Direct naar de inhoud
Logo van Irene van Aken Makelaardij

Azalealaan 6

5582ED Waalre • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Waalre

Fotogalerij

Azalealaan 6 Waalre
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige locatie ligt deze verrassend ingedeelde en onder architectuur gebouwde vrijstaande woning met veel lichtinval en leefruimte op de begane grond. Het geheel beschikt over vier slaapkamers en dubbele ruime vrijstaande garage met zeer diepe oprit. Dit alles gelegen op een bosrijk perceel van maar liefst 926m2. De combinatie van de bossen schuin aan de overkant en de levendige dorpskern binnen handbereik maakt het een ideale ligging. Bij binnenkomst wordt u verrast door de indeling van de woning die eindeloze mogelijkheden biedt. Hoewel het originele bouwjaar een charme uitstraalt, vraagt de woning om een modernisering om aan de hedendaagse comfort- en stijlstandaarden te voldoen. Indeling Begane grond Via de diepe oprit en tuin lopen we naar de entree waarachter een lichte hal schuilt. In de ontvangsthal is ruimte gecreëerd voor de garderobe, de vernieuwde meterkast, toiletruimte met raampje en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal kom je binnen in het riante leefgedeelte van de woning. De aandacht wordt meteen getrokken naar de constante verbinding met de groene omgeving rondom dankzij de vele raampartijen. In de loop der jaren is de woning uitgebreid en verbouwd waardoor meerdere (open) ruimtes zijn ontstaan. Dit maakt de living bijzonder flexibel in te delen en te gebruiken. De (hoofd)zitkamer beschikt over vele raampartijen rondom met een onbelemmerd uitzicht op de tuin. Er is volop ruimte voor allerlei opstellingen en een gezellige zithoek met sfeervolle open haard (hout gestookt). Aan de achterzijde is een schuifpui naar het terras. Aan de voorzijde van de woning ligt nog een aangename verrassing: een extra ruime kamer (afsluitbaar van de woonkamer). Deze veelzijdige kamer is breed te gebruiken bijvoorbeeld als muziek-/werk-/speelkamer of zelfs praktijk aan huis. We kunnen ons door twee verschillende open verbindingen in de woonkamer verplaatsen naar zowel de leefkeuken alsmede de voorste ruimte welke multifunctioneel is te gebruiken. Hier is plek voor een eettafel of zoals nu een comfortabele werkruimte. Een zijraam kijkt uit over de oprit. Omdat hier oorspronkelijk de keuken was gesitueerd vinden we hier nog een ruime berg-/voorraadkast. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de leefkeuken. De verzorgde keukenopstelling is voorzien van volop laden en kasten, een natuurstenen aanrechtblad en uiteraard diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat met aparte gaspit, magnetron, oven en koelkast. Via openslaande deuren is er toegang tot het terras en de tuin. Aan de zijkant van de woning ligt de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelling van de C.V.-ketel en heteluchtverwarming, en een achterdeur met directe toegang tot de oprit. Eerste verdieping: De overloop ligt over de volledige lengte van de woning met aan de linkerzijde hoge ramen voor een prettige lichtinval. Aan de rechterzijde liggen drie comfortabele slaapkamers, allemaal voorzien van brede inbouwkasten. Alle slaapkamers hebben een verhoogd hellend dak waar bij één van de slaapkamers slim gebruik van is gemaakt door de bouw van een hoogslaper: waarschijnlijk de favoriete kinderkamer. Vanuit deze slaapkamer is bovendien toegang tot een handig bergzoldertje. Aan het einde van de overloop ligt de (hoofd)slaapkamer, met uitzicht op de tuin en openslaande deuren naar een balkon. Deze slaapkamer heeft een eigen ensuite badkamer met ligbad en dubbele wastafel. De tweede badkamer ligt aan de overloop en heeft een douche en wastafel. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte. Tuin: De tuin voelt als een natuurlijk verlengstuk van de omgeving door de volwassen bomen en struiken, een groot gazon en uiteraard een ruim terras tegen de achterzijde van de woning. De tuin is rondom aangelegd en zowel bereikbaar via de oprit alsmede een looppoortje aan de andere zijde van het huis. Er is een beregeningsinstallatie en achterin de tuin een houten berging voor alle tuingereedschap. De dubbele brede garage heeft twee toegangen: éen kanteldeur en de tweede toegang met openslaande deuren inclusief loopdeur. De garage heeft natuurlijk daglicht door een zijraam en zijdeur. Naast ruimte voor twee auto's is er nog volop plaats voor hobby's en/of opslag. De garage ligt in het verlengde van de diepe oprit waar plek is is voor zeker vier auto's. Bijzonderheden: - Charmante vrijstaande woning gelegen op een gewilde woonlocatie in Waalre; - Op loopafstand van de bossen en de dorpskern met diverse voorzieningen binnen handbereik; - Verrassende indeling met zeer veel gebruiksmogelijkheden op de begane grond; - De woning heeft vier slaapkamers en twee badkamers; - Vrijstaande, dubbele garage; - Gelegen op een prachtig perceel van 926 m2; - Door bomen en sedumdak blijft het huis in de zomer koel; - Ideaal gelegen t.o.v. bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer; - Aanvaarding in overleg; Ligging De woning is gelegen in een rustige woonstraat nabij de uitvalswegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Het is een gewilde locatie gezien de afstand tot de voorzieningen en het bos. De dorpskern ligt op een paar minuten afstand en beschikt over allerlei voorzieningen voor dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d. Heeft u kinderen? Diverse basisscholen en kinderopvangcentra liggen op fiets- en loopafstand (Basisschool De Meent, Basisschool De Drijfveer, Partou Kinderopvang en Kinderopvang Dondersteentjes) Sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt schuin tegenover het bos. Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis en Meester Keeman in Waalre-dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve. De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 à 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
205 m²
Perceeloppervlakte
926 m²
Inhoud
740 m³
Externe bergruimte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, heteluchtverwarming en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-02-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5582

Google Maps

Locatie van Waalre

Verken Waalre en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waalre

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalre. In 2026 waren er 17.862 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 531.000.

Inwoners

17.862

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 531.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

488

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalre
Jaar Inwoners
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalre
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Opleidingsniveau

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalre
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalre
Periode Misdrijven
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalre.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalre

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer woningen in Waalre

Bekijk meer woningen in deze plaats.