Direct naar de inhoud
Logo van VERHAGEN MAKELAARS

Raadhuisstraat 82

5582JG Waalre • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 4.121

Fotogalerij

Raadhuisstraat 82 Waalre
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op centrale woonlocatie en in een bosrijke omgeving gelegen, stijlvol gerenoveerde/gemoderniseerde en karakteristieke (!) jaren ’30 twee-onder-een kap woning met o.a. 4 slaapkamers (5e mogelijk), extra werkkamer en riante, volop privacy biedende achtertuin van ruim 75 meter diep met berging/tuinhuis. Gelegen op een royaal perceel van 750 m² en o.a. op loop- en/of fietsafstand van de bossen, speeltuin de Klimbim én zowel Aalst als Waalre dorp met o.a. allerhande voorzieningen zoals scholen, winkels, sport en natuur. Nabij de Eindhovensche Golf, ASML, de High Tech Campus en Maxima M.C. En tevens prima ontsluitingsmogelijkheden via de nieuwe N69 en het landelijke snelwegennet A2/A50/A67. Perceel kadastraal bekend gemeente Aalst NB, sectie E, nummer 363, groot 750 m². Bouwjaar 1928. Woonoppervlakte circa 182 m², inhoud circa 675 m³. BEGANE GROND: Entree met toegang tot royale hal met lamelparket vloer, garderobekast incl. meters en groepenkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaars), fraaie trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en de keuken. Sfeervolle woonkamer met fijne lichtinval door de ramen aan 3 zijden, met houtkachel, zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte aan de achterzijde met deur naar de keuken. De woonkamer heeft een laminaatvloer. Ruime woon -/leefkeuken met tegelvloer en keukenopstelling voorzien van o.a. een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, inbouwkast en onderkasten en lades. Met toegang tot de manshoge provisiekelder. Aan de achterzijde is een loopdeur naar de tuin en toegang tot een ruim toilet met wandcloset, fonteintje en handige washoek met aansluitpunt voor de wasapparatuur. EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop met bordes naar 2 (slaap)kamers en enkele treden hoger toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en gesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Badkamer met inloopdouche, brede wastafel met 2 mengkranen en onderkast en een wandcloset. De overloop en slaapkamers hebben een laminaatvloer. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met inbouwkast. Hoofdslaapkamer (2) aan de achterzijde met dubbele inloopkast. Slaapkamer 3 in de aanbouw aan de achterzijde. Met aansluitend extra werkkamer in de aanbouw aan de achterzijde. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap te bereiken voorzolder met dakkapel, inbouwkast, kastenwand in de dakschuinte en toegang naar slaapkamer 4. Van de voorzolder is eenvoudig een extra slaapkamer te maken. Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. In de kastenwand bevindt zich o.a. de opstelling van de gas-cv HR combiketel (Remeha Tzerra M39 plus, uit 2015). Royale slaapkamer 4 met Velux dakraam en inbouwkast. TUIN: Meer dan 75 meter diepe achtertuin met vooraan terras, houten poort naar de oprit en overkapping. Aansluitend 2e terras, groentetuin met vijver en buitenberging/tuinhuis. De buitenberging/tuinhuis heeft een keukenblok, elektra en een dakraam. De achtertuin gaat vervolgens over in het groen met gazon, borders en diverse volwassen bomen. Helemaal achter in de tuin bevindt zich een tweede (eenvoudig) tuinhuisje. Afsluitbare oprit voor 2 auto’s. Centraal gelegen, schuin tegenover plantsoen en de splitsing naar de Koningin Julianalaan. ALGEMEEN: - Ruim en karakteristiek jaren ’30 herenhuis (twee-onder-één kap); - Gerenoveerd/gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen; - In 2017 zijn het leipannen hoofddak en het platte dak volledig vervangen; - Nagenoeg alle ruimtes zijn voorzien van bedraad internet; - Deze woning is voorzien van dakisolatie en spouwmuurisolatie (na-isolatie); - Vrijwel geheel voorzien van HR++ glas en energielabel C, geldig tot 13-08-2035; - Op loop en/of fietsafstand van scholen, sportfaciliteiten, bos- en natuurgebied; - Kortom: een royale, karakteristieke gezinswoning met ruime en diepe achtertuin! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Indien het bouwjaar 1993 of eerder is zal er altijd een asbest clausule in de koopakte worden opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
750 m²
Inhoud
675 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
675 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met leisteen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra M39 plus HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5582

Google Maps

Locatie van Waalre

Verken Waalre en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waalre

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalre. In 2026 waren er 17.862 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 531.000.

Inwoners

17.862

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 531.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

488

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalre
Jaar Inwoners
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalre
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Opleidingsniveau

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalre
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalre
Periode Misdrijven
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalre.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalre

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer woningen in Waalre

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.