Direct naar de inhoud
Logo van ERA Focus makelaars

Kosterhof 28

5582HX Waalre • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.285

Fotogalerij

Kosterhof 28 Waalre
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief bij ERA Focus Makelaars: stijlvol 3-kamer appartement in het hart van Aalst, met privégarage en zonnig balkon. Gelegen in het geliefde en uitstekend onderhouden appartementencomplex ‘Kosterhof’, presenteren wij u dit royale en goed afgewerkte 3-kamer appartement met een woonoppervlakte van 105 m², een eigen garage/parkeerplaats met elektrische deur én een separate berging op de begane grond. De woning bevindt zich op de tweede woonverdieping en is bereikbaar met de lift. Geniet van optimaal wooncomfort, een rustige ligging én uitstekende bereikbaarheid. De woning beschikt over een lichte en royale woonkamer van ca. 52m2, een halfopen keuken, twee volwaardige slaapkamers, een badkamer en een ruim balkon gelegen op het oosten, met uitzicht op een rustige straat – ideaal voor wie op zoek is naar rust en privacy zonder in te leveren op centrale ligging. Locatie – centraal en zeer goed bereikbaar Het appartement is gelegen op een toplocatie in Aalst, op loopafstand van winkelcentrum Den Hof, supermarkten, een apotheek, horeca en overige dagelijkse voorzieningen. De uitvalswegen A2, A50, A67 en de nieuwe N69 zijn snel te bereiken, evenals belangrijke werkgevers zoals ASML, de High Tech Campus en het Máxima Medisch Centrum. Een uitstekende ligging voor zowel werkenden als senioren. Kenmerken op een rij: • Bouwjaar: 1997 • Woonoppervlakte: 105 m² • Privé garage/parkeerplaats met elektrische deur en aparte berging op de begane grond • Inpandig balkon van circa 6 m², oostelijk gelegen maar prachtig op de hoek van het complex en aan de rustige straatzijde • VvE-bijdrage: € 241 per maand (appartement + berging + parkeerplaats) • Zeer gezonde en professioneel beheerde VvE, met een prognose van ca. € 403.000 aan reserves na gepland onderhoud in 2025 • CV-installatie (Atag 2022) • Volledig geïsoleerd (bouwjaar 1997), energielabel C • Aanvaarding kan per direct Indeling – comfortabel en licht BEGANE GROND: Representatieve centrale entree voorzien van videofooninstallatie, brievenbussen, trappenhuis en lift. Hier bevinden zich de privéberging én de garage/parkeerplaats met elektrische deur, behorend bij het appartement. Tevens zijn er openbare parkeerplaatsen beschikbaar aan de achterzijde van het gebouw. EERSTE VERDIEPING: Via de galerij bereikt u de entree van het appartement. De ontvangsthal biedt toegang tot de meterkast (voorzien van glasvezelaansluiting), twee slaapkamers, toiletruimte, badkamer, wasruimte en de riante woonkamer. De ruimtelijke living (ca. 52 m²) wordt gekenmerkt door veel natuurlijke lichtinval dankzij grote raampartijen en extra zijramen – een uniek voordeel van dit hoekappartement. De woonkamer staat in open verbinding met het balkon en de keuken. De halfopen keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, gaskookplaat, vaatwasser en afzuigkap, evenals voldoende opbergruimte in boven- en onderkasten. Via de woonkamer betreedt u het balkon van circa 6 m², overkapt, met uitzicht op een rustige straatzijde – een heerlijke plek voor een ontspannen ontbijt of avondrust of heerlijk van de zon wil genieten. Slaapkamer 1 (4,75 m x 2,83 m) 13,44m2, beschikt over vloerbedekking, nette wandafwerking en houten kozijnen met dubbele beglazing. Slaapkamer 2 (3,39 m x 3,74 m) 12,67m2 is ideaal als logeerkamer of thuiswerkplek en is eveneens voorzien van een houten parketvloer, strak afgewerkte wanden en dubbele beglazing. Badkamer: (2,75 m x 2,33 m) 6,4m2 is uitgerust met een inloopdouche met zitje, radiator en wastafelmeubel met veel opbergruimte. Tot slot Deze woning combineert ruimte, rust en comfort met een centrale ligging en uitstekende voorzieningen. Ik nodig u daarom van harte uit om eens te komen kijken. Aanvullende informatie: Deze brochure (tekst hierboven) is zorgvuldig samengesteld. Hoewel we afhankelijk zijn van derden voor bepaalde informatie, is de inhoud indicatief en kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Inhoud
348 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met vruchtgebruik
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
20-07-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5582

Google Maps

Locatie van Waalre

Verken Waalre en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waalre

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalre. In 2026 waren er 17.862 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 531.000.

Inwoners

17.862

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 531.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

488

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalre
Jaar Inwoners
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalre
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Opleidingsniveau

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalre
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalre
Periode Misdrijven
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalre.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalre

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer woningen in Waalre

Bekijk meer woningen in deze plaats.