Direct naar de inhoud
Logo van LISTED. Makelaarskantoor Eindhoven

Bolderiklaan 23

5582AT Waalre • Noord-Brabant

Verkocht

€ 665.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.150

2% overdrachtsbelasting (€ 13.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 680.150

Koopprijs /m²: € 4.208

Fotogalerij

Bolderiklaan 23 Waalre
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bolderiklaan 23 ligt in de wijk Voldijn. Hier ervaar je de rust van brede lanen, volwassen groen en een fijne buurt, terwijl je alles binnen handbereik hebt: scholen, sportclubs, winkels, natuur én uitstekende verbindingen naar Eindhoven, ASML, de High Tech Campus en het MMC. De uitvalswegen A2 en N69 liggen om de hoek. Waalre combineert het dorpse gevoel met stedelijke nabijheid, ideaal voor gezinnen én professionals. Bij aankomst straalt de woning je tegemoet: een charmante gevel, goed onderhouden tuin en een fraaie ligging op een hoekperceel. De voortuin is keurig aangelegd, en via de overdekte entree stap je binnen in een warm, stijlvol en licht huis. De woonkamer voelt ruimtelijk en sereen, met grote raampartijen en een sfeervolle houtkachel als centraal punt. De inrichting is strak, maar met warme accenten, hier voel je je direct thuis. De ruimte loopt over in de eethoek waar je dineert met zicht op de tuin. Dankzij de dubbele openslaande deuren is de verbinding met buiten maximaal. De keuken is praktisch én stijlvol: lichte houttinten, een royaal werkblad en moderne inbouwapparatuur. De slimme hoekopstelling zorgt voor veel werkruimte en door het raam kijk je uit op de tuin, je kookt hier met veel plezier. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de praktijkruimte met eigen entree. Momenteel ingericht als massagesalon, maar ook perfect geschikt als kantoor, atelier of studio. Je beschikt over een hal, toilet, berging en een sfeervolle werkruimte met daglicht en privacy. Ideaal voor zzp’ers of wie wonen en werken wil combineren zonder concessies. De eerste verdieping biedt drie keurig afgewerkte slaapkamers, met mooie PVC-vloeren, veel lichtinval en praktische indeling. De badkamer is strak en recent vernieuwd, met grote grijze wand- en vloertegels, een dubbele wastafel, zwevend toilet en royale inloopdouche met regendouche. Een echte wellnessruimte, afgewerkt in hotelstijl. Op de tweede verdieping vind je een ruime zolderkamer onder de kap, met hoge nok, karakteristieke schuine wanden en veel bergruimte. Perfect als ouderslaapkamer, logeerkamer of creatieve studio. Stap de tuin in en je ervaart direct rust, stijl en comfort. Onder de pergola met doeken creëer je schaduw op warme dagen, terwijl je onder de grote overkapping, ingericht als lounge met buiten-TV en sfeerverlichting, het hele jaar door kan geniet van het buitenleven. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met siergrind, groene accenten en moderne plantenbakken.. Er is volop privacy dankzij de ligging en beplanting. Dit is geen tuin, dit is een leefruimte, een plek om te ontspannen, te borrelen en te genieten. Hoogtepunten van de woning: - Volledig geïsoleerde praktijkruimte met eigen entree - Vier slaapkamers, waarvan één op zolder - Luxe badkamer met regendouche en dubbele wastafel - Instapklare keuken met complete inbouwapparatuur - Royale en sfeervolle woonkamer met houtkachel - Fraaie tuin met overkapping en pergola - Rustige, groene ligging in fijne wijk Voldijn Ervaar het zelf, dit huis laat zich niet in woorden vangen. Bolderiklaan 23 is een woning die alles heeft: ruimte, rust, stijl én mogelijkheden. Voor gezinnen, ondernemers en levensgenieters. Kom langs, voel de sfeer, en laat je overtuigen. Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je dit unieke huis graag persoonlijk ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 665.000

Kosten koper (geschat): € 15.150

2% overdrachtsbelasting (€ 13.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 680.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 665.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
202 m²
Inhoud
628 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
114 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
CR-Remeha Calenta Ace 40C (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-08-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5582

Google Maps

Locatie van Waalre

Verken Waalre en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waalre

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalre. In 2026 waren er 17.862 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 531.000.

Inwoners

17.862

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 531.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

488

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalre
Jaar Inwoners
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalre
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Opleidingsniveau

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalre
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalre
Periode Misdrijven
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalre.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalre

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer woningen in Waalre

Bekijk meer woningen in deze plaats.