Direct naar de inhoud
Logo van Timmermans Makelaardij

Besoyensestraat 65 a

5141AG Waalwijk • Noord-Brabant

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.333

Fotogalerij

Besoyensestraat 65 a Waalwijk
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vergeet de drukte en vermoeidheid van de dag terwijl je door dit rustigste deel van Waalwijk rijdt naar Besoyensestraat 65a, waar dit charmant jaren '20 twee-onder-een kap gezinshuis op je wacht. Met kenmerken als een ruime woonoppervlakte van 105 m², 3 slaapkamers, diepe achtertuin tuin van ca. 24 meter en enkele authentieke details, heeft dit vriendelijke huis een beetje aandacht en liefde nodig om te schitteren. Hier kun je genieten van de vervlogen tijden met eigentijdse comfort. Gelegen in een rustige woonwijk, dichtbij scholen en zorgcentra, met uitvalswegen direct om de hoek richting Tilburg, Breda en 's-Hertogenbosch. Dit is een perfecte plek voor starters en gezinnen om een rustig en comfortabel leven te leiden. Indeling begane grond; Sfeervolle entree met kleine overstek en karakteristieke voordeur. Hal met trapopgang v.v. vloerbedekking, vaste kast onder de trap met groepenkast en proviandruimte, toiletruimte, deels wandbetegeling, radiator en rechtstreeks toegang naar de keuken. Dichte keuken met laminaatvloer, verwarming, deels wand betegeling, recht keukenblok v.v. kasten en spoelbak, groot gasfornuis met oven en afzuigiing en sfeervolle flag stone betegeling boven keukenblok. Direct vanuit de keuken toegang naar de overkapping en woonkamer. Sfeervolle doorzonwoonkamer met antraciet kleurige laminaatvloer "tegellook", vaste kast, 2 schouwen (niet werkzaam/aangelsloten) deze woonkamer is ideaal geschikt voor het creëren van een ensuite kast. Het is een brede en warme woonkamer van ca. 28 m², je zult zeker van deze lichte ruimte genieten. Eerste verdieping: Overloop met 2 ruime slaapkamers en een badkamer. Een slaapkamer met dakkapel en een slaapkamer met vaste kast. Deels betegelde badkamer voorzien van een raampartij, verwarming, douche en wastafel. Tussen de badkamer en grootste slaapkamer is nog een tussenkamer gelegen, ideaal als walk-in-closet of om bij de badkamer te betrekken. Alle slaapkamers voorzien van een laminaatvloer. Zolderverdieping: Via vaste trap te bereiken voorzolder/overloop met opstelling c.v.-ketel (2021) dakkapel en 3e ruime slaapkamer. Goed afgewerkte slaapkamer, ook ideaal als gastenkamer of kantoor met verwarming en een grote, kunststof dakkapel, die voor veel ruimte en licht zorgt en bergruimte in knieschotten. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en strak stukwerk wanden en plafonds. Achtertuin: Stap in de oostelijk gelegen, diepe achtertuin, omringd door rust en sereniteit. Met een tuinlengte van ca. 24 meter biedt deze tuin veel mogelijkheden en zowel zon als schaduw. Bovendien zijn er twee stenen bergingen aanwezig voor extra opslagruimte. Bijzonderheden & extra informatie: - De woning heeft een diepe achtertuin; - Het pand heeft dakisolatie en grotendeels dubbel glas; - Bouwjaar van de woning is 1928; - De woning heeft beetje liefde en aandacht nodig; - Sfeervol en karakteristiek eind jaren '20 woning; - Deels kunststof en deels houten kozijnen. Kom en ervaar zelf deze karaktervolle woning en de rustige omgeving. Neem direct contact met ons op voor een bezichtiging en stap in de wereld van comfort en gemak op Besoyensestraat 65a in Waalwijk. Overtuig jezelf met je eigen ogen en wie weet word jij de trotse nieuwe eigenaar van deze charmante gezinswoning. Wacht niet te lang, want voor je het weet is deze kans voorbij! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
251 m²
Inhoud
392 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
168 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5141

Google Maps

Bekijk Waalwijk op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Waalwijk

Woon- en buurtcijfers in Waalwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalwijk. In 2025 waren er 36.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.426.

Inwoners

36.070

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.426

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.073

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.439

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalwijk
Jaar Inwoners
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Opleidingsniveau

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Elektriciteit: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer woningen in Waalwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.