Direct naar de inhoud
Logo van Gouwestad Makelaardij

Eksterdreef 47

2743EB Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Waddinxveen

Fotogalerij

Eksterdreef 47 Waddinxveen
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**Fris, licht en instapklaar 3-kamerappartement op toplocatie – Eksterdreef 47, Waddinxveen** Zoek je een comfortabel appartement waar je zó in kunt trekken? Welkom op Eksterdreef 47! Dit fijne 3-kamerappartement ligt op een heerlijk rustige plek aan de rand van de wijk Zuidplas, maar wel lekker dichtbij alle voorzieningen die je je kunt wensen. Of je nou starter, jonge professional, samenwonend stel of juist op zoek naar een woning voor de volgende levensfase bent – dit appartement zit boordevol voordelen en weet je ongetwijfeld te verrassen. **Lekker wonen, meteen genieten** Zodra je het complex binnenstapt, valt direct op hoe verzorgd alles oogt. De afgesloten entree geeft je een veilig gevoel; geen onbekenden lopend in jouw hal, alleen bewoners en gasten. Er is een lift, dus zware boodschappen sjouwen over trappen is verleden tijd. Op de begane grond vind je ook de privéberging – superhandig voor fietsen, koffers of die extra voorraad. De galerij brengt je naar de voordeur van nummer 47. Eenmaal binnen sta je in een centrale hal, vanwaar je toegang hebt tot álle vertrekken in deze verrassend lichte en praktische woning. **Klaar voor het grote genieten – Woonkamer & keuken** Wooncomfort voert hier de boventoon. De woonkamer strekt zich uit over de hele breedte aan de achterzijde en is dankzij de grote ramen opvallend licht. Schuif de dag binnen vanaf je luie stoel en kijk uit over het rustige groen: geen pottenkijkers, gewoon privacy. Het mooie laminaat loopt vloeiend door richting de eetkeuken, waardoor de ruimte logisch én groter aanvoelt. In 2017 is de keuken vernieuwd, dus hier hoef je voorlopig niet te klussen. De moderne uitstraling springt er echt uit met het wit en antracietgrijs. Voor wie graag kookt: je beschikt over een vaatwasser, vierpits gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven en een koelkast inclusief vriesvak. Alles bij de hand om een gezellige avond met vrienden of een snelle maaltijd na het werk te organiseren! **Binnen/buiten-leven op z’n best** Grenzend aan het eetgedeelte ligt het royale inpandige balkon. Hier vind je, beschut en buiten het zicht van de wind, makkelijk een knus zitje of zelfs een kleine plantenzee. Echt het verlengde van je woonkamer! Vanaf het voorjaar kun je al lekker buiten ontbijten of de dag afsluiten met een glas wijn. **Moderne badkamer, apart toilet** Nog zo’n pluspunt: ook de badkamer en het aparte toilet zijn in 2017 volledig aangepakt. Modern, fris betegeld en slim ingedeeld. In de badkamer vind je een ruime inloopdouche, wastafel met meubel, nog een extra kast én een handdoekradiator. Het aparte toilet is deels betegeld, met een zwevend closet – strakke uitstraling en makkelijk schoonhouden. **Twee slaapkamers, flexibel in te delen** Het appartement heeft twee slaapkamers, beide aan de voorzijde en beide verrassend ruim. De grootste slaapkamer meet circa 13 m², dus plek zat voor een groot bed en een flinke kast. De tweede kamer? Die is ideaal als werkplek, logeerkamer of juist hobbyruimte. Ook zit hier de aansluiting voor de wasmachine en heb je ruimte voor een droger of een losse vriezer. Slim bedacht toch? **Praktische extra’s op een rijtje** Standaard gemak krijg je er gratis bij. Denk bijvoorbeeld aan hardhouten kozijnen en overal dubbel glas! Er is centraal geregelde mechanische ventilatie én een moderne cv-combiketel uit 2021. Het onderhoud? Keurig bijgehouden. En de maandelijkse VvE-bijdrage is € 177,93 – daarmee worden alle gezamenlijke zaken goed geregeld. **Ligging die klopt** Wat de ligging betreft: je zit hier écht goed. Even snel naar winkelcentrum Gouweplein voor de boodschappen, een hapje op het terras of richting apotheek en gezondheidscentrum? Je hoeft de auto niet eens te pakken, want alles is op loopafstand. Liever met OV reizen? Het station is niet ver weg, met directe verbindingen richting Gouda en Alphen aan den Rijn. En voor forenzen: in een mum van tijd rijd je op de A12 of A20 richting Rotterdam, Den Haag of Utrecht. **Samengevat – waarom juist hier?** - Moderne keuken, badkamer en toilet, allemaal vernieuwd in 2017 - Woonkamer met grote raampartijen en uitzicht - Twee slaapkamers, flexibel in te richten - Inpandig balkon: buitengevoel met privacy - Overal fraai laminaat - Hardhouten kozijnen, dubbel glas - Berging beneden - VvE-bijdrage € 177,93 per maand - Oplevering in overleg, indicatie juli/augustus 2026 - Centrale ligging én groen uitzicht Kortom: een appartement om je meteen thuis te voelen. Grijp je kans en maak een afspraak voor een bezichtiging. Je zult zien – Eksterdreef 47 is precies wat je zoekt! Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
61 m²
Inhoud
201 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-01-2026
Verkoopdatum
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2743

Google Maps

Kaart van Waddinxveen

Verken Waddinxveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waddinxveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waddinxveen. In 2026 waren er 35.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

35.525

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.024

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waddinxveen
Jaar Inwoners
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waddinxveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waddinxveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waddinxveen
Periode Misdrijven
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waddinxveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waddinxveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer woningen in Waddinxveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.