Direct naar de inhoud
Logo van Van de Zande Makelaardij Waalwijk

Kloosterweg 35

5144CA Waalwijk • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 935.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.550

2% overdrachtsbelasting (€ 18.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 955.550

Koopprijs /m²: € 5.994

Fotogalerij

Kloosterweg 35 Waalwijk
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met uitzicht Aan één van de mooiste lanen van Waalwijk ligt deze vrijstaande woning met een unieke ligging. De tuinzijde grenst namelijk aan het waterwingebied van Brabant Water. Hier woon je in alle rust en privacy, met een vrij en weids uitzicht over het groen, terwijl je aan de voorzijde uitkijkt op een straat met karakteristieke vrijstaande woningen en volwassen bomenrijen. Een ideale combinatie van sfeer, ruimte en locatie. Deze woning biedt alles wat je van een comfortabel gezinshuis mag verwachten: een riante woonkamer, een aparte woonkeuken, vier slaapkamers en een vrijstaand kantoor in de achtertuin. Dankzij de royale uitbouw aan de achterzijde en de vele raampartijen geniet je hier van een prachtige lichtinval en een sterke verbinding met buiten. Licht en sfeervol wonen De woonkamer is ruim van opzet en voorzien van een mooie houten vloer en een sfeervolle houtkachel die in de wintermaanden regelmatig wordt gebruikt. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De karakteristieke erker aan de voorzijde geeft de ruimte een speelse L-vorm en biedt een fraai uitzicht over de laan. Hier ervaar je direct de charme van deze geliefde straat. In de presentatie is bovendien een optionele plattegrond opgenomen waarbij de keuken bij de woonkamer wordt betrokken, wat extra mogelijkheden biedt voor een open leefruimte. Woonkeuken met tuincontact De keuken vormt het hart van de woning en is praktisch ingericht met een (schier)spoeleiland gericht op de tuin. Tijdens jouw werkzaamheden in de keuken heb je contact met de eetkamer én zicht op het groen achter de woning. Aangrenzend ligt de royale, tuingerichte eetkamer met rondom ramen. Een heerlijke plek waar binnen en buiten in elkaar overlopen. Perfect voor lange diners of een rustige kop koffie in de ochtend met uitzicht op de natuur. Praktisch en doordacht Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot een aparte voorraadkast. De uitbouw aan de achterzijde heeft niet alleen gezorgd voor extra leefruimte, maar ook voor een ruime entree en een prettig ingedeelde hal met garderobenis en royale toiletruimte. Vier slaapkamers en badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer met een vaste kast onder de kapschuinte. De badkamer is compact maar compleet en voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafel. De zolderverdieping biedt een vierde kamer, ideaal als logeerkamer, kantoor of speelruimte. De vaste trappen naar de verdieping zijn overigens nog niet zo lang geleden helemaal gerenoveerd en voorzien van nieuwe traptreden. Buitenleven en extra ruimte De tuin grenst direct aan het waterwingebied en biedt daardoor een uitzonderlijk vrij uitzicht en veel privacy. Hier geniet je van rust, groen en ruimte, zonder directe achterburen. In de achtertuin bevindt zich een vrijstaand kantoor, gerealiseerd in 2024. Deze ruimte is perfect geschikt als werkplek aan huis, maar ook ideaal te gebruiken als hobbykamer. Goed om te weten • Vrijstaande woning op toplocatie • Gelegen aan een van de mooiste straten van Waalwijk • Vrij uitzicht over het waterwingebied aan de achterzijde • Riante woonkamer met erker en houtkachel • Tuingerichte woonkeuken en lichte eetkamer • Vrijstaand kantoor in de tuin (gerealiseerd in 2024) Algemeen • Bouwjaar: 1927 • Perceeloppervlakte: 660 m² • Woonoppervlakte: 156 m² • Oppervlakte kantoor: ca. 12 m² • Externe bergruimte: 10 m² (buitenberging) • Aanvaarding: in overleg Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 935.000

Kosten koper (geschat): € 20.550

2% overdrachtsbelasting (€ 18.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 955.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 935.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
660 m²
Inhoud
579 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
328 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Cv-ketel HRE36/30 RF2 CW5 + A-label pomp INTERGAS (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5144

Google Maps

Bekijk Waalwijk op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Waalwijk

Woon- en buurtcijfers in Waalwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalwijk. In 2025 waren er 36.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.426.

Inwoners

36.070

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.426

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.073

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.439

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalwijk
Jaar Inwoners
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Opleidingsniveau

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Elektriciteit: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer woningen in Waalwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.