning. Station Barneveld-Noord op ongeveer 10 minuten fietsen van de woning. BIJZONDERHEDEN/OPMERKINGEN: Een fijn huis in een plezierige woonomgeving, daarom wonen de verkopers hier al sinds 1992 (de eerste bewoners!). AFMETINGEN: Zie de (bouw)tekeningen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
482 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en open ligging

Planning

Aangeboden sinds
18-10-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3781

Google Maps

Bekijk Voorthuizen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Voorthuizen

Woon- en buurtcijfers in Voorthuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voorthuizen. In 2025 waren er 12.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 491.000.

Inwoners

12.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 491.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

317

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voorthuizen
Jaar Inwoners
2021 11.345
2022 11.515
2023 11.850
2024 12.150
2025 12.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voorthuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 491.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.650 0-15: 2.195 15-25: 1.430 25-45: 2.945 45-65: 3.045

Opleidingsniveau

Hoger

2.240

Praktisch

2.190

Middelbaar

4.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

525

Nederland

11.040

Buiten Europa

695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 860
Appartementen 1.163
Tussenwoningen 1.642
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 582

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 338
1950 tot 1970 1.115
1970 tot 1980 1.233
1980 tot 1990 797
1990 tot 2000 1.146
2000 tot 2010 1.150
2010 tot 2020 863
2020 en later 580

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.929

Label C

1.676

Label B

821

Label D

461

Label G

290

Label A+++

241

Label F

237

Label A+

234

Label E

184

Label A++

127

Label A++++

52

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voorthuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.350 3.160
2021 1.460 3.270
2022 1.160 3.080
2023 950 2.950
2024 890 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Voorthuizen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 450
Overheid, onderwijs en zorg 245
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voorthuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 16
jul 2025 35
jun 2025 20
mei 2025 26
mrt 2025 41
nov 2024 28
nov 2025 27
okt 2024 23
okt 2025 20
sep 2024 34
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voorthuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Voorthuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voorthuizen?

Voorthuizen telt in 2025 ongeveer 12.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen is in 2025 circa € 491.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorthuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 317 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorthuizen?

In Voorthuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.642 woningen.

Meer woningen in Voorthuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.