Direct naar de inhoud
Logo van Allround Makelaardij

Annie Romeinstraat 8

5142MP Waalwijk • Noord-Brabant

Verkocht

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 5.615

Fotogalerij

Annie Romeinstraat 8 Waalwijk
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jonge, perfect onderhouden vrijstaande woning voorzien van vier slaapkamers (waarvan één op de begane grond), twee badkamers gelegen op een royaal perceel aan het water met vrij uitzicht over het omliggende groen. De lijst van wensen en eisen is vast lang wanneer je nadenkt over je nieuwe huis. Terecht ook. Waarom zou je het voor minder doen? Annie Romeinstraat 8 in Waalwijk heeft alles ‘to check the boxes’. De vrijstaande woning staat in een rustig en groen stukje Waalwijk, waar je je best moet doen om geen lekker leven te hebben. Het mooiste: de woning in De Hoef staat nu te koop. Als een symbool van het feit dat je soms gewoon wél alles kunt hebben. Ruimte voor alles Loop de woonkamer binnen en je kunt niet anders dan onder de indruk zijn van de ruimte die je ziet. Je kunt je meubels iedere week op een andere plek zetten als je wilt. Zo heb je steeds een nieuw huis. Je hebt op verschillende plaatsen een uitstekende gelegenheid om fijn samen te zijn. Stel je eens voor hoe je aan een grote tafel gezellige etentjes hebt met vrienden of familie. Of hoe je gewoon lekker op de bank je favoriete serie ligt te kijken. Niemand die je ziet, dus je kunt je gang gaan. Ook als je even genoeg gezelligheid hebt gehad, is dit de ideale plek. De vier slaapkamers zijn ruim en geven je ook een fijne eigen plek voor iedereen. De master bed room, op de begane grond, heeft zelfs een eigen badkamer. Helemaal levensloopbestendig. Zo heb je ruimte voor samen of voor even alleen. Precies zoals je dat graag wilt in je nieuwe thuis. Mogelijkheden voor nog meer Er is zelfs nog ruimte voor meer. Stel je tijdens je bezichtiging eens voor wat er gebeurt als je een vaste trap naar de zolder maakt. Dan offer je een deel van de kleinste slaapkamer op, maar heb je er ineens twee kamers voor terug. Zeker als je meteen ook een dakkapel laat plaatsen. Of misschien zie je wel kansen in de garage. Een bedrijfsruimte aan huis, een plek voor je kinderen om te spelen of wat dan ook. Het hoeft natuurlijk allemaal niet, maar je nieuwe thuis heeft wel nog de mogelijkheid om met je mee te groeien. Rust en vrijheid Ga tijdens je bezichtiging eens op de bank zitten en kijk eens goed om je heen. Naar de ruimte, de fraaie half open keuken en vooral ook naar buiten. Naar het groen en de vrijheid. Achterburen heb je niet, dus je hebt alle privacy van de wereld. Wat je in de woonkamer ook hebt, zijn twee schuifpuien. Aan twee zijden haal je in de zomer de zon naar binnen. Alles in de woonkamer is tot in de puntjes afgewerkt met rustgevende materialen en kleuren. Wellicht heb je op dat moment op die bank al helemaal geen zin meer om weg te gaan. Omdat je ziet dat je hier alles vindt wat je altijd wilde hebben. Geen zin om te klussen in je nieuwe huis? Geen enkel probleem. Alles is prima onderhouden. Wellicht wil je gaan schilderen om alles naar nieuwe verf te laten ruiken. Of wat andere tegeltjes in de badkamer. Gekker hoef je het in principe niet te maken om je direct thuis te voelen. Oase van rust op een ideale locatie Je zoekt natuurlijk de plek waar je alles hebt voor een fijn leven. Een thuis in plaats van zomaar een huis. De directe omgeving is een belangrijke factor en hier schiet je in de roos: Annie Romeinstraat is een heerlijk rustige plek om te wonen. De woning staat aan het eind van een straat waar geen mensen komen die er niet wonen. Bijna overal in huis kijk je uit op groen. De tuin grenst aan het water en je hebt de hele dag wel ergens de mogelijkheid om lekker in de zon te zitten. Het is de plek voor een barbecue met vrienden, voor je kinderen om te spelen en gewoon om het grootste deel van de lente- en zomermaanden door te brengen. Je tuin, op het zuidwesten, is een oase van rust, maar toch woon je nergens ver vandaan. Je fietst in tien minuten naar het centrum, hebt scholen en sportvelden in de buurt en rijdt in een mum van tijd de A59 op. Ideaal. Al je wensen afstrepen Annie Romeinstraat 8 in Waalwijk staat te koop. De woning voldoet ruimschoots aan alle voorwaarden voor een fijn leven. Het is het thuis waar je je direct op je plek voelt. Waar je kunt doen en laten wat je wilt. Waar je de ruimte hebt om gezellig samen te zijn of juist even alleen. Waar je nog mogelijkheden hebt om nieuwe wensen werkelijkheid te maken. Maak snel een afspraak voor je bezichtiging. Neem het lijstje met al je wensen mee, streep ze, tijdens dat moment op de bank, een voor een af en zie dat er nog een heleboel overblijft waar je misschien niet eens over had nagedacht. Veel plezier! Algemeen: - De woning beschikt over vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond; - Er zijn twee badkamers aanwezig, waarvan een ook op de begane grond; - Definitief energielabel B; - Zeer rustig gelegen, alleen bestemmingsverkeer en zeer kindvriendelijk; - Gegarandeerd vrij en groen uitzicht op beschermde groenstrook, tevens gelegen aan het water; - Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2025 uitgevoerd; - In 2025 is de begane grond voorzien van een nieuwe PVC-vloer, er is ook vloerverwarming aanwezig; - Het schakelmateriaal van de woonkamer is in 2022 vernieuwd; - Aanvaarding is in onderling overleg. Interesse in deze zeer goed onderhouden vrijstaande semibungalow? Neem dan contact op met ons kantoor in Waalwijk via 0416-666696. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
697 m²
Inhoud
634 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-02-2026
Verkoopdatum
15-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5142

Google Maps

Bekijk Waalwijk op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Waalwijk

Woon- en buurtcijfers in Waalwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalwijk. In 2025 waren er 36.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.426.

Inwoners

36.070

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.426

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.073

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.439

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalwijk
Jaar Inwoners
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Opleidingsniveau

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Elektriciteit: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer woningen in Waalwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.