Direct naar de inhoud
Logo van Allround Makelaardij

Margrietstraat 89

5141GW Waalwijk • Noord-Brabant

Verkocht

€ 459.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 470.030

Koopprijs /m²: € 3.762

Fotogalerij

Margrietstraat 89 Waalwijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend ruime, jonge en goed geïsoleerde woning voorzien van vier ruime slaapkamers, tuin op het zuiden, balkon én garage gelegen in het centrum van Waalwijk. Je nieuwe huis moet het beste van alles hebben. Je moet er de ruimte hebben om lekker je gang te gaan, het moet de sfeer hebben waarin je een zorgeloos leven leidt én het moet op de juiste plek staan. Dat zijn behoorlijk wat wensen, maar waarom zou je het voor minder doen? Je zoekt ook niet zomaar een huis, maar vooral een echt thuis. De plek waar je alles hebt om gelukkig te zijn. Het kan nu allemaal, want Margrietstraat 89 in Waalwijk staat te koop. Nu kun je al die wensen ineens afvinken en houd je wellicht zelfs wat dingen over waaraan je misschien niet eens had gedacht. Waarom juist dit huis? Uit alle woningen die te koop staan? De plek waar je heerlijk uit het zicht op de bank kan hangen en ook een geweldig zicht kunt hebben over de straat als je dat wil. Dus, ruimte, rust en de juiste sfeer. Daarom dus, dit huis. Omdat het alles heeft om een echt thuis te zijn. Niets is te gek Thuis kun je je gang gaan zonder je zorgen te maken over de hoeveelheid ruimte die je hebt. In de keuken zie je al dat je hier helemaal gebakken zit. Het werkblad is groot genoeg om een maaltijd voor de hele carnavalsvereniging te bereiden en je kunt moeiteloos een nog grotere tafel neerzetten als je dat zou willen. In de woonkamer, die een beetje lager ligt, zit je super relaxed samen met de jouwen om een beetje te hangen, te relaxen, te gamen of wat dan ook. Niemand ziet je vanaf de straat. Super fijn natuurlijk als je voldoende plek hebt om samen te ontspannen. Maar af en toe wil je natuurlijk ook gewoon even geen anderen om je heen. Dan is het fijn om te weten dat je nieuwe thuis een fraaie eigen slaapplek voor iedereen heeft en wellicht zelfs ruimte om te werken, te spelen, je hobby uit te oefenen of gasten te laten logeren. Verdeeld over twee verdiepingen heeft de woning vier slaapkamers, waarvan die op zolder het predicaat ‘royaal’ met speels gedrag draagt. Het hoge plafond en het balkon over de hele breedte van het huis laten je zien dat hier niets te gek hoeft te zijn. Dat alles kan. Alles voor elkaar Je wilt natuurlijk het liefst snel thuis zijn in je nieuwe huis. Verhuizen zonder overdreven veel te hoeven klussen. Ook wat dat betreft val je hier met je neus in de boter. Alles is keurig afgewerkt, met oog voor detail. Zet je eigen spullen binnen en dan pas je de sfeer in een handomdraai aan om er echt jouw eigen plek van te maken. Dan heb je die woonkamer met dat fantastisch hoge plafond, de keuken waar je gedenkwaardige avonden dineren houdt en die kamer op zolder met het uitzicht… Dan weet je direct dat je het helemaal voor elkaar hebt. Rust en privacy in het centrum In je tuin op het zuiden zit je heerlijk rustig. Je hebt er meer dan voldoende privacy om lekker te doen en te laten wat je wilt. Directe achterburen heb je niet. Al bij de eerste stralen is het lekker warm in de tuin, uit de wind. En aan de voorkant hebben je natuurlijk het balkon. Daar hebben je een fantastisch zicht over de stad. Al dat fijns heb je in het centrum van Waalwijk. Op drie keer struikelen van de winkels. Toch merk je daar bijzonder weinig van. Als mooie bonus heb je achterin je tuin nog een grote garage. Omdat het soms blijkbaar gewoon wel allemaal kan. Niet meer verder zoeken Margrietstraat 89 in Waalwijk staat nu te koop. De vraagprijs is 459.000 euro en voor dat bedrag koop je niet zomaar een huis, maar vooral een echt thuis. De plek waar je de rust en ruimte hebt om te doen en te laten wat je wilt. Waar je de lusten van wonen in het centrum hebt zonder de lasten die je er doorgaans ook bij krijgt. Ga gewoon eens kijken. Loop eens rustig rond, ga lekker zitten op de bank, buiten het zicht van de wereld en je weet het: verder zoeken hoeft niet meer, omdat je in één klap alles hebt gevonden. Algemeen: - De woning beschikt over vier verrassend ruime slaapkamers waarvan één met eigen balkon; - Het toilet is in 2023 vernieuwd, de trap is ook in 2023 gerenoveerd; - De tuin is 11,40m x 5,65m en ligt op het zonnige zuiden; - Het schilderwerk (buiten) is in perfecte staat en in 2024 uitgevoerd - In 2023 is de tuin opnieuw aangelegd en ook voorzien van mooie overkapping; - Volledig geïsoleerd en beschikking over een energielabel B; - In 2025 zijn de vaatwasser en oven vernieuwd; - De gehele begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming; - Gelegen in het centrum van Waalwijk; - Aanvaarding in onderling overleg. Interesse in deze energiezuinige middenwoning? Neem dan contact op met ons kantoor in Waalwijk via 0416-666696. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 459.000

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 470.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 459.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
141 m²
Inhoud
468 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5141

Google Maps

Bekijk Waalwijk op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Waalwijk

Woon- en buurtcijfers in Waalwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalwijk. In 2025 waren er 36.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.426.

Inwoners

36.070

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.426

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.073

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.439

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalwijk
Jaar Inwoners
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Opleidingsniveau

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Elektriciteit: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer woningen in Waalwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.