Direct naar de inhoud
Logo van Allround Makelaardij

Dr. de Visserstraat 4

5142AB Waalwijk • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.347

Fotogalerij

Dr. de Visserstraat 4 Waalwijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een nette en rustige straat gelegen perfect onderhouden middenwoning met energielabel A, vier slaapkamers en een privacy volle achtertuin. Helemaal klaar voor de toekomst Kijk je uit naar je eerste eigen woning? Of naar de plek vinden waar je jezelf een nieuwe kans kunt geven? Het spreekt voor zich dat je direct alles wilt afvinken. Klaar wilt zijn voor de toekomst, met voldoende ruimte en een eenvoudige verhuizing naar een huis dat liefst ook nog duurzaam is. En dan natuurlijk nog de locatie, want ook die moet ideaal zijn. Behoorlijk wat noten op je zang. Terecht. Het kan nu allemaal want dat ene huis, jouw nieuwe thuis, staat nu te koop: Dr. de Visserstraat 4 in Waalwijk. De ruime tussenwoning is de kans die je wilt grijpen. Rustig of gezellig Je zoekt natuurlijk de ruimte om je gang te kunnen gaan. Je wilt een plek hebben voor alles: je gezin, je werk, je hobby’s en natuurlijk ook een eigen plek voor iedereen. De vier slaapkamers, verdeeld over twee etages, zorgen dat dat geen enkel probleem is. De ruimte op zolder kun je zelfs nog groter maken met een dakkapel. Dan is het helemaal waanzinnig. Je hebt en-en en dat is niets minder dan luxe. In de woonkamer met de half open keuken heb je juist alle plek om samen te zijn. Samen met je gezin of met een flink gezelschap aan bezoek. Ga tijdens je bezichtiging eens aan de eettafel zitten en geef jezelf een moment. Kijk eens goed rond door de woonkamer, de keuken en zeker ook naar buiten. Beeld je dan eens in hoe je een diner met borrel met vrienden hebt. Of gezellig je familie op bezoek. Een uitkomst, die plek. Maar ook zonder al die mensen is je woonkamer en fijne ruimte. Lekker chill op de bank bijvoorbeeld, zonder inkijk van overburen. Je hebt dus ruimte voor alles in je nieuwe huis. Alles voor het leven zoals je dat voor jezelf ziet. Direct fijn wonen Ruimte genoeg dus. Maar je wilt je natuurlijk ook op je gemak voelen en je nergens zorgen over hoeven maken. Ook hier: een schot in de roos. De sfeer in huis is zo relaxed dat je je vrijwel direct thuis voelt. De afwerking en onderhoudsstaat zijn bovendien keurig, met oog voor detail. Alle ‘vervelende’ klussen zijn al voor je gedaan. Het hele huis is ook verduurzaamd, met zonnepanelen, spouwisolatie en kozijnen met driedubbel glas. Misschien wil je alles nog een keer schilderen om het helemaal jouw eigen ding te maken. Daarna kun je je spullen binnendragen en gewoon lekker gaan wonen in het huis met de sfeer waarbij je wellicht direct opgekruld op de bank wilt gaan zitten. Alsof je nooit ergens anders bent geweest en iedere dag met de wetenschap dat je al je zorgen moeiteloos van je af laat glijden. Lusten zonder lasten Dat fijne thuis staat, om het helemaal af te maken, op de juiste plek. En alweer: 100 punten. In je tuin heb je lekker veel licht, zicht én de wetenschap dat niemand naar je kijkt. Ideaal. Zo heb je wel de lusten, maar geen lasten. Aan de voorzijde heb je eigenlijk helemaal geen overburen die naar binnen kijken. De straat is nu nog een doorgaande route, maar daar komt snel verandering in. Dan kunnen er alleen nog fietsers doorheen en woon je dus eigenlijk in een hofje met een overschot aan parkeerplaatsen. Je woont bovendien op een mooie plek in Waalwijk. Je hebt de sportvelden op twee keer struikelen, supermarkt en scholen in de buurt en zelfs het centrum van Waalwijk en het Lido op loopafstand. Wel de lusten van alles bij de hand hebben dus, maar dan zonder de lasten van drukte die je daar vaak bij krijgt. Ideaal. Klaar voor de toekomst 395.000 euro. Dat is de vraagprijs voor Dr. de Visserstraat 4 in Waalwijk. Voor het lekkere gevoel van in een gespreid bedje vallen. Voor de ruimte hebben om te doen wat je wilt en de rust om niets te hoeven laten. Ga snel eens kijken. Neem dat moment aan de eettafel en je voelt je vast direct al helemaal thuis en weet je dat je hier allemaal hebt. Helemaal klaar bent voor de toekomst. Veel plezier! Algemeen: • De woning is voorzien van vier slaapkamers; • In 2024 is het dak gerenoveerd en zijn de pannen vernieuwd; • In 2024 is de vaatwasser vernieuwd en in 2023 de koelkast; • De woning is verduurzaamd en o.a. voorzien van triple glas en kunststof kozijnen; • Voorzien van negen zonnepanelen uit 2024 (garantie tot 2049); • Nette achtertuin met volop privacy; • In 2024 zijn er twee nieuwe Velux dakramen geplaatst; • Voortuin is eigendom van Gemeente Waalwijk, dit wordt voor €10,- per jaar gehuurd, koper kan in overleg met Gemeente Waalwijk de tuin aankopen voor €490,-; • In 2023 zijn de voor- en achterdeur geschilderd. De kunststof kozijnen zijn in 2024 geplaatst met HR +++ glas. • Recent is er een nieuw energielabel opgesteld, het betreft een label A welke geldig is tot 2036; • De straat is recent opnieuw ingericht en er is altijd volop parkeergelegenheid; • Aanvaarding in onderling overleg. Wil je deze zeer goed onderhouden woning bezichtigen of heb je vragen? Contact ons kantoor in Waalwijk.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
117 m²
Inhoud
416 m³
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vailliant Eco Tech VHR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5142

Google Maps

Bekijk Waalwijk op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Waalwijk

Woon- en buurtcijfers in Waalwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalwijk. In 2025 waren er 36.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.426.

Inwoners

36.070

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.426

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.073

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.439

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalwijk
Jaar Inwoners
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Opleidingsniveau

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Elektriciteit: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer woningen in Waalwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.