Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Roelenengweg 82

3781BC Voorthuizen • Gelderland

Verkocht

€ 729.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.430

2% overdrachtsbelasting (€ 14.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 745.430

Koopprijs /m²: € 5.440

Fotogalerij

Roelenengweg 82 Voorthuizen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabel vrijstaand wonen in een fijne omgeving, met alle voorzieningen dichtbij. Aan de Roelenengweg 82 in het geliefde Voorthuizen bevindt zich deze goed onderhouden vrijstaande woning, een parel voor wie waarde hecht aan comfort en privacy. Gelegen aan een rustige weg met een beschutte ligging biedt deze woning alles wat men zoekt in een hoogwaardige eengezinswoning: stijlvolle afwerking, royale leefruimtes en een prachtig aangelegde tuin. De woning is gebouwd in 1968 en heeft sindsdien diverse updates ondergaan, waardoor hij direct te betrekken is. Het huis wordt omgeven door een fraai aangelegde tuin met een L-vormige overkapping/tuinhuis, opgetrokken in karaktervol eikenhout. Deze buitenruimte biedt maximale privacy en vormt een verlengstuk van het comfortabele binnenleven. Dankzij de centrale ligging in Voorthuizen zijn zowel natuur als dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het dorpscentrum, diverse sportfaciliteiten en de basisschool zijn op korte afstand gelegen. De combinatie van traditionele bouw, hoogwaardige afwerking en een aangename woonomgeving maakt deze woning tot een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen. Hier voelt een huis echt aan als thuis! BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1968 (door de jaren heen gerenoveerd en uitgebreid). Bouwwijze: traditioneel, pannengedekt. Isolatie: gevel-, dak- en glasisolatie. Woonoppervlakte: ca. 134 m². Inhoud: ca. 531 m³. Perceeloppervlakte: 348 m². Energielabel: C. INDELING Parterre Via de entree aan de voorzijde komt men in de hal met plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, garderobekast en een net afgewerkt toilet. Voor u treft u de fraaie trapopgang. Aan uw rechterhand bevindt zich de living, een lichte en sfeervolle ruimte, met een eikenhouten vloer, een houtkachel in een stijlvolle schouw en openslaande deuren naar het terras. Door de vele raampartijen voelt de ruimte écht groot aan. De open keuken ademt luxe en is uitgevoerd met een kookeiland, vaatwasser, oven, het inbouw koffiezetapparaat van Miele, close-in boiler, hardstenen aanrechtblad, vloerverwarming en dakraam voor extra lichtinval. Het is een ruimte die erg fijn en ruim aanvoelt. Ook via de keuken is er toegang tot het terras/ de achtertuin. Tevens biedt de keuken toegang tot de royale bijkeuken voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting, vaste kastenwand en openslaande deuren naar de oprit. Eerste verdieping Wanneer u via de hal de eerste verdieping betreedt, bevinden zich hier een tweetal slaapkamers: een zeer royale ouderlijke slaapkamer en een eveneens royale slaapruimte. Op de eerste verdieping is verder een luxe badkamer met ligbad, dubbele waskommen, inloopdouche, wandcloset, vloerverwarming en stijlvolle houten jaloezieën te vinden. Ook hier valt het oog voor detail op: onder de trapopgang naar de tweede verdieping is een praktische trapkast gecreëerd. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt via een ruime overloop toegang tot twee volwaardige slaapkamers met dakkapellen en een dakraam. Op de overloop is momenteel een werkruimte gerealiseerd. Ook hier is veel opbergruimte op een fraaie manier verwerkt in het geheel. De tweede verdieping is een ideale ruimte voor kinderen, gasten of thuiswerken. De 2e verdieping is voorzien van airconditioning. ERF & TUIN De woning beschikt over een fraai aangelegde, volledig besloten tuin rondom. Dankzij de sierbestrating en de eikenhouten L-vormige overkapping/tuinhuis is er een perfecte balans tussen gebruiksgemak en natuurlijke charme. De tuin biedt optimale privacy en vormt een rustgevende buitenplek om van het groen en de seizoenen te genieten. Er is in de tuin een beregeningssysteem aanwezig. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ‘Het huis heeft een fijne sfeer, is praktisch ingedeeld en beschikt over een heerlijke, beschutte tuin waar we volop hebben genoten van rust en privacy. Onze drie kinderen hebben in dit huis met veel plezier gespeeld, zowel binnen als buiten. De ligging is ideaal: binnen vijf minuten lopen ben je in het levendige centrum, en net zo snel sta je midden in de natuur op de Veluwe. Dit is een plek waar we ons echt thuis hebben gevoeld’.

Hypotheek berekenen

€ 729.000

Kosten koper (geschat): € 16.430

2% overdrachtsbelasting (€ 14.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 745.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 729.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
348 m²
Inhoud
531 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline HR (2002, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
09-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3781

Google Maps

Bekijk Voorthuizen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Voorthuizen

Woon- en buurtcijfers in Voorthuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voorthuizen. In 2025 waren er 12.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 491.000.

Inwoners

12.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 491.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

317

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voorthuizen
Jaar Inwoners
2021 11.345
2022 11.515
2023 11.850
2024 12.150
2025 12.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voorthuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 491.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.650 0-15: 2.195 15-25: 1.430 25-45: 2.945 45-65: 3.045

Opleidingsniveau

Hoger

2.240

Praktisch

2.190

Middelbaar

4.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

525

Nederland

11.040

Buiten Europa

695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 860
Appartementen 1.163
Tussenwoningen 1.642
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 582

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 338
1950 tot 1970 1.115
1970 tot 1980 1.233
1980 tot 1990 797
1990 tot 2000 1.146
2000 tot 2010 1.150
2010 tot 2020 863
2020 en later 580

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.929

Label C

1.676

Label B

821

Label D

461

Label G

290

Label A+++

241

Label F

237

Label A+

234

Label E

184

Label A++

127

Label A++++

52

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voorthuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.350 3.160
2021 1.460 3.270
2022 1.160 3.080
2023 950 2.950
2024 890 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Voorthuizen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 450
Overheid, onderwijs en zorg 245
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voorthuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 16
jul 2025 35
jun 2025 20
mei 2025 26
mrt 2025 41
nov 2024 28
nov 2025 27
okt 2024 23
okt 2025 20
sep 2024 34
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voorthuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Voorthuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voorthuizen?

Voorthuizen telt in 2025 ongeveer 12.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen is in 2025 circa € 491.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorthuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 317 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorthuizen?

In Voorthuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.642 woningen.

Meer woningen in Voorthuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.