Direct naar de inhoud
Logo van Remco Olden Lommers Makelaars

Villa Fonteinkruid 40

5146AG Waalwijk • Noord-Brabant

Verkocht

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 4.401

Fotogalerij

Villa Fonteinkruid 40 Waalwijk
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welk moment van de dag je ook kiest om ervan te genieten: dit weidse en groene uitzicht verveelt nooit. Zowel vanuit je slaapkamer als woonkamer word je getrakteerd op een mooi vergezicht. Maar echt eersterangs wat betreft uitzicht zit je in je loggia of op je open balkonnetje. Dit ruime appartement bevindt zich op de derde en een na hoogste verdieping. Binnen vind je twee slaapkamers, een grote badkamer, een nette keuken met separate technische ruimte, twee toiletten en een woonkamer met een prettige afmeting. Ook heb je de beschikking over een eigen berging (gelegen naast je voordeur) en een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. Appartementen, en zeker appartementen als deze, liggen niet voor het oprapen. Ben jij op zoek naar een appartement waar je vele jaren aan woonplezier gaat beleven? Maak dan vandaag nog een afspraak. Wij laten je deze buitenkans graag zien en beantwoorden met plezier al je vragen. De bijzonderheden van de woning: - Ruim en licht appartement op de derde verdieping - Prachtig uitzicht - Wordt verwacht: park de Muzenkamer - Vlak bij de belangrijkste uitvalswegen richting de steden Tilburg en ‘s-Hertogenbosch - Trap en lift aanwezig - Eigen meterkast buiten het appartement - Eigen berging naast de voordeur - Fraaie en lichte woonkamer - Woonkamer, loggia en balkon kijken uit over het mooie slagenlandschap - 2 ruime slaapkamers met ook een mooi uitzicht - Nette keuken - Separate technische ruimte - 2 toiletten - Ruime badkamer - Deels inpandig balkon (loggia) voorzien van glazen schuifwanden plus open balkonnetje - Volledig voorzien van dubbel glas - Volledig voorzien van stalen kozijnen - Eigen parkeerplaats in ondergrondse parkeergarage met automatische deur - Afsluitbaar fietsenhok voorzien van laadpunten - Door het kopen van dit appartement word je rechtswege lid van de Vereniging van eigenaars, daarom is het van belang te weten dat de VvE zeer gezond en betrokken is. VvE-bijdrage: €324,- p/m. Hierin zijn o.a. inbegrepen de huismeester, glazenwasser voor de buitenzijde, glasverzekering, schoonmaak gezamenlijke ruimtes, reservering groot onderhoud, gezamenlijk onderhoud van gebouw en tuin en opstalverzekering - CV-ketel Vaillant, bj. 2023 - Energielabel A De entree van het complex ligt aan de zijkant van het appartementencomplex. Hier vind je een bellentableau met intercomsysteem, brievenbussen, lift en trap. Naast de voordeur van nummer 40 ligt de berging. De eigen meterkast vind je tegenover de lift. Eenmaal binnen is de eerste deur die je tegenkomt, die van slaapkamer nummer één. Achter de volgende deur ligt slaapkamer nummer twee. Beide slaapkamers hebben een prettige afmeting, dus het is aan jou welke van de twee de hoofdslaapkamer wordt. Ook wat betreft uitzicht doen ze niet voor elkaar onder. Zowel slaapkamer één als twee kijkt uit over het slagenlandschap en wat later park de Muzenkamer wordt: een ontmoetingsplek waar natuur en cultuur samenkomen. Achter de overige deuren liggen de badkamer en een aparte toiletruimte. De ruime badkamer is opgedeeld in een zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel, douchecabine én een ligbad. Vervolgens kom je in de keuken en de lichte woonkamer terecht. De keuken bestaat uit een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap (2025), vaatwasser, combi-magnetron, spoelbak en een koelkast. In de keuken is een deur naar de technische ruimte. Hier is de aansluiting van de wasapparatuur en hangt de cv-ketel. Ook is er genoeg plek om je voorraad op te bergen. De woonkamer is onlosmakelijk verbonden met het buitenleven. Waar je ook zit of staat, het slagenlandschap kan bewonderd worden. Op mooie dagen zit je waarschijnlijk het liefst op je balkon. Hoog en droog geniet je van vogels kijken, wiegende bomen en fietsende mensen. Voordat je het weet ben je toe aan je tweede kopje koffie. Voor het parkeren van je auto en het stallen van je fiets vind je in de kelder een parkeergarage -voorzien van een elektrisch bedienbare deur- plus een afsluitbaar fietsenhok waar je je fiets stalt en eventueel je elektrische fiets oplaadt. De ligging van de woning: Villa Fonteinkruid 40 is gelegen in de vriendelijke wijk Landgoed Driessen. De wijk wordt gekenmerkt door de ruime opzet, het vele groen en de mooie natuurspeeltuinen. Het gezellige centrum van Waalwijk met diverse winkels is op slechts tien minuten fietsen bereikbaar. De uitvalswegen naar Den Bosch, Tilburg en Breda bereik je dankzij de N261 binnen enkele minuten. Verkoper vertelt… Met een warm hart schrijf ik deze woorden over mijn appartement, waar ik de afgelopen tien jaar met ontzettend veel plezier heb gewoond. Het is een plek geweest waar ik me vanaf de eerste dag thuis voelde. Wat dit appartement zo bijzonder maakt, zijn de behulpzame bewoners. We staan hier echt voor elkaar klaar. Of het nu gaat om het aannemen van een pakketje, het bewateren van planten tijdens vakantie of gewoon een luisterend oor – er is altijd iemand die helpt. De onderlinge gezelligheid is oprecht en vanzelfsprekend. Een praatje in de hal, samen lachen in de lift of spontaan een kopje koffie: het zijn juist die kleine momenten die het wonen hier zo waardevol maken. De gezamenlijke tuin is een heerlijke plek waar we, als het mogelijk is, samen zorg voor dragen. In het voorjaar steken we graag samen de handen uit de mouwen om alles weer in bloei te zetten. Het is prachtig om te zien hoe iets gezamenlijks zoveel verbinding kan brengen. Wat ik persoonlijk misschien nog wel het meest ga missen, is het uitzicht. Vooral de zonsondergangen zijn hier adembenemend. Ik heb er talloze avonden van genoten. Een mooier schilderij van een landschap kun je je eigenlijk niet wensen – elke avond weer anders, elke avond weer bijzonder. Ik heb hier altijd met heel veel plezier gewoond. Nu wordt het voor mij tijd om de volgende stap te zetten en volop te gaan genieten van mijn kinderen en kleinkinderen. Ik hoop van harte dat de nieuwe bewoners hier net zo’n mooie tijd zullen beleven als ik de afgelopen tien jaar heb gehad. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Inhoud
325 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
24-02-2026
Verkoopdatum
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5146

Google Maps

Bekijk Waalwijk op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Waalwijk

Woon- en buurtcijfers in Waalwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalwijk. In 2025 waren er 36.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.426.

Inwoners

36.070

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.426

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.073

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.439

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalwijk
Jaar Inwoners
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Opleidingsniveau

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Elektriciteit: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer woningen in Waalwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.