Direct naar de inhoud
Logo van Allround Makelaardij

Grotestraat 91

5141JN Waalwijk • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.139

Fotogalerij

Grotestraat 91 Waalwijk
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande, volledig gerenoveerde en goed geïsoleerde woning met energielabel B, gelegen in het centrum van Waalwijk, met ruime oprit en garage. Meer krijgen dan je denkt dat mogelijk is Meer krijgen dan je denkt dat mogelijk is. Precies dat is de mooiste verrassing die je je kunt wensen, zeker als het gaat om je nieuwe huis. Je wilt de plek vinden waar je je in een handomdraai thuis voelt en waar je alles kunt doen dat je kunt bedenken. Je kans ligt nu voor het grijpen, want Grotestraat 91 in Waalwijk staat te koop. De vrijstaande woning op de hoek heeft alles voor alles en kansen voor nog meer. Moeiteloos verhuizen en daarna nooit meer weg willen. Maak snel een afspraak voor de bezichtiging die alles verandert. Een plek voor alles Lekker thuis zijn begint natuurlijk met de ruimte hebben om te doen wat je wilt. Wat dat betreft scoor je hier honderd punten. In de woonkamer met de mooie open keuken heb je meer dan voldoende ruimte voor elkaar én een gezelschap aan bezoek. Relaxed hangen? Gezellig dineren? Spelletjes spelen? Alles kan. En soms heb je even genoeg aan jezelf. Ook dan zit je hier goed, want de drie slaapkamers geven je een eigen plek voor iedereen. Ze zijn alle drie ook lekker ruim (zeker de master bedroom met het hoge plafond), zodat niemand zich achtergesteld hoeft te voelen. Zo ben je ook echt allemaal helemaal thuis. Ruimte voor nog meer Heel veel ruimte dus. Maar stel je eens voor… Stel je eens voor dat het zo nog niet voldoende is voor je. Ook dan is er niets aan de hand, want er zit nog meer dan voldoende rek in je nieuwe thuis. Stel je eens voor dat je besluit dat je nooit meer weg wilt. Dan zou je kunnen besluiten om de fraaie aanbouw, die nu dienst doet als werk-, chill- en waskamer, om te toveren in een vierde slaapkamer met een eigen badkamer. Die badkamer was ooit al op die plek. Het hoeft natuurlijk niet of niet meteen, maar je hebt dus nog opties in je nieuwe thuis. Pure luxe. Voeten omhoog Thuis heb je de ruimte om te doen wat je wilt. Maar belangrijker nog: thuis voel je ook gewoon echt thuis. Ook dat hoeft hier geen enkel probleem te zijn. De sfeer in huis is warm en gemoedelijk. Om lekker met je voeten omhoog te gaan zitten. Neem tijdens je bezichtiging eens een minuut om even stil te staan. Pak dat moment en kijk eens goed om je heen. Dan zie je niet alleen de hoeveelheid ruimte en het zachte licht dat binnenvalt, maar je ziet ook meteen dat je niet veel hoeft te doen om jouw thuis te maken van het huis. Alles is netjes en neutraal afgewerkt en goed doordacht, inclusief de airco-units en zonnepanelen. Eigenlijk kun je dan en daar al beginnen om de uitnodigingen te schrijven voor de housewarming. Iedere dag vakantie Om het helemaal af te maken, staat dat fantastische thuis ook nog eens op precies de juiste plek. In het gemoedelijke Besoyen, tegen het centrum aan. Je hebt alles bij de hand, maar nergens last van. Je woont zo’n beetje tegenover de supermarkt, op een steenworp afstand van de basisschool en rijdt binnen twee minuten de A59 op. Naar het centrum? Vijf minuten lopen. Midden in het leven dus. Als tegenhanger van die mooie centrale locatie, is er je fantastische achtertuin op het noorden. Met alle vrijheid en ruimte van de wereld, alsof je iedere dag een beetje vakantie hebt. De achterburen wonen een eindje verderop en kunnen nauwelijks in je tuin kijken. “We hebben een strook van anderhalve meter breed kunnen bijkopen en nu hebben we een heerlijk grote tuin. Die gaan we misschien wel het meest missen.” Je hebt maar weinig fantasie nodig om te zien hoe je hier lekker kunt doen wat je wilt. In de tuin zelf, maar zeker ook in de grote tuinkamer achterin, met de glazen schuifpui. Daar kun je chillen, werken of wat dan ook…heerlijk. Je nergens meer druk over maken Grotestraat 91 in Waalwijk staat de koop voor 625.000 euro. Voor dat bedrag koop je de eeuwige luxe van en-en. Voor de ruimte om alles te kunnen doen en de rust om niets te hoeven laten. Voorlekker rustig wonen en toch overal dichtbij zijn. Maak snel een afspraak voor je bezichtiging en neem tijdens je ronde dat moment in de keuken om even stil te staan en alles op je in te laten werken. Dan heb je vast direct al het gevoel dat je je nooit meer ergens druk over hoeft te maken. Dat weet je dat dit het is: je nieuwe thuis. Veel plezier! Algemeen: • De woning is voorzien van drie slaapkamers; • Royale badkamer, in 2020 voorzien van nieuwe betegeling en afzuiging; • In 2023 is er een overkapping met berging gebouwd; • Royale aanbouw, geschikt als werk- of hobbykamer, met de mogelijkheid om hier een vierde slaapkamer te realiseren; • Keuken met spoeleiland (2020), voorzien van luxe apparatuur zoals Bora, Quooker en Siemens apparatuur; • Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s en een garage; • In 2025 uitgevoerd binnen- en buitenschilderwerk, inclusief de dakkapellen; • De woning is in 2023 verduurzaamd met triple glas, kunststof kozijnen op de begane grond, 14 zonnepanelen en meerdere airco’s en beschikt over energielabel B; • Diepe achtertuin van circa 30 meter met de hele dag zon en volop privacy; • Het perceel is in 2021 vergroot met 42m² door aankoop van extra grond; Enthousiast geworden over deze fraai gerenoveerde vrijstaande woning? Neem contact op met ons kantoor in Waalwijk via 0416 – 666 696 voor vragen of om een bezichtiging in te plannen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
360 m²
Inhoud
635 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
248 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5141

Google Maps

Bekijk Waalwijk op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Waalwijk

Woon- en buurtcijfers in Waalwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalwijk. In 2025 waren er 36.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.426.

Inwoners

36.070

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.426

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.073

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.439

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalwijk
Jaar Inwoners
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Opleidingsniveau

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Elektriciteit: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer woningen in Waalwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.