Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Gouda

Amalia van Solmsstraat 28

2741CL Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkocht

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 3.640

Fotogalerij

Amalia van Solmsstraat 28 Waddinxveen
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

FIJNE TUSSENWONING MET RUIMTE EN ENERGIELABEL B Aan de Amalia van Solmsstraat 28 staat deze leuke tussenwoning met verrassend veel ruimte en een energielabel B. Met maar liefst vijf slaapkamers, een doorzonwoonkamer en een achtertuin op het westen is dit een huis dat starters én doorstromers veel te bieden heeft. De ligging in een rustige woonwijk maakt het plaatje compleet: een fijne plek om thuis te komen en rustig te wonen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. LICHTE DOORZONWOONKAMER EN PRAKTISCHE KEUKEN Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor ontstaat een prettige doorzonindeling met voldoende ruimte voor een gezellige zithoek aan de voorzijde en een eethoek richting de tuin. Aan de achterzijde van het huis is de open keuken gesitueerd. Deze is praktisch ingedeeld en voorzien van voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin, wat het dagelijks gebruik extra prettig maakt. MAAR LIEFST VIJF SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder de grootste slaapkamer. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. Daarnaast zijn er nog meerdere kamers die perfect zijn als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is functioneel ingericht en bevindt zich aan de voorzijde van het huis. Dankzij de dakkapel zijn er op de tweede verdieping nog twee slaapkamers gerealiseerd, waardoor het totaal uitkomt op maar liefst vijf slaapkamers. Dit maakt het huis uitermate geschikt voor grotere gezinnen, thuiswerken of een combinatie van wonen en hobby’s. Ook is er op deze verdieping ruimte voor het plaatsen van wasapparatuur. ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET WESTEN De achtertuin ligt op het westen, wat betekent dat je hier in de middag en avond fijn van de zon kunt genieten. De tuin is overzichtelijk en praktisch ingedeeld, met voldoende ruimte voor een terras, groen en eventueel een speelplek. Een heerlijke plek om na een werkdag buiten te zitten of in het weekend te ontspannen. Ook aan de voorzijde is een tuin aanwezig, wat zorgt voor voldoende privacy. Het straatbeeld is rustig en verzorgd, met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. RUSTIG WONEN IN WADDINXVEEN De Amalia van Solmsstraat ligt in een rustige en prettige woonwijk in Waddinxveen. Dit deel van het dorp staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer en is populair bij zowel starters als gezinnen. In de directe omgeving vind je diverse basisscholen, speelvoorzieningen en sportverenigingen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn supermarkten en winkels eenvoudig bereikbaar, net als het centrum van Waddinxveen. Waddinxveen zelf is centraal gelegen in het Groene Hart en heeft een uitstekende bereikbaarheid. Het NS-station ligt op korte afstand en biedt goede treinverbindingen richting Gouda, Alphen aan den Rijn en Rotterdam. Ook met de auto ben je snel onderweg dankzij de nabijgelegen uitvalswegen richting de A12 en A20. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden voor ontspanning. Denk aan wandel- en fietsroutes langs het water, door het polderlandschap of richting natuurgebieden in de omgeving. Hier woon je rustig, maar zeker niet afgelegen: alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik. Een fijne woonomgeving waar je met plezier je volgende woonstap zet. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Vraagprijs: € 415.000,- - Ligging: rustige woonwijk - Tuinligging: westen - Woonoppervlakte: 114 m² - Perceeloppervlakte: 160 m² - Bouwjaar: 1959 - Aantal verdiepingen: 3 - Aantal kamers: 6 - Aantal slaapkamers: 5 - Energielabel: B - Voorzien van 6 zonnepanelen; - Notaris wordt aangewezen door verkoper; - In de koopovereenkomst wordt een ''as is where is'' clausule opgenomen; - Oplevering kan snel. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
387 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-02-2026
Verkoopdatum
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2741

Google Maps

Kaart van Waddinxveen

Verken Waddinxveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waddinxveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waddinxveen. In 2026 waren er 35.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

35.525

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.024

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waddinxveen
Jaar Inwoners
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waddinxveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waddinxveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waddinxveen
Periode Misdrijven
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waddinxveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waddinxveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer woningen in Waddinxveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.