Direct naar de inhoud
Logo van Zelfverkopen.nl

Willibrorduslaan 35

5581GA Waalre • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 649.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.840

2% overdrachtsbelasting (€ 12.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.340

Koopprijs /m²: € 5.551

Fotogalerij

Willibrorduslaan 35 Waalre
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English version below* In het prachtige hart van Waalre-dorp, aan de karakteristieke Willibrorduslaan, ligt deze beeldbepalende twee-onder-een-kapwoning. De woning vormt de entree van het prestigieuze woonproject Willibrordushof en kenmerkt zich door een strakke, eigentijdse architectuur met tijdloze en statige uitstraling dankzij bijzondere stijlelementen. Deze woning voldoet aan de hoogste eisen op het gebied van energiezuinigheid, duurzaamheid en wooncomfort en beschikt over een uitzonderlijk energielabel A++++. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn volledig voorzien van vloerverwarming (met koelfunctie). Daarnaast beschikt de woning over een garage met eigen oprit en privéparkeerplaats. De royale achtertuin is gunstig op de zon gelegen en bereikbaar via zowel een achterom als een doorgang naast de garage. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de hal met toilet en meterkast. De lichte woonkamer profiteert van veel daglicht dankzij ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van een kookeiland met Bora inductiekookplaat en een multifunctionele oven. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer, uitgerust met douchecabine, wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping Zeer royale en hoge multifunctionele ruimte, ideaal als derde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachines en een aparte technische ruimte. De begane grond is afgewerkt met keramische tegels, terwijl de verdiepingen zijn voorzien van PVC-vloeren met eikenhoutlook. Alle ramen beschikken over jaloezieën voor zonwering en verduistering. Tuin De woning beschikt over een sfeervolle, onderhoudsvriendelijke en zonnig gelegen achtertuin met achterom. Daarnaast is er een kleine voortuin aanwezig naast de oprit. Garage De aangebouwde garage is geschikt voor het parkeren van een auto en beschikt over een roldeur aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin. Op de eigen oprit is plaats voor een tweede auto. Bijzonderheden - Energielabel A++++ - Voorzien van luchtwarmtepomp, WTW-installatie en zonnepanelen - Vloerverwarming met koelfunctie - Garage met eigen oprit en parkeerplaats - Gelegen in het hart van Waalre, op loopafstand van de Markt, winkels, scholen en restaurants - Centrale ligging ten opzichte van ASML en de High Tech Campus, en op fietsafstand van het centrum van Eindhoven - Instapklaar Description In the beautiful heart of Waalre village, on the characteristic Willibrorduslaan, you will find this striking semi-detached house. The property forms the entrance to the prestigious residential project Willibrordushof and is characterized by sleek, contemporary architecture with a timeless and stately appearance thanks to distinctive design elements. This home meets the highest standards in terms of energy efficiency, sustainability, and living comfort, and boasts an exceptional energy label A++++. Both the ground floor and the first floor are fully equipped with underfloor heating (with cooling function). In addition, the property includes a garage with its own driveway and private parking space. The spacious backyard is ideally positioned for sunlight and is accessible via both a rear entrance and a passage next to the garage. Layout Ground floor Through the entrance, you step into the hallway with a toilet and meter cupboard. The bright living room benefits from plenty of natural light thanks to windows at both the front and rear. At the front is the open kitchen, featuring a cooking island with a Bora induction hob and a multifunctional oven. First floor Landing with access to two spacious bedrooms and a modern bathroom, equipped with a shower cabin, washbasin, and a second toilet. Second floor Very spacious and high multifunctional area, ideal as a third bedroom, home office, or hobby room. This floor also includes connections for washing machines and a separate technical room. The ground floor is finished with ceramic tiles, while the upper floors feature PVC flooring with an oak wood look. All windows are fitted with blinds for sun protection and blackout. Garden The property features an attractive, low-maintenance, and sunny backyard with rear access. There is also a small front garden next to the driveway. Garage The attached garage is suitable for parking one car and includes a roller door at the front and a pedestrian door to the garden. The private driveway offers space for a second car. Special features • Energy label A++++ • Equipped with an air-source heat pump, heat recovery ventilation (HRV) system, and solar panels • Underfloor heating with cooling function • Garage with private driveway and parking space • Located in the heart of Waalre, within walking distance of the Market square, shops, schools, and restaurants • Centrally located near ASML and the High Tech Campus, and within cycling distance of Eindhoven city center • Turn-key

Hypotheek berekenen

€ 649.500

Kosten koper (geschat): € 14.840

2% overdrachtsbelasting (€ 12.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
195 m²
Inhoud
521 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5581

Google Maps

Locatie van Waalre

Verken Waalre en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waalre

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalre. In 2026 waren er 17.862 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 531.000.

Inwoners

17.862

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 531.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

488

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalre
Jaar Inwoners
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalre
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Opleidingsniveau

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalre
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalre
Periode Misdrijven
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalre.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalre

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer woningen in Waalre

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.