Direct naar de inhoud
Logo van Rosendaal Makelaardij

Clivialaan 25

5582GA Waalre • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 590.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.650

2% overdrachtsbelasting (€ 11.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 603.650

Koopprijs /m²: € 4.958

Fotogalerij

Clivialaan 25 Waalre
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand geschakelde semi-bungalow op een strategische locatie ten opzichte van de zuid-as en centrum van Eindhoven. Deze bungalow te Aalst-Waalre is gesitueerd op een fijne en rustige locatie, veelal bestemmingsverkeer en een kleinschalig park direct om de hoek. De opzet is ruim, parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein en uiteraard in de aanpandige garage. Er zijn 2 tot 3 slaapkamers waarbij natuurlijk de begane grond van deze semi-bungalow is voorzien van een compleet woonprogramma, dus inclusief slaapkamer en badkamer. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een haardpartij, veel lichtinval en voldoende ruimte voor een ruime zit- en eethoek. De keuken maakt subtiel onderdeel uit van het woongenot op dit woonlevel. Via een portaal is er toegang tot de tuin/terras, de hoofdslaapkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, een tweede toilet en een wastafel met meubel. Terug naar de voorzijde; overdekte entree, ontvangsthal met garderobe, meterkast en een gastentoilet. Trapopgang naar de eerste verdieping. Doorgang naar de ruime aanpandige garage. Deur naar de woonkamer. De garage is voorzien van een stalen kanteldeur (met loopdeur) en een deur naar de achtertuin. Deze garage is tevens ideaal voor hobby of klein bedrijf aan huis. Op de eerste verdieping is er volop ruimte voor zelfs twee slaapkamers. Momenteel is slaapkamer twee gesitueerd aan de voorzijde. Daar de technische ruimte (CV - wasapparatuur) aanwezig is in het hart op deze verdieping, is het realiseren van een tweede badkamer eenvoudig. Deze verdieping is zeer geschikt voor nog thuiswonende kinderen of andere gasten! De tuin is ruim van opzet met veel privacy. Diverse terrassen en een houten berging/hobbyruimte. Er is een goede aansluiting met het openbaar vervoer, winkels en andere belangrijke voorzieningen zijn op korte afstand. Van harte welkom om ter plaatse te komen kijken. Detached semi-detached bungalow strategically located near the Zuidas and Eindhoven city center. This bungalow in Aalst-Waalre is situated in a pleasant and quiet area, with mostly local traffic and a small park just around the corner. The spacious layout offers parking for several cars on the property and, of course, in the attached garage. There are two to three bedrooms, and the ground floor of this bungalow offers a complete living space, including a bedroom and bathroom. The cozy living room features a fireplace, plenty of natural light, and ample space for a spacious sitting and dining area. The kitchen is a subtle part of the living experience on this level. A porch provides access to the garden/terrace, the master bedroom, and the bathroom. The bathroom is equipped with a bathtub, shower, a second toilet, and a vanity unit. Back to the front of the house: a covered entrance hall with a coat closet, meter cupboard, and a guest toilet. Stairs lead to the first floor. Access to the spacious attached garage. A door leads to the living room. The garage features a steel up-and-over door (with a pedestrian door) and a door leading to the back garden. This garage is also ideal for a hobby or small home business. The first floor offers ample space for two bedrooms. Bedroom two is currently located at the front. Since the utility room (central heating and laundry appliances) is located in the heart of this floor, creating a second bathroom is easy. This floor is ideal for children living at home or other guests! The garden is spacious and offers plenty of privacy. It features several terraces and a wooden shed/hobby room. There are excellent public transport links, and shops and other important amenities are nearby. You are welcome to view the property.

Hypotheek berekenen

€ 590.000

Kosten koper (geschat): € 13.650

2% overdrachtsbelasting (€ 11.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 603.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 590.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, geschakelde woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
281 m²
Inhoud
474 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
103 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
CV HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-11-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5582

Google Maps

Locatie van Waalre

Verken Waalre en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waalre

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalre. In 2026 waren er 17.862 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 531.000.

Inwoners

17.862

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 531.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

488

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalre
Jaar Inwoners
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalre
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Opleidingsniveau

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalre
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalre
Periode Misdrijven
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalre.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalre

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer woningen in Waalre

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.