Direct naar de inhoud
Logo van Weghorst Makelaardij B.V.

Hammerweg 74

7671JB Vriezenveen • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud

€ 840.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.650

2% overdrachtsbelasting (€ 16.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 858.650

Koopprijs /m²: € 4.941

Fotogalerij

Hammerweg 74 Vriezenveen
Foto 103
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te koop: Uniek woonaanbod aan de Hammerweg 74 & 76 – Twee woningen op één royaal perceel, met tal van mogelijkheden! Gelegen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen, bieden wij deze bijzondere combinatie van twee woningen te koop aan op een prachtige locatie aan de Hammerweg. Hammerweg 74 betreft een karakteristieke vrijstaande woning uit 1921, die bijna volledig is gemoderniseerd en aan de achterzijde is uitgebouwd. Daarnaast bevindt zich op hetzelfde perceel een tweede, kleinere woning (Hammerweg 76), die volledig geschikt is voor bewoning. Hammerweg 74 – Sfeervol, gemoderniseerd en verrassend ruim Deze charmante woning combineert het karakter van vroeger met het comfort van nu. De woning is door de jaren heen grondig gemoderniseerd, met behoud van authentieke details. De ruime uitbouw aan de achterzijde zorgt voor een royale leefruimte en biedt volop licht en zicht op de tuin. Een ideale woning voor wie op zoek is naar comfort, sfeer en ruimte. Indeling: Begane grond; hal/entree met nieuwe meterkast, ruime kelder (stahoogte) te bereiken via vaste kast en werkkast. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en uitgerust met een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, vaatwasser en koel/vriescombinatie. Via de en suite deuren met kastenopbouw toegang tot de woonkamer met houtkachel en toegang tot de prachtige tuinkamer met vloerverwarming en tuindeuren naar de veranda. De bijkeuken is uitgerust met vaste kasten, vloerverwarming, zij-entree en terrazzo vloer. Tevens is hier de cv-ketel geplaatst. De toiletruimte heeft naast een (hang)toilet ook nog een urinoir. Eerste verdieping; overloop naar 3 slaapkamers waarvan er 2 zijn met vaste kasten. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, wastafelmeubel, douchehoek en 2e toilet. Tweede verdieping; vaste trap naar de zolder met ruimte voor het realiseren van een 4e slaapkamer. Hammerweg 76 – Veelzijdige (mantel)zorgwoning of starterswoning Achter de hoofdwoning bevindt zich Hammerweg 76, een eenvoudige, kleinere woning met een eigen opgang en woonbestemming. Deze woning is uitermate geschikt als mantelzorgwoning of als een zelfstandige woonruimte voor bijvoorbeeld studerende of op zichzelf wonende kinderen. Ook is het mogelijk om deze woning te gebruiken als gastenverblijf, kantoor aan huis of atelier. Indeling: Begane grond: woonkamer met tuindeuren en toegang tot de keuken met gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De slaapkamer heeft ook tuindeuren en daarnaast een vaste kastenwand. De badkamer is voorzien van een wastafel, douche en toilet. Eerste verdieping; vlizotrap naar de bergzolder met cv-ruimte. Overig; - Kapschuur (ruimte voor 4 auto's) met laadpaal; - Af te sluiten fietsenschuur met zolder; - Houten schuur (7.75x8.35) in 2016 vernieuwd met zolder; - Houten schuur (4x9) uit 2019 met zolder en overkapping; - Grondwaterbron aanwezig; - Op loopafstand van het treinsstation; - Hammerweg 76 heeft kunststof kozijnen; - Veranda is uitgerust met verlichting en vanuit hier prachtig uitzicht; - 24 zonnepanelen uit 2019; Diverse gebruiksmogelijkheden Het perceel biedt unieke kansen: - Gebruik als een combinatie van hoofdwoning met (mantel)zorgwoning; - Wonen met meerdere generaties op één erf; - Verhuur van de tweede woning (onder voorbehoud van regelgeving); - Splitsing in twee afzonderlijke kavels met woonbestemming behoort eveneens tot de mogelijkheden. Samengevat: Twee woningen op één perceel met woonbestemming; Hoofdwoning uit 1921, gemoderniseerd en uitgebouwd; Tweede woning met tal van gebruiksmogelijkheden; Ruim perceel met mogelijkheid tot splitsing; Bent u op zoek naar een woning met extra woonruimte voor familie, een werkruimte aan huis of een kans om te investeren in twee afzonderlijke kavels? Dan is dit unieke object aan de Hammerweg zeker een bezichtiging waard! Interesse? Neem contact op voor een vrijblijvende bezichtiging en ontdek de vele mogelijkheden van dit veelzijdige aanbod.

Hypotheek berekenen

€ 840.000

Kosten koper (geschat): € 18.650

2% overdrachtsbelasting (€ 16.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 858.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 840.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
2090 m²
Inhoud
765 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
175 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1921
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7671

Google Maps

Geografisch overzicht Vriezenveen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Vriezenveen

Woon- en buurtcijfers in Vriezenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vriezenveen. In 2025 waren er 13.890 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 363.628.

Inwoners

13.890

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 363.628

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.055

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

281

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vriezenveen
Jaar Inwoners
2021 13.775
2022 13.790
2023 13.845
2024 13.935
2025 13.890

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vriezenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 262.256
2022 EUR 285.281
2023 EUR 331.703
2024 EUR 347.061
2025 EUR 363.628

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.850 0-15: 2.375 15-25: 1.905 25-45: 3.150 45-65: 3.620

Opleidingsniveau

Hoger

2.180

Praktisch

3.030

Middelbaar

4.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

475

Nederland

12.735

Buiten Europa

680

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 806
Appartementen 1.047
Tussenwoningen 1.162
Vrijstaande woningen 1.827
Twee-onder-één-kap woningen 1.048

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 94
1900 tot 1925 380
1925 tot 1950 394
1950 tot 1970 1.021
1970 tot 1980 1.042
1980 tot 1990 831
1990 tot 2000 750
2000 tot 2010 472
2010 tot 2020 272
2020 en later 189

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.448

Label A

1.196

Label B

1.097

Label G

662

Label D

457

Label F

283

Label E

172

Label A+++

95

Label A++

71

Label A+

68

Label A++++

23

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vriezenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.376 3.172
2021 1.620 3.212
2022 1.263 2.997
2023 1.034 2.890
2024 995 2.993

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 826 • Elektriciteit: 2.106

Koopwoning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 3.272

Appartement

Gas: 768 • Elektriciteit: 1.988

Tussenwoning

Gas: 848 • Elektriciteit: 2.435

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Elektriciteit: 3.761

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.027 • Elektriciteit: 2.961

Bedrijvigheid in Vriezenveen (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 285
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.530

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vriezenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 25
jul 2025 26
jun 2025 21
mei 2025 28
mrt 2025 23
nov 2024 23
nov 2025 40
okt 2024 29
okt 2025 20
sep 2024 27
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vriezenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vriezenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vriezenveen?

Vriezenveen telt in 2025 ongeveer 13.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vriezenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vriezenveen is in 2025 circa € 363.628.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vriezenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vriezenveen ligt rond € 28.055 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vriezenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 281 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vriezenveen?

In Vriezenveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.827 woningen.

Meer woningen in Vriezenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.