Direct naar de inhoud
Logo van VERHAGEN MAKELAARS

Burgemeester van Dommelenlaan 17

5583AP Waalre • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Niels de Cort Makelaars & Woonadvies

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 4.352

Fotogalerij

Burgemeester van Dommelenlaan 17 Waalre
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim vrijstaand herenhuis met o.a. 6 slaapkamers, carport, praktijkruimte (voor meerdere doeleinden geschikt) nette voortuin en fraai aangelegde, volop privacy biedende achtertuin op het westen met berging. Beneden is vrijwel volledig gerenoveerd in 2024 met o.a. nieuwe vloer en vloerverwarming. Gelegen in gewilde en groene laan op loopafstand van het centrum van Aalst, nabij winkels, scholen, sportvelden, bos- en natuurgebied en uitvalswegen N69/A2/A50/A67. Op korte (fiets-)afstand van de High Tech Campus, ASML, Maxima Medisch Centrum, Valkenswaard en het centrum van Eindhoven. Perceel kadastraal bekend gemeente Aalst NB, sectie C, nummer 443, groot 579m². Bouwjaar 1972. Woonoppervlakte circa 224 m², inhoud circa 780 m³. BEGANE GROND: Via overdekte entree toegang tot hal met garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, en toilet met wandcloset en fonteintje. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie keramisch parketvloer die is voorzien van vloerverwarming. Ruime woonkamer met open keuken van in totaal circa 54 m2. De woonkamer in L-vorm heeft veel lichtinval en fraai tuincontact door de grote raampartijen aan beide zijden. Het zitgedeelte heeft een schouw met een open haard. Open keuken met hoekopstelling voorzien van o.a. 4-pits inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en Quooker Combi+ kookwaterkraan. Met deur naar het terras. Bijkeuken met aansluitpunt voor de wasapparatuur, schuifkastenwand, meterkast met uitgebreide groepenkast, verdeler van de vloerverwarming en eigen ingang aan de zijkant via de carport. De carport biedt eveneens toegang tot de praktijk. Wachtruimte met toegang tot praktijk en toilet met wandcloset en fontein met meubel. Praktijkruimte met lichtstraat, keukenblok en deur naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING: Overloop met vaste open trap naar de tweede verdieping en toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 met 2 inbouwkasten, wateraansluiting en afvoer. Slaapkamer 2 met 2 inbouwkasten en wastafel. Slaapkamer 3 met 2 inbouwkasten. Hoofdslaapkamer (4) met 3 inbouwkasten en mogelijkheid tot eigen toegang tot de badkamer. Badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. TWEEDE VERDIEPING: Ruime overloop met 2 Velux dakramen en stookruimte met opstelling van de gas-CV HR combiketel (Nefit Topline compact HRC30, 2011). Ruime zolderslaapkamer (V) met dakkapel. Ruime zolderslaapkamer (VI) met wastafel, dakkapel en toegang tot praktische bergzolder. TUIN: Fraai aangelegde en volop privacy biedende achtertuin op de zonzijde met terras voorzien van elektrische zonwering, gazon en brede borders met gevarieerde beplanting en enkele volwassen bomen. Met toegang tot berging/werkplaats , voorzien van elektra en lichtstraat. Fraaie voortuin met afgesloten ingang naar de achtertuin. Gelegen aan mooie, groene laan met volwassen bomen. ALGEMEEN: - Ruim, vrijstaand herenhuis met o.a. 6 slaapkamers en eigen praktijkruimte met wachtkamer en toilet; - In 2024 is de begane grond vrijwel volledig gerenoveerd met o.a. een nieuwe vloer incl. vloerisolatie met vloerverwarming en een volledig nieuwe groepenkast; - Voorzien van spouwmuurisolatie (na-isolatie), vloerisolatie (2024) en vrijwel geheel HR++ glas; - Gelegen aan fraaie, groene laan in oud Aalst op loopafstand van velerlei voorzieningen; - De woning is voorzien van Energielabel C, 243,11 kWh/m² per jaar, geldig tot 31-10-2035; - Op fietsafstand van de High Tech Campus, ASML en Maxima Medisch Centrum; - Prima ontsluitingsmogelijkheden via het (snel)wegennet N69 / A2 / A50 / A67; - Kortom: een ruime gezinswoning met praktijk op een gewilde woonlocatie! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Indien het bouwjaar 1993 of eerder is zal er altijd een asbest clausule in de koopakte worden opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
224 m²
Perceeloppervlakte
579 m²
Inhoud
780 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Achtertuin oppervlakte
266 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline compact HRC30 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
21-11-2025
Verkoopdatum
07-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5583

Google Maps

Locatie van Waalre

Verken Waalre en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waalre

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalre. In 2026 waren er 17.862 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 531.000.

Inwoners

17.862

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 531.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

488

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalre
Jaar Inwoners
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalre
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Opleidingsniveau

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalre
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalre
Periode Misdrijven
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalre.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalre

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer woningen in Waalre

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.