Direct naar de inhoud
Logo van Gouwestad Makelaardij

Anna Paulownastraat 17

2741BS Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkocht

€ 365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 374.150

Koopprijs /m²: € 4.010

Fotogalerij

Anna Paulownastraat 17 Waddinxveen
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Anna Paulownastraat 17 – Waddinxveen Vraagprijs: € 365.000,- k.k. Ben jij op zoek naar een betaalbare eengezinswoning op een fijne plek in Waddinxveen? Dan zou Anna Paulownastraat 17 zomaar eens kunnen passen. Deze tussenwoning staat op 138 m² eigen grond en heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 90 m². Door de uitbouw aan de achterzijde is er verrassend veel leefruimte ontstaan, met een open keuken die je helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren. Dankzij de vernieuwde vloerbalken ligt er een solide basis om verder op te bouwen. Indeling De hal geeft toegang tot een praktische bergkast, de trapkast en het toilet. De meterkast is voorzien van een moderne groepenkast met 7 groepen en 3 aardlekschakelaars. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis, waar ook de open haard is geplaatst. Met de stenen wand achter de haard en de houten afwerking van het plafond is er een fijne, warme sfeer gecreëerd. De achterzijde is met zijn open karakter echt een woonkeuken geworden. Deze indeling zien we steeds vaker, simpelweg omdat het heel gezellig is. Naast de normale tuindeur is de tuin ook bereikbaar via de aluminium schuifpui. Boven de uitbouw is een dakterras gerealiseerd, dat je bereikt vanuit de slaapkamer. De achtertuin ligt op het oosten — perfect voor een ontbijtje in de ochtendzon. Achterin vind je een ruime berging en recent zijn er nieuwe zonneschermen en screens geplaatst, wat zorgt voor extra comfort in de zomer. Rondom de woning is bovendien voldoende parkeergelegenheid. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, een vaste kast op de overloop en een badkamer met douche en wastafel. De badkamer en het toilet zijn functioneel, maar verdienen op termijn een frisse update — technisch kun je er voorlopig nog prima mee vooruit. De grootste slaapkamer heeft praktische vaste kasten met schuifdeuren en toegang tot het balkon boven de uitbouw. Tweede verdieping De zolder is slim ingedeeld met een voorzolder en een extra kamer met dakkapel — ideaal als hobbyruimte of thuiskantoor. Let op: de zolderruimte is lager dan 2 meter en mag daarom niet als woonruimte worden meegerekend. Bijzonderheden Je woont hier prettig en kindvriendelijk, met een speeltuintje om de hoek. Op slechts vijf minuten lopen vind je het winkelcentrum en de basisschool — alles wat je nodig hebt ligt dichtbij. Waddinxveen heeft een gezellig dorps karakter, veel groen, het Gouwebos op korte afstand en een goede aansluiting op de A12 en A20 richting de grote steden. Belangrijk om te weten: • Woonoppervlakte ca. 90 m² (excl. de zolder van ca. 13 m²) • Inhoud ca. 354 m³ • Uitbouw voor extra ruimte en mogelijkheden • Vloerbalken vernieuwd • Nieuwe zonneschermen en screens aanwezig • Tuin op het oosten met ruime berging • Badkamer en toilet zijn verouderd maar bruikbaar • Prettig en kindvriendelijk wonen vlak bij het centrum van Waddinxveen Bijzonderheden: Deze verkoop vindt plaats vanuit een nalatenschap. Omdat er geen verklaringen van de verkoper beschikbaar zijn, is er een bouwkundige keuring uitgevoerd. Het rapport vind je in de dataroom. In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule opgenomen. De oplevering vindt bij voorkeur binnen drie maanden na mondelinge overeenstemming plaats. Benieuwd hoe dit woonhuis er van binnen uitziet? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging! Deze vrijblijvende objectinformatie is met de grootste zorg samengesteld, maar voor de juistheid kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie is uitsluitend bedoeld voor de presentatie van het object en vormt niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
354 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Ferroli HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
11-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2741

Google Maps

Kaart van Waddinxveen

Verken Waddinxveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waddinxveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waddinxveen. In 2026 waren er 35.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

35.525

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.024

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waddinxveen
Jaar Inwoners
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waddinxveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waddinxveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waddinxveen
Periode Misdrijven
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waddinxveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waddinxveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer woningen in Waddinxveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.