Direct naar de inhoud
Logo van Poolen Makelaardij

Arie Kempkesweg 102

2742JV Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.025.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.350

2% overdrachtsbelasting (€ 20.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.047.350

Koopprijs /m²: € 6.288

Fotogalerij

Arie Kempkesweg 102 Waddinxveen
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande villa aan het water in Waddinxveen waar luxe, comfort en rust samenkomen. Dit is een huis voor wie toe is aan rust, ruimte en kwaliteit. Een plek waar je na een drukke dag thuiskomt, de deuren openzet en het leven even vertraagt Waddinxveen staat bekend om zijn groene karakter, aantrekkelijke woonwijken en centrale ligging in het Groene Hart. De combinatie van water, recreatiegebieden en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik maakt het een zeer geliefde plek om te wonen. De Arie Kempkesweg bevindt zich aan de rustige rand van het dorp, op korte afstand van scholen, sportfaciliteiten, wandelgebieden en het moderne winkelcentrum Gouweplein. Via de omliggende uitvalswegen bereikt u binnen korte tijd de steden Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Een ideale woonlocatie voor wie ruimte, natuur en bereikbaarheid belangrijk vindt. Midden in deze rustige, hoogwaardige woonomgeving staat deze tot in detail verzorgde vrijstaande villa, gelegen op een ruim perceel en omringd door een fraai aangelegde tuin die direct grenst aan het water langs de Plasweg. De woning is uitzonderlijk goed geïsoleerd, verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is recent verrijkt met een sfeervolle veranda. Daarnaast beschikt u over een garage/berging én twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Indeling Begane grond Via de voortuin, waar u al 2 auto’s kunt parkeren op eigen terrein, bereikt u de zij-entree van de woning. De ruime hal vormt het centrale punt en geeft toegang tot de trapopgang, de meterkast, een handige trapkast en het moderne toilet met wandcloset en fonteintje. De woonkamer en woonkeuken zijn rondom voorzien van grote raampartijen en schuifpuien, waardoor de lichtinval optimaal is en u altijd zicht heeft op de groene tuin. De woonkamer ademt sfeer door de houten vloer met vloerverwarming (2022) en strake wanden met renovlies en gestuukt plafond. De royale keuken is een aantrekkelijke leefruimte met een L-vormige opstelling met betonnen blad, een tweede wandopstelling en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, combi-oven, heteluchtoven en vaatwasser (2023). Het kookgedeelte bestaat uit een inductiekookplaat met afzuigkap en een Quooker voor onmiddellijk kokend water. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot een separate toiletruimte, een aparte wasruimte met opstelling voor de cv-ketel en wasmachine, drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één met dakkapel en elektrisch rolluik. De brede hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft zichtbare kapconstructie wat de kamer een bijzonder luxe uitstraling geeft. Ook deze kamer heeft een dakkapel met rolluiken. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een wastafelmeubel, spiegel en een ruime douche voorzien van een sunshower. Op de gehele verdieping ligt een nette PVC-vloer en de wanden zijn strak afgewerkt. De grote bergvliering is bereikbaar via de vlizotrap op de overloop. Tuin en buitenruimte De royale tuin rondom het huis biedt op elk moment van de dag zon en privacy. Ideaal voor lange zomeravonden, spelende kinderen of gewoon een moment voor jezelf. De tuin is liefdevol aangelegd en beschikt over een automatische beregeningsinstallatie. Aan de achterzijde grenst het perceel direct aan het water langs de Plasweg, wat zorgt voor een vrije en rustige ligging. Aan de voorkant is in juni 2021 een sfeervolle veranda geplaatst, ideaal voor een loungeplek of buitenkeuken. De houten garage van 18 m² biedt voldoende bergruimte en plaats voor een auto. Daarnaast heeft u de beschikking over twee eigen parkeerplaatsen. Bijzonderheden • Zeer energiezuinig: energielabel A • Voorzien van 7 zonnepanelen • Kunststof kozijnen met triple glas • Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping • Woonkamer voorzien van inverter airco (koelen & verwarmen) • Grote slaapkamer eveneens voorzien van airco • Elektrische screens op de begane grond (oost-, zuid- en westzijde) • Elektrische zonneschermen bij de schuifpuien voor en achter • Dakkapellen met elektrische rolluiken • Cv-ketel Intergas HR (2018, eigendom) • Garage met bergruimte en plaats voor één auto • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein • Oplevering in overleg Biedlogboek: Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden. Biedingen kunt u mondeling bespreken en daarna digitaal bevestigen via eerlijkebieden.nl. Een koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening door beide partijen. Meetinstructie: De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI en NEN2580 normen. Dit zorgt voor een eenduidige manier van meten, hoewel kleine verschillen kunnen optreden door interpretatieverschillen en afrondingen. Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Interesse?: Neem uw eigen aankoopmakelaar mee voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Hypotheek berekenen

€ 1.025.000

Kosten koper (geschat): € 22.350

2% overdrachtsbelasting (€ 20.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.047.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 51.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.025.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
572 m²
Inhoud
633 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-01-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2742

Google Maps

Kaart van Waddinxveen

Verken Waddinxveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waddinxveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waddinxveen. In 2026 waren er 35.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

35.525

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.024

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waddinxveen
Jaar Inwoners
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waddinxveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waddinxveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waddinxveen
Periode Misdrijven
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waddinxveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waddinxveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer woningen in Waddinxveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.