Direct naar de inhoud
Logo van ATENZIJLSTRA Makelaars

Victorialaan 12

5261AE Vught • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.237.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.600

2% overdrachtsbelasting (€ 24.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.264.100

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Victorialaan 12 Vught
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante jaren ’30 hoekwoning in de gewilde woonwijk Vught-Noord. In 2021 is de woning volledig gemoderniseerd én aan de achterzijde uitgebouwd. De woning beschikt over een royale leefruimte met een sfeervolle eethoek aan de voorzijde, een knusse opkamer en een moderne open keuken met directe verbinding naar de achtertuin middels openslaande deuren voorzien van glas in lood. De eerste verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers en een stijlvolle, eigentijdse badkamer. De tweede verdieping biedt ruimte aan een royale vierde slaapkamer met dakkapel en elektrische dakramen met regensensor. In het souterrain bevindt zich de kelder, ingericht als praktische was- en technische ruimte. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt volop privacy en is via de achterzijde direct verbonden met een ruime garage met bergzolder. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk, is deze woning ideaal voor gezinnen. Om de hoek bevindt zich een speeltuintje en een Jeu de Boules baan, ideaal voor gezellige middagen/avonden met de buurt. Op loopafstand bevinden zich diverse scholen, kinderopvang, sport verenigingen, het NS station en diverse winkels in het centrum van Vught. Ook het bruisende centrum van 's-Hertogenbosch bevindt zich op loop- of fietsafstand. De nabijheid van de natuur, met gebieden als ‘Het Bossche Broek’ en de Vughtse Heide, maken het plaatje compleet. Tegelijkertijd zorgen de gunstige verbindingen naar steden als Utrecht, Eindhoven en Tilburg voor een uitstekende bereikbaarheid. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond De entree wordt gevormd door een charmante toogdeur, voorzien van een klassieke trekbel. Achter deze deur bevindt zich een vestibule met ruimte voor een gastengarderobe, waarna een tweede deur toegang biedt tot de gang. De gang biedt toegang tot het woongedeelte, de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en een verdiepte trapkast. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De trapkast is verrassend ruim en herbergt zowel de meterkast als een tweede garderobe. Het woongedeelte is royaal opgezet en heeft een fijne sfeer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eetkamer, waar een gashaard voor extra warmte zorgt. Deze ruimte loopt over in de keuken, waardoor een open geheel ontstaat. De keuken vormt het middelpunt van deze verdieping. Hier staat een modern kook- en spoeleiland, uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een spoelbak, een vriezer en voldoende opbergruimte. Aan de wandzijde is een kastenwand geplaatst met daarin een koelkast en twee hoogwaardige ovens met pyrolyse- én stoomfunctie. Aan de achterzijde van de keuken bieden openslaande deuren met glas in lood toegang tot de ruime tuin. Vanuit de keuken is, via een korte trap, toegang tot de opkamer. Deze hoger gelegen ruimte is ingericht als een knusse zithoek en voorzien van twee vaste kasten. Zowel de opkamer als de eetkamer zijn uitgevoerd met vloerverwarming. Daarnaast bevindt zich in de keuken de doorgang naar de kelder. Deze ondergelegen ruimte functioneert als was/-technische ruimte en biedt plaats aan de wasapparatuur, de cv-installatie, de verdeler van de vloerverwarming en een waterontharder. Een praktische loopdeur leidt naar een aangrenzende opgang naar de tuin, wat deze kelder bijzonder geschikt maakt als achterom maar ook ideaal voor het opbergen van schoenen of het binnenkomen na een dag in de tuin. Eerste verdieping De overloop leidt naar een ruime slaapkamer aan de voorzijde, gekenmerkt door een toog en een fijne lichtinval. In het midden van de woning bevindt zich de moderne badkamer. De dubbele inloopdouche, het royale wastafelmeubel met dubbele kraan, het toilet en de vloerverwarming zorgen voor een comfortabel geheel, terwijl een lichtkoepel met regensensor zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Via een tweede overloop zijn nog twee volwaardige slaapkamers bereikbaar, beiden gelegen aan de achterzijde. Tweede verdieping De vaste trap naar de tweede verdieping leidt naar een verrassend ruime vierde slaapkamer. De dakkapel aan de achterzijde en de twee elektrische Velux dakramen aan de voorzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht en ventilatie. De dakramen zijn slim uitgevoerd met zonnescreens en regensensor, bedienbaar via een app en voorzien van een eigen zonnepaneel. Een op maat gemaakte ruime kastenwand completeert deze ruimte. Buiten Achter de woning ligt een verzorgde tuin met meerdere fruitbomen, gesitueerd op het noordoosten. Volledig omgeven door volwassen groen en daardoor rijk aan privacy. De tuin is aangelegd met meerdere zitplekken waar op elk moment van de dag van zon of schaduw genoten kan worden. Leuk detail, de tuin is bestraat met steentjes afkomstig van de markt van Groningen. De tuin geeft toegang tot een ruime garage, voorzien van een elektrische roldeur en een praktische bergzolder. Bijzonderheden - er geldt een erfdienstbaarheid voor doorgang naar garage vanuit de Wilhelminalaan; - er geldt een erfdienstbaarheid voor het rechter raam in opkamer; dient geblindeerd te zijn; - de kelder dient bij hoge grondwaterstand regelmatig droog gemaakt te worden.

Hypotheek berekenen

€ 1.237.500

Kosten koper (geschat): € 26.600

2% overdrachtsbelasting (€ 24.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.264.100

3,04%

Jaarlijks

%

€ 61.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.237.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Perceeloppervlakte
285 m²
Inhoud
689 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
198 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-08-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5261

Google Maps

Locatie van Vught

Verken Vught en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vught

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vught. In 2025 waren er 26.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 565.179.

Inwoners

26.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 565.179

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.913

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

842

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vught
Jaar Inwoners
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vught
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Opleidingsniveau

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.274

Label A

2.551

Label B

1.869

Label D

1.150

Label G

989

Label F

838

Label E

818

Label A+++

351

Label A+

222

Label A++

149

Label A++++

10

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vught
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Elektriciteit: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Elektriciteit: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Elektriciteit: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Elektriciteit: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Elektriciteit: 3.401

Bedrijvigheid in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vught
Periode Misdrijven
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vught.

Veelgestelde vragen over wonen in Vught

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer woningen in Vught

Bekijk meer woningen in deze plaats.