Direct naar de inhoud
Logo van CS Real Estate

Van Egmondlaan 34

5583VB Waalre • Noord-Brabant

Verkocht

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 4.537

Fotogalerij

Van Egmondlaan 34 Waalre
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIME EN SFEERVOLLE GESCHAKELDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING OP EEN TOPLOCATIE IN AALST/WAALRE Bent u op zoek naar een goed onderhouden en instapklare woning in een rustige en groene omgeving? Dan is deze fraaie woning aan de Van Egmondlaan 34 in Waalre ideaal. Deze woning biedt niet alleen een ruim woonoppervlakte, maar ook een heerlijke tuin en een prettige indeling, waardoor het ideaal is voor wie op zoek is naar comfort en ruimte. BEGANE GROND Via de overdekte entree wordt u verwelkomd in een ruime hal met een nette toiletruimte. De hal biedt toegang tot de lichte en ruime woonkamer, die dankzij de grote ramen en de gunstige ligging veel natuurlijk lichtinval geniet. De woonkamer is voorzien van een prachtige houten vloer en een sfeervolle open haard, wat zorgt voor een gezellige en warme sfeer. De volledige begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming. Vanuit het verlengde van de woonkamer is er middels een grote schuifpui toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is van alle gemakken voorzien en verkeerd in een nette staat. Een vaatwasser, combimagnetron, oven, koel-/vriescombinatie, maar ook een onlangs nieuw geïnstalleerde inductie kookplaat zijn aanwezig. In het verlengde van deze keuken is een gezellige eethoek gecreëerd. Via deze "open woonkeuken" is er middels openslaande deuren ook toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Via de keuken is er toegang tot de inpandige garage. Deze ruimte staat er keurig bij. Voorzien van isolatie, elektriciteit en een water/afvoer aansluiting. Via deze ruimte komt u weer aan de voorzijde van de woning terecht wat middels openslaande deuren toegang biedt tot de privé oprit, waar ruimte voor meerdere voertuigen aanwezig is. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vinden zich maar liefst vijf kamers. Aan de voorzijde is een ruime kamer met aparte berging/inloopkast gesitueerd. Tevens beschikt deze kamer ook over een balkon dat vrij uitzicht biedt over de gehele straat en omgeving. Naast deze kamer bevindt zich aan de voorzijde nog een kleinere kamer die ideaal is in te richten als kinderkamer of goed als kledingkamer kan functioneren. In het midden van de woning bevindt zich de hoofd badkamer. Een ruime inloopdouche die aan twee kanten toegankelijk is, zorgt voor veel gemak in deze badkamer. Het riante unieke wastafelmeubel geeft de badkamer een charmante sfeer. Aan de achterzijde van de woning zijn nog drie ruimtelijke kamers en een badkamer gesitueerd. Ook deze kamers beschikken over grote raampartijen, dit wordt wederom als erg prettig ervaren. Op deze verdieping is een aparte cv-ruimte en toilet aanwezig. Al met al een erg ruimtelijk opgezette bovenverdieping dat veel mogelijkheden biedt. EXTERIEUR De woning beschikt over een fraai aangelegde, volop privacy biedende achtertuin op het zuidoosten. Dit betekent dat u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is ook bereikbaar via een achterom, wat zorgt voor extra gemak. Aan de achterzijde van de tuin vindt u een ruime houten overkapping (2020). Deze plek geeft de achtertuin veel sfeer en de mogelijkheid om het grootste deel van het jaar lekker buiten te zitten. De overkapping is voorzien van extra krachtstroom en terrasverwarming (heaters) voor de koudere zomeravonden. OMGEVING De Van Egmondlaan is een rustige en kindvriendelijke straat in een groene wijk. In de directe omgeving vindt u diverse speeltuintjes, scholen en sportvoorzieningen. Daarnaast zijn er verschillende winkels en supermarkten in de buurt voor uw dagelijkse boodschappen. Het centrum van Waalre en het bruisende Eindhoven zijn op korte afstand bereikbaar, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer. Bovendien zijn de snelwegen A2 en A67 binnen enkele minuten te bereiken. BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden en ruimtelijke woning; - Instap klaar en op een fijne locatie; - Privé oprit, voor meerdere voertuigen toegankelijk; - Volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van HR+ glas; - De woning is onlangs voorzien van een volledig nieuw dak; - Volledige vloerverwarming op de begane grond; - Nieuwe inductie kookplaat (2024); - Inpandige ruimtelijke garage, toegankelijk via de woning maar ook buitenom; - Fraai aangelegde achtertuin met luxe overkapping (2020); - Extra aangelegd krachtstroom punt in de achtertuin; - Alarminstallatie en buitencamera's aanwezig; - De woning is gelegen in een rustige, gewilde en kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van natuur, scholen, winkels, uitvalswegen en sportvoorzieningen. Eveneens op korte afstand van HTC Eindhoven en ASML Veldhoven. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
293 m²
Inhoud
595 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG HR-107 ( combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5583

Google Maps

Locatie van Waalre

Verken Waalre en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waalre

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalre. In 2026 waren er 17.862 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 531.000.

Inwoners

17.862

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 531.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

488

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalre
Jaar Inwoners
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalre
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Opleidingsniveau

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalre
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalre
Periode Misdrijven
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalre.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalre

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer woningen in Waalre

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.