Direct naar de inhoud
Logo van Debbie Mels Lommers Makelaars

Frederik Hendrikstraat 54

5583CN Waalre • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.787

Fotogalerij

Frederik Hendrikstraat 54 Waalre
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een comfortabel huis met verrassend veel ruimte? Dan zit je hier goed. Deze woning heeft energielabel B, 20 zonnepanelen, drie slaapkamers, een grote bijkeuken en een fijne serre. Buiten geniet je van een 25 meter diepe tuin én een dubbele, vrijstaande stenen garage. Ruimte genoeg dus, binnen én buiten. Nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging en ontdek zelf of dit jouw nieuwe thuis is. Wonen aan de Frederik Hendrikstraat betekent wonen in een rustige, prettige woonomgeving met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. De straat is lekker overzichtelijk en voelt gemoedelijk aan, zo’n plek waar je elkaar nog groet en waar je met een gerust gevoel thuiskomt. Voor het dagelijks leven hoef je nooit ver. Scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn allemaal vlot bereikbaar, net als het openbaar vervoer. Of je nu ’s ochtends de deur uit gaat voor werk, school of training, je bent zo op weg. Tegelijk woon je hier niet midden in de drukte, maar juist op een plek waar je thuis echt tot rust komt. Ook qua bereikbaarheid zit je hier meer dan goed. Via de A2, A67 en N69 ben je snel onderweg richting Eindhoven en de rest van de regio. Handig voor woon-werkverkeer, maar net zo fijn voor een spontaan uitstapje. Kortom: een fijne, centrale ligging waar rust, comfort en bereikbaarheid perfect in balans zijn. Precies wat je zoekt, ook als je het misschien nog niet wist. BEGANE GROND: Stap binnen in de hal, met links de meterkast, en laat je meteen verrassen door de ruimte van de woning. De L-vormige woonkamer voelt licht en luchtig door de grote raampartij aan de voorzijde. Momenteel is een deel in gebruik als werkruimte, terwijl de zithoek heerlijk aansluit op de serre, perfect voor een rustig kopje koffie met uitzicht op de tuin. De eethoek grenst direct aan de keuken, zo blijft alles lekker verbonden. Onder de trap vind je een handige berging voor spullen die je liever uit het zicht houdt. De keuken in lichte wandopstelling is van alle gemakken voorzien: koel,-vriescombinatie, inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, heteluchtoven, vaatwasser en Quooker. Via de keuken loop je door naar de hal, waar links de CV-ketel en de wasapparatuur staan, en een doorgang naar buiten. Verderop links ligt het toilet, en aan het einde van de hal vind je een ruime inpandige berging. Alle ramen en kozijnen zijn kunststof met HR++ glas, wat zorgt voor comfort, isolatie en weinig onderhoud. Zowel de achterdeur als de berging zijn voorzien van rolluiken, net als de voorzijde van de woonkamer. Achter het huis is een fijne overkapping van glas, een extra plek om te zitten of te werken, met een prachtig zicht op de diepe achtertuin. Hier kun je echt genieten van licht, ruimte en privacy, binnen én buiten. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping vind je twee fijne slaapkamers: één aan de achterzijde en één aan de voorzijde, beide voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en uitgerust met rolluiken voor extra comfort en privacy. De ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft een handige vaste kastenwand. De badkamer ligt ook aan de achterzijde, is volledig betegeld en uitgerust met toilet, douche en wastafelmeubel, alles bij de hand voor een ontspannen start van de dag. Een vaste trap leidt je verder naar de tweede verdieping, zodat je makkelijk toegang hebt tot nog meer woon- of slaapruimte. Een praktische en lichte verdieping waar je je meteen thuis voelt. TWEEDE VERDIEPING: Via de afgesloten trapopgang kom je op de tweede verdieping, waar een ruime slaapkamer wacht. Aan de achterzijde is een kunststof dakkapel met HR++ glas geplaatst, compleet met rolluik voor lekker verduisterd slapen. Onder de schuine kanten van het dak is voldoende opbergruimte, ideaal om alles netjes uit het zicht te houden. Een praktische en lichte ruimte die net dat beetje extra comfort toevoegt. TUIN/ GARAGE: De tuin van deze woning ligt op het oosten en is met maar liefst 25 meter diepte echt royaal te noemen. Dankzij de combinatie van bestrating en groene borders is het een fijne plek waar je zowel kunt genieten van zon als van groen. Of je nu droomt van een grote loungeset, een speelplek voor de kinderen of een uitgebreide moestuin, hier zijn de mogelijkheden eindeloos en kun je echt je eigen groene oase creëren. Achterin de tuin staat een dubbele, vrijstaande stenen garage. Beiden garages bieden toegang tot de achtertuin. De rechterzijde is voorzien van een elektrische deur en biedt daarnaast veel opbergruimte voor fietsen, tuinspullen of gereedschap. De garage is bovendien voorzien van water, wat handig is voor klussen, tuinonderhoud of een hobbyproject. BIJZONDERHEDEN: - energielabel B - 20 zonnepanelen - voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - dubbele vrijstaande, stenen garage met elektrische deur - CV-ketel (2023) - vloer woonkamer na geïsoleerd - keuken vernieuwd in 2021 - dakpannen vernieuwd in 2022 - dakkapellen vernieuwd (2022) - grondwaterput aanwezig - het betreft een bieden vanaf prijs De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor jou uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van je eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen je graag bij de keuze voor een eigen makelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
470 m²
Inhoud
433 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
64 m²
Achtertuin oppervlakte
195 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5583

Google Maps

Locatie van Waalre

Verken Waalre en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waalre

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalre. In 2026 waren er 17.862 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 531.000.

Inwoners

17.862

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 531.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

488

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalre
Jaar Inwoners
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalre
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Opleidingsniveau

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalre
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalre
Periode Misdrijven
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalre.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalre

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer woningen in Waalre

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.