Direct naar de inhoud
Logo van Gouwestad Makelaardij

De Visserhoeve 37

2743JK Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Waddinxveen

Fotogalerij

De Visserhoeve 37 Waddinxveen
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan De Visserhoeve 37, een plek waar de drukte van alledag vervaagt. Deze vriendelijke woonstraat in de wijk 'Zuidplas '90' grenst direct aan een uitgestrekt speelveld, wat het tot een ideale en veilige thuishaven maakt voor een gezin. Tegelijkertijd hoeft u de wijk niet uit voor de dagelijkse boodschappen: de winkels liggen hier letterlijk om de hoek. De woning zelf, gebouwd in 1990, bewijst dat degelijkheid de tand des tijds doorstaat. De uitbouw heeft extra ruimte gecreëerd en in de op het zuiden gelegen achtertuin vindt u een overkapping met een sfeervolle haard – perfect voor die gezellige avonden, ongeacht het seizoen. Op het gebied van duurzaamheid en comfort is er de afgelopen jaren niet stilgezeten. De basis is solide met muur-, vloer- en dakisolatie en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Recente investeringen, waaronder de plaatsing van 8 zonnepanelen, een nieuwe cv-installatie en een vervangen meterkast in 2024, en het buitenschilderwerk van 2025, maken dit plaatje compleet. Het resultaat: een energielabel A. Deze woning, gebouwd op 127 m² eigen grond, biedt u 101 m² woonoppervlak om een nieuw hoofdstuk te beginnen. Een huis dat zijn zaken op orde heeft, zodat u zich kunt richten op wonen. Indeling Begane grond: De entree/hal geeft toegang tot de woonkamer en de eerste verdieping. In de hal bevindt zich ook het moderne toilet met hangend closet en fonteintje, een praktische trapkast en de nieuwe meterkast met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars). Vanuit de hal kom je in de uitgebouwde woonkamer. Het woonhuis heeft een indeling als “tuinkamerwoning”, wat betekent dat de woonkamer zich aan de tuinzijde bevindt en daardoor veel daglichtinval heeft. Hier vandaan is er ook toegang tot de zonnige tuin op het zuiden. De keuken is gelegen aan de voorzijde. De keuken heeft aan beide zijden ene rechte opstelling en is voorzien van apparatuur, waaronder een inductie kookplaat (1 jaar oud), afzuigkap (1 jaar oud), vaatwasmachine en oven. De koelkast is eventueel ter overname. Eerste verdieping Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de luxe badkamer. De eerste en tweede genoemde slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Beiude kamers zijn voorzien van een dakkapel. De derde kamer bevindt zich aan de voorzijde. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, wastafel met meubel en vrijhangend toilet. Tweede verdieping Zolder verdieping: Overloop met opstelplaats voor de wasmachine en droger en de cv-installatie. De cv installatie is een Intergas Xtreme 30 CW 4 en geplaatst in 2024. Daarnaast is er een mooie zolderkamer met dakkapel aan de voorzijde. Van de dakkapel is dit jaar de dakbedekking vervangen. Aan de achterzijde is een groot Velux dakraam geplaatst. Bijzonderheden Deze woning op De Visserhoeve 37 ligt aan een rustig woonerf, ideaal voor gezinnen. De ligging combineert het beste van twee werelden: de basisschool en de winkels liggen op korte afstand, en een groot speelveld bevindt zich in de directe nabijheid. Zelfs het voortgezet onderwijs is met de fiets snel en veilig bereikbaar. Bovendien bent u van hieruit snel op de uitvalswegen naar de snelwegen in de Randstad. Wat de buitenruimte betreft, is de voortuin vernieuwd in 2023 en deels bestraat met een brede border en is een buitenkraan naast de voordeur aangebracht, altijd handig. De achtertuin is heerlijk ruim en voorzien van een lichte overkapping met dakpanelen die ervoor zorgen dat er genoeg daglicht in de tuin en daarmee ook in de woning valt. De tuin is grotendeels bestraat, wat het onderhoud tot een minimum beperkt – u kunt dus meer tijd besteden aan ontspannen dan aan wieden. Het betreft hier een uitgebouwde woning waar de afgelopen tijd al de nodige aandacht aan is besteed. Zo is het schilderwerk van de buitenkozijnen in 2025 uitgevoerd, zijn alle Velux dakramen 3 jaar geleden vervangen en is de cv-installatie in 2024 nog vervangen. De oplevering van de woning vindt plaats in overleg, maar voorkeur is medio maart 2026. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Inhoud
353 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas xtreme30 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2743

Google Maps

Kaart van Waddinxveen

Verken Waddinxveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waddinxveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waddinxveen. In 2026 waren er 35.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

35.525

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.024

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waddinxveen
Jaar Inwoners
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waddinxveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waddinxveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waddinxveen
Periode Misdrijven
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waddinxveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waddinxveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer woningen in Waddinxveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.