Direct naar de inhoud
Logo van Metselaars Makelaardij

Hermelijnlaan 12

5581CJ Waalre • Noord-Brabant

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.670

Fotogalerij

Hermelijnlaan 12 Waalre
Foto 3
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze jaren ’60 tussenwoning staat in een rustige en kindvriendelijke straat met een speeltuintje in de buurt en de bossen van het Gat van Waalre op nog geen vijf minuten wandelen. Je loopt zo naar de winkels, scholen en het gezellige dorpscentrum, terwijl ASML, de High Tech Campus en het ziekenhuis allemaal dichtbij zijn. Degelijk gebouwd, goed onderhouden én met een diepe, groene achtertuin waar een imposante notenboom voor natuurlijke schaduw zorgt. Dankzij de uitbouw over de volle breedte geniet je van een ruime living met een open keuken. Natuurliefhebbers zitten hier ook goed, prachtige wandel- en fietsroutes beginnen bijna letterlijk om de hoek en met het openbaar vervoer ben je snel in Eindhoven, Valkenswaard en de rest van de regio. Begane grond Entree De voortuin is netjes aangelegd met donkere kiezel, vaste beplanting en er is een screen aanwezig. Hal De vloer in de hal is voorzien van vloerbedekking. De meterkast is hier te vinden, alsmede een volledig betegeld toilet met wandcloset, radiator en een raampje voor natuurlijke ventilatie. Ook is hier de trapopgang naar de eerste verdieping en heb je toegang tot de woonkamer. Woonkamer en uitbouw De doorzonkamer voelt ruim en licht dankzij het grote raam aan de voorzijde en de brede pui aan de achterzijde. Aan de voorzijde zit je knus bij de schouw met sfeervolle gaskachel. Aan de achterzijde is een grote uitbouw over de volle breedte van de woning. Je hebt vanuit hier een mooi zicht over de groene achtertuin en er is ruimte voor een grote eettafel. Ideaal om te genieten van lange diners of als extra zit- of speelhoek. De vloer is afgewerkt met een fraaie mozaïek parketvloer en de muren zijn voorzien van stucwerk. Keuken en kelderkast Midden in de woonkamer ligt de open keuken, het hart van het huis. Uitgevoerd in een praktische U-opstelling met antracietkleurige kasten en een granieten werkblad. Voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en een nieuwe boiler (2025) voor warm water. Onder- en bovenkasten geven volop bergruimte en er is onderbouwverlichting. Handig is de ruime kelderkast voor voorraad en extra opslag. De keuken heeft een onderhoudsvriendelijke tegelvloer. Eerste verdieping Op de overloop met vloerbedekking vind je drie slaapkamers en de badkamer. Alle wanden zijn gestuct en de slaapkamers hebben een laminaatvloer in eikenlook. Achterzijde: twee kamers, alle raampartijen zijn voorzien van rolluiken en de ouderslaapkamer heeft een handige inbouwkast. Voorzijde: een derde slaapkamer, ook met inbouwkast en aansluitingen voor witgoed. Badkamer Licht en praktisch met een groot raam voor daglicht en ventilatie. Tot aan het plafond betegeld en voorzien van een wandcloset, een douchecabine met thermostaatkraan, een modern wastafelmeubel met spiegel en een radiator. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de zolder waar je eenvoudig een vierde slaapkamer kunt realiseren. Hier vind je de cv-ketel (Remeha, huur, 2018), wederom aansluitingen voor de wasmachine en een dakraam. Achter de knieschotten is verrassend veel bergruimte. Het is een flexibele verdieping die meegroeit met jouw woonwensen. Een hobbyruimte, thuiswerkplek of logeerkamer, het is allemaal mogelijk. Achtertuin Een heerlijke diepe tuin op het noord westen met de hele dag zon en volop privacy. De moderne overkapping met houten vlondervloer en elektra maakt buiten zitten bijna het hele jaar door mogelijk. Borders met vaste beplanting, een gazon en als natuurlijke eyecatcher de riante notenboom die in de zomer schaduw geeft en in de herfst rijkelijk noten levert. Achterin de tuin staat een ruime schuur met elektra en betegelde wanden, ideaal voor tuingereedschap, kinderspeelgoed of hobby’s. Er is bovendien een overkapping bij de achterom, perfect om fietsen droog te stallen. In het kort • Degelijke goed onderhouden jaren ’60 tussenwoning in een rustige straat • Op loopafstand van bos, winkels, scholen en het dorpshart • Ruime uitbouw met aluminium pui en fraai zicht op de tuin • Drie slaapkamers en mogelijkheid voor een vierde op zolder • Dak volledig geïsoleerd, overal dubbel glas (behalve zolderraam) • Diepe, zonnige achtertuin met moderne overkapping en grote notenboom • Ruime schuur en extra overkapping bij de achterom

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
211 m²
Inhoud
363 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel, huur
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5581

Google Maps

Locatie van Waalre

Verken Waalre en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waalre

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalre. In 2026 waren er 17.862 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 531.000.

Inwoners

17.862

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 531.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

488

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalre
Jaar Inwoners
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalre
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Opleidingsniveau

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalre
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalre
Periode Misdrijven
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalre.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalre

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer woningen in Waalre

Bekijk meer woningen in deze plaats.