Direct naar de inhoud
Logo van Gouwestad Makelaardij

H. Heijermanslaan 18

2741ZJ Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Waddinxveen

Fotogalerij

H. Heijermanslaan 18 Waddinxveen
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze praktische eengezinswoning beschikt over een heerlijk ruime doorzon woonkamer, drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping en een zolder met nog een extra slaapkamer en dakkapel. De woning is bijzonder netjes bewoond en zeer goed onderhouden. Er is een ruime, onderhoudsvriendelijke, zonnige tuin op het westen. De woning is geheel voorzien van dubbel glas en kruipruimte isolatie, het energielabel is C. Laat je verrassen en maak een afspraak om deze fijne gezinswoning te komen bekijken. Indeling Je komt deze woning binnen in een gang met links de meterkast, dan de trapopgang naar de eerste verdieping, de trapkast met wasmachineaansluiting en het toilet. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van vrij hangend closet. Vanuit de gang kun je doorlopen naar de woonkamer of naar de keuken. De woonkamer beschikt over grote ramen, waardoor er veel lichtinval in de woning is. In het verleden is er een open keuken geweest, maar op enig moment is de muur teruggeplaatst en is de keuken apart gemaakt. De keuken heeft aan twee zijden een rechte opstelling met veel opbergruimte en heeft in de vloer een elektrische vloerverwarming. Er is een vierpits gaskookplaat met afzuigschouw en combi-magnetron. De koel-/vrieskast wordt ter overname aangeboden. Vanuit de keuken geeft een deur toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van laminaat. De plafonds zijn afgewerkt met gips. Op de overloop is een inbouwkast aanwezig. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een doucheruimte, een wastafel, radiator en inbouwspots in het gestuukte plafond. Tweede verdieping Bovenaan de trap kom je op de overloop. Hier is lichtinval en ventilatiemogelijkheid door de aanwezigheid van een Velux dakraam. Achter knieschotten is opbergruimte en ook de cv-combiketel heeft hier zijn plek. Vanaf de overloop is er toegang tot twee kamers. De kleine kamer heeft eveneens een Velux dakraam en kan prima gebruikt worden als hobby/werkruimte. De royale slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde. De hele zolderverdieping biedt veel opbergruimte. Zo zijn er ook knieschotten in de slaapkamer en er is een bergvliering in de nok van het huis. Deze bergvliering is zowel bereikbaar vanuit de voorzolder en vanuit de slaapkamer door middel van een luik. Zo zijn alle plekken op zolder goed benut en helpt dit om het huis opgeruimd te houden. Tuin De verzorgde achtertuin ligt op het westen. Een groot deel is voorzien van antraciet kleurige tegels. In het midden zijn er enkele verhoogde borders met beplanting en een waterornament. Achterin de tuin staat de stenen berging met daarnaast een overkapping. In de tuin en in de schuur is elektra aanwezig. Aan de achtergevel van het huis is recent een nieuw zonnescherm geplaatst. De voortuin is eveneens mooi verzorgd en voorzien van een verhoogde border en sierbestrating. Bijzonderheden De woning is geheel voorzien van dubbel glas. De kruipruimte is voorzien van isolatiechips. Energielabel C. Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in juli 2024. CV-combiketel Remeha CW4 geplaatst in 2008. Begane grondvloer uitgevoerd in beton, tussenvloeren hout. De muur tussen keuken en woonkamer is eenvoudig te verwijderen door de aanwezigheid van een draagbalk. De woning is goed onderhouden en maakt een verzorgde indruk. Aanvaarding in overleg, indicatie mei 2026. Ligging: De woning ligt in een rustige straat in de Vondelwijk in Waddinxveen-Noord. Er is openbare parkeergelegenheid. In de afgelopen jaren is de straat gerenoveerd, waarbij alle bestrating is vernieuwd en het straatbeeld er verzorgd uitziet. Openbaar vervoer (trein- en busstation) is op circa 500 meter afstand aanwezig. Diverse basisscholen bevinden zich op korte afstand. Er zijn enkele buurtwinkelcentra op korte afstand, zoals Luifelbaan, KW-Plein en Groenswaard. Ook het Gouwebos is dichtbij, ideaal voor een heerlijke wandeling of om de hond uit te laten. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 379.000

Kosten koper (geschat): € 9.430

2% overdrachtsbelasting (€ 7.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 388.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 379.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
147 m²
Inhoud
365 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR CW4 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2741

Google Maps

Kaart van Waddinxveen

Verken Waddinxveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waddinxveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waddinxveen. In 2026 waren er 35.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

35.525

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.024

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waddinxveen
Jaar Inwoners
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waddinxveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waddinxveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waddinxveen
Periode Misdrijven
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waddinxveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waddinxveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer woningen in Waddinxveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.