Direct naar de inhoud
Logo van Dames van de Meierij Makelaardij

Villa Waterviolier 17

5146AL Waalwijk • Noord-Brabant

Verkocht

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 3.538

Fotogalerij

Villa Waterviolier 17 Waalwijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar familiehuis in Landgoed Driessen – stijlvol, ruim en energiezuinig. Ben je op zoek naar een duurzaam huis met volop ruimte voor je gezin of werk aan huis? Dan is Villa Waterviolier 17 in Waalwijk absoluut het bekijken waard. Deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning in de kindvriendelijke wijk Landgoed Driessen staat op een royaal perceel van 329 m², met vrij uitzicht aan de voorzijde. Een huis dat met zorg is bewoond en onderhouden, waardoor je hier zó in kunt trekken. Het biedt met ca. 860 m³ inhoud, zes slaapkamers, twee luxe badkamers, een walk-in closet, een verwarmde multifunctionele garage, een gezellige veranda én een ruime tuin alles wat je nodig hebt voor riant en comfortabel wonen. Schuif de grote pui open en geniet van het buitenleven – dit is thuiskomen. Indeling Begane grond: Hal met toilet en toegang tot de inpandige garage. Ruime, lichte woonkamer met moderne open keuken en schuifpui naar de tuin. Garage (multifunctionele ruimte): Vanuit de hal bereik je de verwarmde inpandige garage met elektrische garagedeur en parkeermogelijkheid voor de auto. Gebruik je deze ruimte niet als garage, dan kun je hem multifunctioneel inrichten als gym, thuisbioscoop, werkkamer of chillruimte. Ideaal voor wie extra werk- of ontspanningsruimte zoekt. 1e verdieping: Drie royale slaapkamers en een luxe badkamer met bad, douche, dubbele wastafel en tweede toilet. 2e verdieping: Nog eens drie slaapkamers, een tweede badkamer met douche en toilet, en voldoende ruimte voor berging. Duurzaam wonen De woning heeft energielabel A en is voorzien van 16 zonnepanelen (2010), een hybride warmtepomp en zonneboiler (2019). Rolluiken rondom, horren voor alle ramen én airconditioning in de woonkamer (2023) zorgen het hele jaar door voor comfort. Buitenleven De veranda met terrasverwarming en elektrisch bedienbare zonwering maakt het buitenleven nog aantrekkelijker. Of de zon nu volop schijnt of je juist verkoeling zoekt, je zit hier altijd goed. De tuin is bovendien voorzien van een automatische beregeningsinstallatie – ideaal tijdens warme zomers. Locatie Landgoed Driessen is een jonge, populaire wijk met basisscholen, voortgezet onderwijs, winkels en zorgvoorzieningen op loop- of fietsafstand. Binnen 10 minuten fiets je naar het centrum van Waalwijk. Via de N261 en A59 ben je zo in Tilburg, Den Bosch of Breda. Natuurgebied de Langstraat ligt om de hoek; de Loonse en Drunense Duinen én de Efteling zijn vlakbij. Bijzonderheden: -Perceel: 329 m² -Inhoud: ca. 860 m³ -Zes slaapkamers, twee badkamers -Walk-in closet -Inpandige, verwarmde garage met elektrische garagedeur, multifunctioneel in te richten als gym, kantoor of ontspanningsruimte -Veranda met elektrisch bedienbare zonwering en terrasverwarming -Energielabel A -14 zonnepanelen, hybride warmtepomp en zonneboiler -Airconditioning in de woonkamer Kom kijken, voel de ruimte, ervaar het comfort. Bel snel voor een bezichtiging – want dit huis wil je niet missen. Disclaimer. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld door Dames van de Meierij Makelaardij, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten dienen te worden beschouwd als indicatief. De gebruiksoppervlakte is gemeten conform de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580-norm. Deze instructie is ontwikkeld om op uniforme wijze metingen uit te voeren. Ondanks deze standaard kunnen meetverschillen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen tijdens het meten. Er kunnen derhalve geen rechten worden ontleend aan eventuele afwijkingen tussen de opgegeven en de feitelijke maten. Indien de maatvoering voor u van essentieel belang is, adviseren wij u deze zelf of door een ter zake kundige partij te laten verifiëren.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
219 m²
Perceeloppervlakte
329 m²
Inhoud
965 m³
Overige inpandige ruimte
80 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
13-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5146

Google Maps

Bekijk Waalwijk op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Waalwijk

Woon- en buurtcijfers in Waalwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalwijk. In 2025 waren er 36.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.426.

Inwoners

36.070

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.426

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.073

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.439

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalwijk
Jaar Inwoners
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Opleidingsniveau

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Elektriciteit: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer woningen in Waalwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.