Direct naar de inhoud
Logo van Gouwestad Makelaardij

Esdoornlaan 23

2742XG Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Waddinxveen

Fotogalerij

Esdoornlaan 23 Waddinxveen
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare hoekwoning in de “Bomenwijk” Deze verrassend ruime en instapklare woning beschikt over een fijne tuin op het zuidoosten, een nette keuken aan de achterzijde, drie slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping. Op de zolderverdieping bevinden zich een ruime overloop en een extra slaapkamer. De woning is gebouwd op een royaal perceel van 180 m², wat ruimte biedt voor zowel een veranda als een berging in de achtertuin. De woning ligt aan een doorgaande weg in de Bomenwijk, die bekendstaat om zijn gezellige sfeer en centrale ligging. Op steenworp afstand ligt de Petteplas, waar kinderen (en volwassenen) kunnen vissen en spelen. Diverse sportvoorzieningen, zoals voetbal, zwemmen, hockey, tennis en korfbal, zijn vlakbij. Het bus- en treinstation ligt op loopafstand en ook het nieuwe winkelcentrum is te voet bereikbaar. De woning is in 2016 vrijwel volledig geïsoleerd. De gevels zijn rondom voorzien van buitengevelisolatie en ook dak- en bodemisolatie zijn aangebracht. Daarnaast zijn de kunststof kozijnen voorzien van isolatieglas. Tevens is de woning destijds voorzien van een nieuwe groepenkast, nieuwe elektrische bedrading en wandcontactdozen door de gehele woning. Deze woning aan de Esdoornlaan 23 heeft een woonoppervlak van 79m2. Indeling Begane grond: Entree van de woning, hal met garderobe, meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer beschikt over een groot raam aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo is er een groot 5-pits fornuis met oven, een afzuigkap en een vaatwasser. De losstaande koel-vriescombinatie blijft bij de verkoop achter. Vanuit de keuken is de kelderruimte (met zijraam) onder de trap bereikbaar. Tevens biedt de keuken toegang tot de bijkeuken, waar zich de opstelplaats voor de wasmachine bevindt en de toiletruimte met vrijhangend toilet. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de zonnige, diepe achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping. De badkamer is afgewerkt met witte wandtegels en voorzien van een wastafel met meubel, vrijhangend toilet en een ruime inloopdouche. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een vaste kastenwand. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer. Zolderverdieping: Ruime overloop met de opstelplaats voor de cv-combiketel (Vaillant EcoTec HR) en de mechanische ventilatie-unit. Hierachter bevindt zich een extra slaapkamer. De zolderkamer is voorzien van een kunststof dakraam. De gehele zolder is voorzien van dakisolatie vanuit de binnenzijde. Tuin De bijzonder grote achtertuin is gelegen op het zuidoosten; een zonovergoten plek waar je bijna de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en vrijwel volledig bestraat. De grote veranda is perfect voor sfeervolle zomeravonden. Dankzij de achterom is de tuin goed bereikbaar. De achtertuin is rondom voorzien van nieuwe schuttingen. De voortuin van drie meter diep heeft een looppad naar de voordeur en biedt een aangename plek voor een zitje bij het raam. Bijzonderheden De woning is aan beide zijden voorzien van screens voor de kozijnen. Deze screens zijn elektrisch bedienbaar en de meeste zijn uitgevoerd met een accu die wordt opgeladen door een kleine zonnecollector. Dankzij de buitengevelisolatie, dakisolatie en isolerende beglazing beschikt de woning over een zeer gunstig energielabel. Dit huis ligt centraal in Waddinxveen, in een rustige eenrichtingsstraat waar je gratis voor de deur kunt parkeren. Ook in de naastgelegen zijstraat is voldoende parkeerruimte. Naast de woning bevindt zich de poort naar de achtertuin. Zowel het station als het winkelcentrum bevinden zich op korte afstand. Alle relevante voorzieningen zoals sportclubs, een gezondheidscentrum, basisscholen en een middelbare school zijn nabij. In de wijk zijn verschillende speelvoorzieningen voor kinderen aanwezig. Bovendien is er een goede bereikbaarheid van de A12 en A20. Er is een jaarlijkse bijdrage van circa € 30,- tot € 35,- voor het in stand houden van de gemeenschappelijke zij- en achterpaden, het ontstoppen van het gemeenschappelijke riool en het schoonhouden van de doorlopende goten. Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk. Deze objectinformatie is met zorg samengesteld, desalniettemin kunnen aan de verstrekte gegevens geen rechten worden ontleend en wordt elke aansprakelijkheid uitgesloten. De informatie dient uitsluitend ter presentatie van het object en geldt als uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel toegevoegde plattegronden zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Perceeloppervlakte
180 m²
Inhoud
349 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
89 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1947
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2742

Google Maps

Kaart van Waddinxveen

Verken Waddinxveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waddinxveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waddinxveen. In 2026 waren er 35.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

35.525

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.024

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waddinxveen
Jaar Inwoners
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waddinxveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waddinxveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waddinxveen
Periode Misdrijven
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waddinxveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waddinxveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer woningen in Waddinxveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.