Direct naar de inhoud
Logo van ATENZIJLSTRA Makelaars

Rouppe van der Voortlaan 38 A

5262HE Vught • Noord-Brabant

Verkocht

€ 429.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.440

2% overdrachtsbelasting (€ 8.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 439.940

Koopprijs /m²: € 3.904

Fotogalerij

Rouppe van der Voortlaan 38 A Vught
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bijzonder ruime 4-kamer maisonnette gelegen op de eerste en tweede verdieping van een kleinschalig complex. Het appartement heeft een open keuken met ruime woonkamer, welke grenst een balkon van 15 m2 gelegen op het zuiden. De verdieping is oorspronkelijk ingericht met o.a. drie slaapkamers en een badkamer. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn thans samengevoegd, waardoor het appartement nu beschikt over twee zeer royale kamers. De kamer aan de voorzijde kan eventueel weer gesplitst worden, waardoor het appartement kan beschikken over drie ruime slaapkamers. Het appartement is gelegen in de gewilde woonwijk 'De Baarzen'. Het buitengebied, sportvoorzieningen, openbaar vervoer (bus en NS-station), uitvalswegen en winkelcentrum Moleneindplein zijn eveneens snel te bereiken. Het centrum van 's-Hertogenbosch ligt op ca. 25 minuten fietsafstand. INDELING Begane grond De centrale entree met trapopgang bevindt zich aan de zijkant van het complex. Hier zijn de brievenbussen en het gemoderniseerde bellentableau terug te vinden. De galerij op d eerste verdieping biedt toegang tot de entree van het appartement. Eerste verdieping De entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de verdieping, biedt toegang tot de woonkamer. Het toilet is in zwart/wit kleur betegeld en voorzien van zwevend toilet, fonteintje en raam. In de hal is tevens de videofoon/intercom aanwezig om de centrale deur op de begane deur te openen. Deze gehele verdieping is voorzien van een tegelvloer. De lichte woonkamer is balkongericht en erg licht door de grote raampartij naar het terras (op het zuiden). Het zitgedeelte is voorzien van een tv-wand, met aansluiting tv en een elektrische haard (blijft achter). De woonkamer is volledig voorzien van ledverlichting (energiezuinig). De keuken ligt aan de galerijzijde en heeft een open verbinding met de eethoek. Het keukenblok (2012) is in een L-vorm geplaatst en voorzien van composiet werkblad, voldoende boven- en onderkasten en de navolgende apparatuur (Siemens): koelkast, vriezer, combi oven-/magnetron, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, plint boiler (Daalderop 5 liter uit 2021). In de keuken is tevens een vaste kast aanwezig. Het appartement beschikt over een ruim balkon van 15 m2 op het zuiden. Het balkon biedt uitzicht over de Rouppe van der Voortlaan en is voorzien van een zonnescherm (elektrisch) en een vaste balkonkast. Tweede verdieping De ruime overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, twee vaste kasten en een technische ruimte. Op de overloop en in de master-bedroom ligt een multiplank houten vloer. De overloop wordt verlicht door een lichtkoepel. De vaste kasten bieden erg veel opbergruimte. In de technische ruimte is de cv-ketel opgesteld (Vaillant Ecotecplus 30/36 CW5 uit 2022) en zijn de aansluitingen van de was apparatuur te vinden. De master-bedroom ligt aan de achterzijde van het appartement en is erg ruim opgezet, beschikt over een garderobekast (blijft achter) en een grote raampartij op het noorden. De badkamer (ca. 2010) is en-suite en is uitgerust met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De tweede en derde slaapkamer (nu samen één) liggen aan de voorzijde van de woning, welke is samengevoegd vanuit oorspronkelijk twee slaapkamers. Het is eenvoudig deze weer te splitsen, de deur is nog aanwezig. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaat vloer heeft twee grote raampartijen. VVE - Gezonde VVE - Maandelijkse servicekosten bedragen € 164,71 per maand (dit is inclusief water); - De centrale hal wordt 1x in de twee weken schoongemaakt; - De glasbewassing vindt 2x per jaar plaats; - Plat dak (incl. koepel) is vernieuwd in 2020 en toen ook na geïsoleerd; - Buitenschilderwerk is van 2025; - Achterzijde + zijgevel zijn 2025 geschilderd. De buiten kozijnen achterzijde staan nog op de planning (2025); - Veilig wonen! Bij de hoofdentree zijn twee bewakingscamera's en een intercom camera aanwezig. Deze zijn via een app op de telefoon te bekijken en de deur kan op afstand worden geopend; - De hoofdingang is te openen met een druppel. Algemeen - Er kan optioneel een garagebox op het achtergelegen terrein bijgekocht worden; - Er is één ruit thermisch lek in de slaapkamer aan de noordzijde; - Aan binnenzijde binnendeur vaste kast op overloop tweede verdieping zit een asbesthoudende plaat; - De Lidl, die thans is gevestigd op de begane grond van het complex, zal rond 2028/2029 verhuizen naar een nieuwbouw pand aan de overzijde (nog te bouwen); - Aan de overzijde komt een groenrijke parkeerplaats. De nieuwe Lidl bevindt zich geheel links en valt vanuit de woonkamer buiten het blikveld; - In de plint van het appartementencomplex, waar nu de Lidl zit, zullen 9 studio's gerealiseerd worden. De cafetaria op de hoek blijft zitten. Het achterste gedeelte van de winkel (plat dak) zal gesloopt worden. Hier komt een parkeerterrein tbv nieuwe appartementen en een groenstrook / trottoir met entree naar appartementen. Tekeningen/schetsen zijn aanwezig. Dit zal rond 2029 gerealiseerd worden. Het gehele pand krijgt een upgrade; - Glasvezel aanwezig; - Er is géén lift aanwezig;

Hypotheek berekenen

€ 429.500

Kosten koper (geschat): € 10.440

2% overdrachtsbelasting (€ 8.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 439.940

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 429.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Inhoud
348 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant Ecotecplus 30/36 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
23-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5262

Google Maps

Locatie van Vught

Verken Vught en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vught

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vught. In 2025 waren er 26.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 565.179.

Inwoners

26.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 565.179

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.913

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

842

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vught
Jaar Inwoners
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vught
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Opleidingsniveau

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.274

Label A

2.551

Label B

1.869

Label D

1.150

Label G

989

Label F

838

Label E

818

Label A+++

351

Label A+

222

Label A++

149

Label A++++

10

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vught
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Elektriciteit: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Elektriciteit: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Elektriciteit: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Elektriciteit: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Elektriciteit: 3.401

Bedrijvigheid in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vught
Periode Misdrijven
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vught.

Veelgestelde vragen over wonen in Vught

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer woningen in Vught

Bekijk meer woningen in deze plaats.