Direct naar de inhoud
Logo van Gouwestad Makelaardij

Heuvelhof 30

2742AW Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Waddinxveen

Fotogalerij

Heuvelhof 30 Waddinxveen
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit ruime herenhuis ligt in een rustig autoluw straatje midden in het centrum van Waddinxveen, heeft maar liefst 7 kamers en een inpandige garage. U parkeert uw auto gemakkelijk op eigen grond aan de voorzijde, aan de achterzijde wacht een heerlijk zonnige tuin. Met een royaal woonoppervlak van 175 m² op een perceel van 248 m² is dit een woning met serieuze ruimte. De afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in verduurzaming en modernisering. De woning beschikt over een energielabel B. Als zuinig wonen hoog op uw wensenlijst staat, dan zit u hier goed. De Heuvelhof ligt in de populaire wijk Groenswaard, aan een rustig woonerf aan de westrand van Waddinxveen. De wijk, bekend om zijn groene kindvriendelijke karakter en ruime opzet, trekt veel gezinnen. Alle voorzieningen zijn dichtbij. U fietst in circa 5 minuten naar het levendige Winkelcentrum Gouweplein, met een compleet aanbod aan winkels en horeca. Daarnaast liggen de apotheek, kinderopvang, sportaccommodaties en het treinstation op korte (loop)afstand. Deze huizen werden bij de bouw niet als standaard beschouwd. Ze werden juist omschreven als speels en doordacht qua indeling. Denk hierbij aan schuine daklijnen die binnen zorgen voor een bijzonder ruimtelijk effect en een vide die het karakter nog speelser maakt. Bovendien is er veel aandacht besteed aan licht en verbinding. Op de begane grond is een open indeling waardoor ruimtes vloeiend in elkaar overlopen, en de grote raampartijen garanderen veel daglicht. Gemak diende de mens, want veel van deze woningen waren bovendien al ontworpen met het comfort van een inpandige garage of de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. Kortom, de woningen aan de Heuvelhof waren bij de oplevering geen doorsnee project, maar gebouwd als ruime, speels ingedeelde woningen met een opvallend ruimtelijk interieur op een centrale en groene locatie. Indeling De begane grond begint met de entree/hal, die is voorzien van een vaste kast en garderobe. Hier bevindt zich tevens de meterkast, die in 2019 is vernieuwd en bestaat uit 10 groepen en 3 aardlekschakelaars. De hal biedt ook toegang tot de toiletruimte met een vrijhangend toilet en fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stapt u direct de woonkamer en de keuken binnen. De tuingerichte woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en kenmerkt zich door een schuin, hoog plafond met zicht op de vide. Een open haard is centraal gesitueerd tussen de zithoek en de eethoek. Vanuit de eethoek stapt u via de schuifpui direct de achtertuin in. De keuken is slechts vijf jaar oud en heeft een opstelling met een separate apparatenwand. Het geheel is afgewerkt met een granieten werkblad. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits kookplaat met wokbrander, een vaatwasmachine, een combi-/stoomoven, een combioven, een koelkast én een Quooker. Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, die veel bergruimte biedt en waar de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger zijn gesitueerd. De bijkeuken staat in verbinding met de inpandige garage. Deze is momenteel in gebruik als berging met een deur naar de voortuin, maar is eenvoudig weer terug te brengen naar de oorspronkelijke functie als garage. Op de begane grond ligt een prachtige granieten vloer met deels vloerverwarming. Eerste Verdieping: De ruime overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot een separaat toilet en de tweede badkamer, welke is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Op deze verdieping bevinden zich vier kamers. Twee kamers liggen aan de achterzijde en twee aan de voorzijde. De grootste kamer aan de voorzijde is in gebruik als ouderslaapkamer en beschikt over een deur naar het balkon én een eigen badkamer met een ligbad en een wastafelmeubel. De vierde kamer is de open videkamer. Vanuit deze ruimte is er zicht op de woonkamer, waardoor de kamer perfect dienst kan doen als werk- of hobbyruimte. Op de gehele verdieping ligt een pvc vloer. Zolderverdieping: De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en bestaat uit een overloop en twee volwaardige kamers. Op de overloop bevindt zich de cv-ketel, een Vaillant EcoTec Plus uit 2019. Beide kamers zijn voorzien van ruime bergruimte onder de schuine kap. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten. Dankzij de geschakelde ligging van de woning geniet u hier van veel privacy. Voorzieningen zoals elektra- en verlichtingspunten zijn in de tuin aanwezig. Ook de voortuin is fraai aangelegd en beschikt over een eigen parkeerplaats voor één auto. Ideaal voor bijvoorbeeld het opladen van een elektrische auto. Bijzonderheden Dit bijzonder ruime herenhuis is grondig geïsoleerd. De woning is voorzien van muur-, dak- en bodemisolatie (aangebracht in de kruipruimte). Qua beglazing beschikt de woning over dubbele beglazing, waarbij in 2023 diverse ruiten zijn vervangen door het extra isolerende HR++ glas. Het huis is uitstekend onderhouden. Zo is de houten gevelbekleding aan de voorzijde van de woning vervangen door Keralit gevelbekleiding. In 2019 zijn de buitengevels geïsoleerd en in 2022 is het voegwerk vervangen en tevens geïmpregneerd (met uitzondering van de noordgevel). De dakbedekking van de platte daken is in 2017 vervangen en gelijktijdig na-geïsoleerd. Ook het schuine dak in de woonkamer is in 2018 extra geïsoleerd. Voor geluidscomfort is de woning uitgevoerd met woningscheidende muren, wat contactgeluid met de naastgelegen woning beperkt. Op het dak liggen 11 zonnepanelen, circa 13 jaar oud, met een gezamenlijke capaciteit van is 2.640 wp. De oplevering is in overleg, maar bij voorkeur in april 2026. Wilt u meer informatie over deze instapklare en goed onderhouden woning? Neemt u dan gerust contact met ons op. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de grootste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie is uitsluitend bedoeld ter presentatie van het object en vormt geen aanbod in juridische zin. Eventuele plattegronden zijn indicatief Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
248 m²
Inhoud
712 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant EcoTec Plus HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2742

Google Maps

Kaart van Waddinxveen

Verken Waddinxveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waddinxveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waddinxveen. In 2026 waren er 35.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

35.525

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.024

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waddinxveen
Jaar Inwoners
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waddinxveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waddinxveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waddinxveen
Periode Misdrijven
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waddinxveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waddinxveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer woningen in Waddinxveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.