Direct naar de inhoud
Logo van Irene van Aken Makelaardij

Heijbunder 7

5581WW Waalre • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Waalre

Fotogalerij

Heijbunder 7 Waalre
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Laat je verrassen door deze uitgebouwde, moderne speelse hoekwoning gelegen op een prachtige locatie in de wijk Hoogh Waalre nabij waterplas de Meeris. De instapklare woning heeft 2 slaapkamers, grote leefruimte en fijne achtertuin. Deze bijzondere woning ligt aan een autoluw straatje in een parkachtige omgeving. Deze kindvriendelijke wijk ligt op loopafstand van de bossen en de dorpskern. De wijk kenmerkt zich door gevarieerde architectuur met veel aandacht voor details en een hoog afwerkingsniveau. Via de voortuin komen we bij de voordeur waarachter we eigenlijk direct de woning betreden. Allereerst komen we in een hal met open verbinding naar de leefruimte en keuken. In dit eerste gedeelte vinden we een ruime toiletruimte, de meterkast, technische ruimte en toegang tot de badkamer (hierover later meer). Wat direct opvalt is het leuke speelse en ruimtelijke hoge plafond, het volgt de contouren van het dak en heeft nog een extra lichtfunctie door 2 grote dakramen. Vanuit de hal komen we in het keukengedeelte met hedendaagse keuken (Van Diessen) voorzien van alle apparatuur zoals vaatwasser, BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast en combi magnetron. Er zijn volop laden en kastjes voor alle keukenbenodigdheden. Richting woongedeelte is een bargedeelte aan de keuken gerealiseerd waar je gezellig kunt eten en borrelen. Aan de achterzijde van de woning komen we in het (uitgebouwde) zitgedeelte met grote raampartij en deur naar de tuin. Door de uitbouw aan de zijkant is extra leefruimte gecreëerd waardoor deze living vele indelingsmogelijkheden heeft gekregen. Aan de voorzijde van de uitbouw is de eerste slaapkamer te vinden. De tweede slaapkamer bevindt zich op de 1e verdieping, ook wel de 'bonus'ruimte van deze woning: een trap brengt ons naar deze vide-slaapkamer met ramen aan de voorzijde en ook hier zorgen de twee dakramen voor volop daglicht. De hedendaagse badkamer op de begane grond heeft een inloopdouche en een wastafel. Aan de zijkant is een raam voor daglicht en luchttoetreding. Tuin Fijn formaat achtertuin met eigen achterom en een berging. Algemeen: - Hedendaagse, verrassende hoekwoning gelegen in gewilde woonwijk Hoogh Waalre bij 'Waterplas de Meeris’ in een kindvriendelijke woonomgeving op loopafstand van de bossen en dorpskern; - Jonge woning gebouwd in 2022 welke volledig voldoet aan de huidige woonwensen. De woning is afgewerkt met hedendaagse materialen; - Volledig geïsoleerde woning en vloerverwarming als hoofdverwarming; - Energielabel A; - Moderne technische installatie met warmtepomp en zonnepanelen; - Achtertuin met achterom; - Speelse moderne woning - Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer. Ligging De woning is gelegen in de gewilde wijk Hoogh Waalre bij het 'Waterplas De Meeris'. Zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn. De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d. Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen op fietsafstand (De Meent, De Wilderen) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt aan het 'Gat van Waalre' met een sfeervolle wandelboulevard, deze gaat over in de bossen. Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, De Oude Toren, restaurant Eden, het Stationskoffiehuis, Brasserie Hoom, restaurant Lugar of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve. De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
293 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-01-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5581

Google Maps

Locatie van Waalre

Verken Waalre en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waalre

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalre. In 2026 waren er 17.862 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 531.000.

Inwoners

17.862

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 531.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

488

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalre
Jaar Inwoners
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalre
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Opleidingsniveau

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalre
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalre
Periode Misdrijven
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalre.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalre

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer woningen in Waalre

Bekijk meer woningen in deze plaats.