Direct naar de inhoud
Logo van Carré De Wit makelaardij | Welkom thuis

Janssoniushof 4

5141MR Waalwijk • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 548.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.810

2% overdrachtsbelasting (€ 10.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 560.810

Koopprijs /m²: € 4.567

Fotogalerij

Janssoniushof 4 Waalwijk
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Janssoniushof 4 in Waalwijk is een fijne twee onder een kapwoning in de geliefde wijk Besoyen. Hier woon je rustig en groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Je parkeert op eigen terrein op de oprit en hebt daarnaast de beschikking over een garage. Via de voordeur kom je binnen in de hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is L vormig en biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek, een eettafel en een dressoir. De vloer op de begane grond is afgewerkt met pvc. Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken, die vier jaar geleden is vernieuwd. Deze is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur zoals een combi oven, vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap. Dankzij de ligging aan de tuin heb je hier prettig contact met buiten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom ligt aan de voorzijde en biedt volop ruimte voor een groot bed en een royale kast. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers, geschikt als kinder kamers, werkruimte of logeerkamer. De badkamer is praktisch ingericht met een toilet, wastafel en douche. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je eerst op de voorzolder met handige opbergmogelijkheden. Ook vind je hier de nieuwe cv ketel. Aansluitend ligt de vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam waardoor er prettig daglicht binnenvalt. Een ideale extra kamer voor tieners, thuiswerken of hobby’s. Buiten zijn Het buitenleven is hier minstens zo aantrekkelijk. De tuin ligt op het noordoosten en is breed opgezet, waardoor je de hele dag door van zon en licht kunt genieten. Achter in de tuin tref je een overkapping met aansluitend een berging. De overkapping is pas drie jaar oud en voorzien van glazen schuifpuien. Dit is een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te zitten, met volop privacy en beschutting. De tuin nodigt uit tot lange avonden, etentjes en ontspannen momenten. Daarnaast beschikt de woning over acht zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten en comfortabel wonen met oog voor de toekomst. Woonomgeving Janssoniushof 4 ligt in Waalwijk. De ligging in Besoyen maakt het plaatje compleet. Het is een rustige en groene wijk waar veel gezinnen zich thuis voelen. Scholen, supermarkten, sportclubs en speeltuinen liggen op korte afstand. Ook het centrum van Waalwijk met winkels en horeca is binnen enkele minuten bereikbaar. De uitvalswegen richting Tilburg A58, Breda en Den Bosch A59 zijn goed bereikbaar en voor natuurliefhebbers liggen de Loonse en Drunense Duinen om de hoek. Zelfs de Efteling is eenvoudig met de fiets te bereiken. Nieuwsgierig geworden? Janssoniushof 4 is een gezinswoning met vier slaapkamers, een fijne tuin en parkeren op eigen terrein. Een huis dat praktisch is ingericht en klaar is voor nieuwe bewoners. App, bel of mail ons voor een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig het hier woont.

Hypotheek berekenen

€ 548.000

Kosten koper (geschat): € 12.810

2% overdrachtsbelasting (€ 10.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 560.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.400

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 548.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
228 m²
Inhoud
479 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
109 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5141

Google Maps

Bekijk Waalwijk op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Waalwijk

Woon- en buurtcijfers in Waalwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalwijk. In 2025 waren er 36.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.426.

Inwoners

36.070

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.426

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.073

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.439

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalwijk
Jaar Inwoners
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Opleidingsniveau

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Elektriciteit: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer woningen in Waalwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.