Direct naar de inhoud
Logo van Irene van Aken Makelaardij

Raadhuisstraat 44

5582JE Waalre • Noord-Brabant

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 5.451

Fotogalerij

Raadhuisstraat 44 Waalre
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Laat je verrassen door deze luxe afgewerkte jaren 30 twee-onder-een-kapwoning gelegen midden in de dorpskern van Aalst, met zicht op de molen. Authentieke details zijn behouden gebleven en de woning heeft een verrassend diepe achtertuin waarbij de privacy optimaal wordt gewaarborgd. In 2022 is deze woning met veel liefde en oog voor detail gemoderniseerd en verduurzaamd (energielabel B) waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. Dit is geen huis, maar echt een Thuis met karakter. De woning is uitgebouwd aan de achterzijde waardoor een prachtige leefkeuken is ontstaan die vloeiend overloopt in het terras. Met vijf slaapkamers, moderne badkamer, atelier en groene tuin is dit het perfecte thuis voor een gezin. Een niet te missen kans voor een sfeervolle instapklare woning op loopafstand van de dorpskern, scholen en opvang en Waalrese bossen. Indeling Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin komen we in de mooie ruime hal met originele terrazzo vloer. De hal geeft toegang tot de woonkamer, moderne toiletruimte, kelder met moderne en uitgebreide meterkast + omvormer en vloerverwarmingsunit. Wauw, is het eerste wat je ervaart bij binnenkomst van de woonkamer. De ruimte omarmt je met een oprecht gevoel van thuiskomen! De woonkamer is ruim van opzet en is sfeervol afgewerkt: een prachtig parket gelegd in Hongaarse punt (eiken), nieuw hardhouten kozijn aan de voorzijde met HR+++ geluidswerend glas voor extra comfort en een houtkachel die het geheel compleet maakt. Als authentiek detail is een deel van de originele achterpui bewaard met glas in lood ramen zodat er een creatieve afscheiding ontstaat met de leefkeuken. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd. Hierdoor is een luxe woonkeuken ontstaan. De keuken is op maat gemaakt door keukenleverancier/interieurbouwer Paul Dekkers en afgewerkt met luxe materialen. Menig kookliefhebber kan zijn hart hier ophalen. De keuken is voorzien van een Dekton werkblad en diverse Miele inbouwapparatuur zoals stoomoven, combi oven/magnetron, warmhoudlade, koelkast, vriezer, inductiekookplaat met downdraft afzuiging (Bora), quooker en een wijnklimaatkast (Boretti). Aan de zijkant is een speels raam gesitueerd en aan de achterzijde de eyecatcher met weids zicht op de achtertuin: grote hardhouten pui (HR++) over de volledige breedte met openslaande deuren. Het geheel is goed doordacht (onder architectuur ontworpen) en loopt naadloos in elkaar over. De uitbouw is voorzien van eveneens parketvloer gelegd in Hongaarse punt met vloerverwarming. 1e verdieping: Via de vernieuwde trapopgang, waar de authentieke lambrisering behouden is gebleven, bereiken we de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met breed raam en zicht op de achtertuin. Deze kamer is voorzien van een praktische inbouwkast en airconditioning. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers, beide met onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. De badkamer is een echte blikvanger. In 2022 volledig vernieuwd en hoogwaardig afgewerkt in een moderne, luxe stijl. Hier vind je een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met stort- en handdouche (Hotbath), een op maat gemaakt wastafelmeubel van composiet (Paul Dekkers), een toilet en comfortabele elektrische vloerverwarming. Deze ruimte geeft je elke dag een wellnessgevoel! 2e Verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Een volwaardige verdieping met twee slaapkamers en een voorzolder. Op de voorzolder bevinden zich de wasmachine en droger aansluitingen en is de CV ketel (2022) opgesteld. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel met kunststof kozijnen. Aan de achterzijde heeft de slaapkamer een Velux dakraam. Bergzolder: De bergzolder is toegankelijk via een vlizotrap en biedt ruimte voor het bergen van diverse spullen. Tuin: De woning heeft een verzorgd aangelegde voortuin, waar volwassen leibomen zorgen voor optimale privacy. Via het bestraatte pad bereik je de achtertuin, die verrassend diep is en direct een sprookjesachtige indruk maakt. Hier loop je over organisch gevormde paden, langs volwassen beplanting en diverse (fruit)bomen, met kleine terrasjes die uitnodigen om op elk moment van de dag van de tuin te genieten. Het vele groen sluit niet alleen perfect aan bij de stijl van de woning, maar biedt ook verkoeling in de warme zomermaanden. Achter in de tuin staat een multifunctionele ruimte met elektra en water, momenteel ingericht als atelier en opslag, een inspirerende plek met veel mogelijkheden. Bijzonderheden: - Karakteristieke jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning, volledig gemoderniseerd met behoud van originele details. - Recente verbouwingen (2022-2024): uitbouw, luxe keuken en badkamer, buiten schilderwerk, diverse dakonderdelen vernieuwd alsook van de dakkapel. - Duurzaam en energiezuinig: energielabel B, goede isolatie (dak, spouw, vloer, HR+++, Airconditioning). Nieuwe C.V.-ketel (2022) via Warmgarant, 10 zonnepanelen (2022, opbrengst = verbruik). - Vijf ruime slaapkamers, leefkeuken en toilet met vloerverwarming en multifunctionele tuinruimte (atelier/berging). - Zeer centraal gelegen t.o.v. van de dorpskern van Aalst en bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC en HTC. Op loopafstand van kinderopvang en basisschool De Meent en de Drijfveer. Ligging: De woning is gelegen in een bosrijke omgeving midden in de dorpskern van Aalst. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en groene woonomgeving. Het park Wolders Ven ligt op loopafstand. De dorpskern van Aalst ligt op fietsafstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d. Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op loopafstand (Kinderopvang Avontuur, basisschool De Meent, De Drijfveer etc.). Sportaccommodaties zijn er ook voldoende. Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis en Meester Keeman in Waalre dorp of het sterrenrestaurants Eden en De Treeswijkhoeve. De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
302 m²
Inhoud
491 m³
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Extreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2022, lease)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5582

Google Maps

Locatie van Waalre

Verken Waalre en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waalre

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalre. In 2026 waren er 17.862 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 531.000.

Inwoners

17.862

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 531.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

488

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalre
Jaar Inwoners
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalre
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Opleidingsniveau

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalre
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalre
Periode Misdrijven
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalre.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalre

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer woningen in Waalre

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.