Direct naar de inhoud
Logo van Hoomz - "Smart Move."

Poelruitstraat 9

5143AK Waalwijk • Noord-Brabant

Verkocht

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 3.658

Fotogalerij

Poelruitstraat 9 Waalwijk
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een keurig verzorgde woning waar je zó in kunt trekken? Welkom aan de Poelruitstraat 9 in Waalwijk – een instapklare tussenwoning met drie slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer, tijdloze keuken en onderhoudsvriendelijke tuin met stenen berging. De woning is grotendeels voorzien van dubbele en driedubbele beglazing en ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning ligt in een geliefde woonomgeving met volop groen, speelgelegenheid en parkeerruimte. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en het centrum van Waalwijk bevinden zich op korte afstand. Ook uitvalswegen richting Tilburg, ’s-Hertogenbosch en de snelweg A59 zijn goed bereikbaar. Woonoppervlakte: ca. 82 m² Perceeloppervlakte: ca. 105 m² Bouwjaar: 1982 Energielabel: D Indeling: Begane grond Je betreedt de woning via de entree met hal, meterkast en een handige trapkast voor extra opbergruimte. De T-vormige woonkamer voelt direct ruim en licht aan dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde. De afwerking is strak en modern, met glad gestucte wanden, een laminaatvloer en neutrale kleurstelling. Centraal in de ruimte bevindt zich de hoekkeuken, uitgevoerd met houtlook fronten en bovenkasten. De keuken biedt veel werkruimte en is uitgerust met een grote oven, koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een halfopen tussenportaal voorzien van een wandkast, aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-opstelling (Remeha, 2012). Hier bevindt zich ook een apart toilet met fonteintje en de deur naar de achtertuin. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van strakke wanden, plafondafwerking en kunststof kozijnen met driedubbele beglazing. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een dakterras – een fijne plek om even buiten te zitten of de was te drogen. De badkamer aan de voorzijde is recent gemoderniseerd en volledig betegeld. De ruimte is stijlvol ingericht met een inloopdouche en een wastafel met wastafelmeubel. Via een vlizotrap op de overloop is de vliering bereikbaar, die extra opbergruimte biedt – altijd handig voor koffers, seizoensspullen of andere zaken die je uit het zicht wilt bewaren. Buitenruimte De woning beschikt over een verzorgde voortuin. De achtertuin is grotendeels bestraat en onderhoudsvriendelijk ingericht, met voldoende ruimte voor een eettafel of loungeset. Achter in de tuin staat een stenen berging, in spouw gezet en voorzien van elektra. Dankzij de achterom is de tuin ook via de achterzijde bereikbaar. De voortuin is in bruikleen van de gemeente; de kosten hiervoor bedragen € 16,- per jaar. Algemeen: - Keurig verzorgde, instapklare tussenwoning - Drie slaapkamers en moderne badkamer - Uitgebouwde woonkamer met schuifpui - Tijdloze keuken met inbouwapparatuur - Grotendeels voorzien van dubbele en driedubbele beglazing - Cv-installatie in eigendom - Remeha (2012) - Kunststof kozijnen met HR+++ beglazing op de eerste verdieping - Onderhoudsvriendelijke tuin met stenen berging en achterom - Dakterras aan de achterzijde - Rustige, kindvriendelijke woonlocatie met voorzieningen in de buurt - Voortuin in bruikleen van de gemeente (€ 16- per jaar) Poelruitstraat 9 in Waalwijk combineert comfort, stijl en praktisch wonen op een fijne locatie. Dankzij de nette afwerking en moderne voorzieningen is dit een woning waar je zonder klussen kunt intrekken en direct kunt genieten van het wooncomfort. Plan een bezichtiging en ontdek zelf hoe prettig het wonen is aan de Poelruitstraat 9! ------- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Perceeloppervlakte
105 m²
Inhoud
299 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Driedubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra M 28C (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5143

Google Maps

Bekijk Waalwijk op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Waalwijk

Woon- en buurtcijfers in Waalwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalwijk. In 2025 waren er 36.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.426.

Inwoners

36.070

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.426

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.073

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.439

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalwijk
Jaar Inwoners
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Opleidingsniveau

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Elektriciteit: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer woningen in Waalwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.