Direct naar de inhoud
Logo van Van Engelen De Wilde Makelaars

Molenstraat 39

5581VK Waalre • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 36.550

2% overdrachtsbelasting (€ 34.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.771.550

Koopprijs /m²: € 7.815

Fotogalerij

Molenstraat 39 Waalre
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een buitenkans!! Op schitterede locatie aan de rand van Waalre-Dorp gelegen luxe instap klaar landhuis met separaat guesthouse/mantelzorgwoning/atelier en omgeven door een fraaie omheinde bostuin van maar liefst 7445 m2 met zonneterrassen, carport en vrijstaande schuur. INDELING WOONHUIS: Ruime entree met garderobe, meterkast en mooie afgewerkte trapopgang naar eerste verdieping. Luxe betegeld gastentoilet voorzien van wandcloset en fonteintje, Middels eigentijdse taatsdeuren zijn vanuit de entree de woonkeuken en het gezellige woongedeelte/living te bereiken. De ruime sfeervolle woonkeuken is volledig ingericht met een uitgebreide keukeninrichting alsmede de gebruikelijke inbouw apparatuur. Vanuit de keuken is middels openslaande tuindeuren optimaal contact met de tuin. De living bestaat uit verscheidene gezellige gedeelten met een open verbinding naar elkaar. Dit creëert een behaaglijk sfeer om in te verblijven. Een van twee zijden zichtbare gas open haard zorgt voor de afscheiding tussen zitkamer/salon en orangerie. Het tv. gedeelte is gescheiden van de salon. Vanuit de salon heeft men direct toegang tot het terras middels openslaande deuren. De orangerie/tuinkamer is een unieke ruimte om in te verblijven. De gevel naar de tuinzijde is compleet opengewerkt middels een stalen glas pui met twee openslaande deuren. Optimaal contact dus met het zonneterras en de fraai aangelegde bostuin. Vanuit de orangerie/tuinkamer heeft men zicht op de vide. De vide herbergt de bibliotheek, die vanuit de eerste verdieping is te bereiken. Kortom het "hart van de woning" waar zich een groot gedeelte van het dagelijks leven afspeelt. Vanuit de entree heeft men toegang tot de "masterbedroom" Deze ruime slaapkamer(1) heeft directe verbinding met de aanliggende badkamer, die bestaat uit een vrij liggend ligbad, een inloopdouche, een wandcloset en een dubbele vaste wastafel met bijpassend badkamermeubel. Een grote praktische kastenwand completeert het geheel. Vanuit de slaapkamer is ook weer de de tuin en het terras te bereiken. N.B. Gehele parterre is afgewerkt met een hardstenen tegelvloer met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop. Slaapkamer 2 is ideaal te gebruiken als kinder- of babykamer. Momenteel is deze kamer in gebruik als wasruimte met alle aansluitingen voor wasapparatuur. Tweede geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel met badkamermeubel en handdoekradiator. Slaapkamer 3 is een ruime tiener/kinderkamer en heeft een doorgang naar de bibliotheek. Ook is vanuit deze kamer middels een vlizotrap een praktische begaanbare bergzolder te bereiken. De bibliotheek kijkt middels de vide weer uit op de orangerie/tuinkamer. N.B. De verdiepingsvloer is belegd met een praktische houtlook keramische tegels. ALGEMEEN: * Bouwjaar van het woonhuis is 1942, in 2018 compleet gemoderniseerd en uitgebouwd tot een eigentijds exclusief landhuis. * Volledig geïsoleerd. * Vernieuwde deels houten, deels stalen kozijnen met isolatieglas. * Energielabel B. GUESTHOUSE: Op loopafstand van het woonhuis is het "guesthouse" gelegen. Deze ruimte is geheel zelf voorzienend (eigen cv. ketel) en voor velerlei doeleinden geschikt, denk aan praktijkruime of aanleunwoning. INDELING: Entree, uitlopend in de pantry, die bestaat uit voldoende kastruimte en ingebouwde inductiekookplaat, roestvrij stalen afzuigkap, oven en dubbele spoelbak. Naast de pantry is de volledig betegeld badkamer gelegen uitgevoerd met inloopdouche vaste wastafel en closet. Gezellig woongedeelte met een halfhoge afscheiding tot de open slaapplaats. Een aparte werk/studeer of spreekkamer maakt het geheel zonder meer multifunctioneel. Vanuit de werkkamer is middels openslaande tuindeuren weer prachtig uitzicht op de bostuin. Tevens is er nog een aparte ruime bergruimte van waar men ook middels een vlizotrap nog een complete zolder ter beschikking heeft. TUIN: De grote bostuin met zijn vele terrassen en doorkijkjes is prachtig aangelegd en waarborgt optimale privacy. Het gehele perceel van 7445 m2 is omheind en heeft 3 toegangspoorten. De hoofdingang is een op afstand elektrische bedienbare poort. Een carport is gebouwd voor het stallen van 2 auto's en een grote houten degelijke schuur is ideaal voor het opslaan van tuingereedschap e.d. Een beregeningsinstallatie met eigen grondwater pomp is eveneens aangebracht. * De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met van Engelen de Wilde Makelaars. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Wij nodigen u graag uit om te komen kijken!

Hypotheek berekenen

€ 1.735.000

Kosten koper (geschat): € 36.550

2% overdrachtsbelasting (€ 34.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.771.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 86.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.735.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
222 m²
Perceeloppervlakte
7445 m²
Inhoud
874 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1942
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR. combiketel (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Carport en garage mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
16-12-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5581

Google Maps

Locatie van Waalre

Verken Waalre en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waalre

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalre. In 2026 waren er 17.862 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 531.000.

Inwoners

17.862

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 531.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

488

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalre
Jaar Inwoners
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalre
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Opleidingsniveau

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalre
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalre
Periode Misdrijven
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalre.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalre

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer woningen in Waalre

Bekijk meer woningen in deze plaats.