Direct naar de inhoud
Logo van Allround Makelaardij

Poelruitstraat 20

5143AK Waalwijk • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 3.598

Fotogalerij

Poelruitstraat 20 Waalwijk
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis: op zaterdag 28 maart 2026 ben je tussen 11.00 & 15.00 uur van harte welkom om deze woning, zonder het maken van een afspraak te komen bezichtigen. Ruim uitgebouwde en opgebouwde middenwoning met vier slaapkamers, een aparte eetkamer en een ruime berging. Slaapkamer op de begane grond is mogelijk, er is al een badkamer op de begane grond. Als dé kans voor het grijpen ligt. Je zoekt die ene buitenkans. Waarom zou je het ook voor minder doen? Je nieuwe thuis moet niets minder dan spectaculair zijn. Ook als het misschien wel je eerste eigen huis is. Dan is het bijzonder goed nieuws dat Poelruitstraat 20 in Waalwijk nu te koop staat. De woning heeft alles wat je op je wensenlijst hebt staan en wellicht zelfs wat meer. Het is het huis dat je verrast. Iedere dag opnieuw. Door het zo lekker ruim is, je alle privacy geeft die je nodig hebt. Doordat de sfeer echt heel erg prettig is. Maar vooral ook omdat al die dingen straks gewoon van jou kunnen zijn. De kans ligt voor het grijpen. Dat is dan ook alles dat je even moet doen. De huidige bewoners wonen al 24 jaar in het huis. Ze hebben er gewoond met hun vier kinderen, maar toch zetten zij hun woning nu te koop. “We hebben het van boven naar beneden verbouwd. Nu is het eigenlijk af, maar hebben ze weer een nieuwe uitdaging op het oog.” Zie je je kans? Die unieke kans? Vast wel. Dat kan je zelfs niet veel moeite kosten. Het enige waar je wellicht rekening mee moet houden, is dat je niet de enige bent die ziet dat de woning alles heeft om nog jarenlang gelukkig in te kunnen zijn. Definitie van verrassing Loop de woning binnen en je ziet direct wat de definitie van “verrassen” is. Zoveel ruimte vermoed je met de beste wil van de wereld niet. Een woonkamer waar je heerlijk knus je zithoek kunt hebben. Daarna kom je in de royale keuken die overgaat in een royale eetkamer. Heerlijk veel plek om gewoon lekker van het leven te genieten met familie en vrienden. De ruime badkamer zit achter de eetkamer, dit komt omdat de vorige bewoner beneden de slaapkamer had. Ook boven is het verrassend. “We hebben één van de drie slaapkamers uitgebouwd drie goede slaapkamers te creëren oop de eerste verdieping. Wat voorheen de badkamer was is nu waskamer en toilet. De zolder is helemaal afgewerkt en voorzien van een nok verhogende dakkapel, de vierde slaapkamer dus! Je eigen stukje paradijs Geen zin in een grote verbouwing? Perfect, de huidige bewoners hebben alle grote verbouwingen al gedaan. De elektra is volledig vervangen, de gevels zijn opnieuw opgemetseld én geïsoleerd. Ook de zolder is geïsoleerd en de woning is volledig voorzien van dubbele beglazing. Alles gevonden 385.000 Euro. Dat is de vraagprijs voor Poelruitstraat 20 in Waalwijk. Echt waar. Voor dat bedrag koop je heel veel huis en nog meer thuis. Je koopt er lekker veel privacy mee en een plek om je bezoek vol trots te ontvangen. Maak snel een afspraak voor die ene bezichtiging. Die ene bezichtiging die je laat zien dat juist dit huis jouw ideale thuis is. Dat dé kans voor het grijpen ligt en je klaar bent met zoeken omdat je alles hebt gevonden. Algemeen: • Voorzien van vier slaapkamers; • Alle elektra is vervangen in de gehele woning; • De voor en achtergevel zijn opnieuw opgemetseld en geïsoleerd; • De woning is voorzien van rolluiken; • De tuin is gelegen op het westen; • De Cv-ketel is van bouwjaar 2018; • Er is een zeer royale uitbouw en opbouw; • De zolder beschikt over een nok verhogende dakkapel en is geïsoleerd; • De mogelijkheid bestaat om op de begane grond te slapen: • De badkamer is op de begane grond, wat voorheen badkamer was op de eerste verdieping is nu wasruimte en toilet.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
102 m²
Inhoud
412 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
02-12-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafelmeubel, en toilet

Extra kenmerken

  • Rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5143

Google Maps

Bekijk Waalwijk op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Waalwijk

Woon- en buurtcijfers in Waalwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalwijk. In 2025 waren er 36.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.426.

Inwoners

36.070

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.426

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.073

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.439

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalwijk
Jaar Inwoners
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Opleidingsniveau

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Elektriciteit: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer woningen in Waalwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.