Direct naar de inhoud
Logo van Ed Willems Makelaardij

Karel de Stoutelaan 28

5583XD Waalre • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 4.190

Fotogalerij

Karel de Stoutelaan 28 Waalre
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze royale en uitgebouwde woning met garage en multifunctionele ruimte is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Ekenrooi, op steenworpafstand van het bos, een kinderdagverblijf en de basisschool. Winkels en overige voorzieningen bevinden zich eveneens in de directe omgeving. De woning beschikt over een royale leefruimte, een sfeervolle tuinkamer, vier slaapkamers, modern sanitair en een fijne, op het westen gelegen achtertuin. Een ideale locatie voor gezinnen die ruimte en comfort zoeken! Begane grond De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Je komt binnen in de hal met marmeren tegelvloer voorzien van vloerverwarming, een garderobenis en een praktische trapkast met daarin de unit ten behoeve van de vloerverwarming. De moderne toiletruimte is in 2023 vernieuwd, volledig betegeld en uitgerust met een wandcloset met geïntegreerde bidetfunctie en een fonteintje. De uitgebouwde woonkamer biedt volop leefruimte en is deels voorzien van een marmeren vloer en deels van vloerbedekking. De kachel zorgt voor extra sfeer en warmte. Dankzij de grote raampartijen en de erker aan de zijkant van de woning geniet je hier van een prettige en natuurlijke lichtinval. De keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling en beschikt over een granieten werkblad, 1,5 spoelbak, boiler, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met uitstortgootsteen en opstelling van de koel-/vriescombinatie. De fraaie tuinkamer (uitbouw) vormt een echte eyecatcher van de woning. Deze ruimte is voorzien van een lichtstraat, tegelvloer met vloerverwarming, een sfeervolle haard en een schuifpui naar de achtertuin. De tuinkamer is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer (middels een schuifpui) als de bijkeuken en biedt een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 16 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer II (ca. 13 m²) bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een vaste kast. Slaapkamer III (ca. 8 m²) ligt eveneens aan de achterzijde en hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. De moderne badkamer is in 2023 vernieuwd, volledig betegeld en compleet uitgevoerd met een douche, ligbad, wandcloset, wastafelmeubel, designradiator en elektrische vloerverwarming. Alle ramen van de slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van rolluiken. Tweede verdieping De ruime zolderverdieping beschikt over een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Ook hier zijn de raampartijen voorzien van rolluiken. Daarnaast zijn er diverse ingebouwde kasten aanwezig. Aansluitend bevindt zich een tweede badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en een derde wandcloset (sanibroyeur). Tevens is hier de C.V.-opstelling gesitueerd (Remeha, ca. 2017). Tuin De woning beschikt over een netjes aangelegde voor-, zij- en achtertuin. De voortuin is voorzien van een buitenkraan. De volledig omheinde achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en voorzien van elektra en een achterom. Vanuit de tuin zijn zowel de garage als de multifunctionele ruimte bereikbaar. Garage De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, elektra en een wateraansluiting. Multifunctionele ruimte De multifunctionele ruimte (ca. 12 m²) met tegelvloer en vloerverwarming is voorheen in gebruik geweest als kapsalon en muziekruimte. Deze ruimte is uitermate geschikt voor diverse doeleinden en daarmee een veelzijdige toevoeging aan de woning. Bijzonderheden - Royale uitgebouwde woning met garage én multifunctionele ruimte; - De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming; - De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van elektrische vloerverwarming; - Sanitair vernieuwd in 2023; - Tweede badkamer op zolder aanwezig; - Deels houten en deels kunststof kozijnen; - Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen; - Centrale ligging in Ekenrooi, op loopafstand van school en bos. Algemene informatie - Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoek plicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
363 m²
Inhoud
634 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
38 m²
Achtertuin oppervlakte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Avanta 35C (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5583

Google Maps

Locatie van Waalre

Verken Waalre en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waalre

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalre. In 2026 waren er 17.862 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 531.000.

Inwoners

17.862

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 531.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

488

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalre
Jaar Inwoners
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalre
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Opleidingsniveau

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalre
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalre
Periode Misdrijven
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalre.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalre

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer woningen in Waalre

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.