Direct naar de inhoud
Logo van Gouwestad Makelaardij

Jan Dorrekenskade-Oost 34

2741HW Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkocht

€ 509.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.030

2% overdrachtsbelasting (€ 10.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 521.030

Koopprijs /m²: € 3.141

Fotogalerij

Jan Dorrekenskade-Oost 34 Waddinxveen
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze ruime, oorspronkelijke “drive-in woning” heeft een leefruimte van circa 162 m² en biedt daarmee veel mogelijkheden voor het gebruik. Zo is deze woning uitstekend te gebruiken als combinatie wonen & werken, waarbij u kunt denken aan een kantoor of praktijkruimte aan huis. Er zijn momenteel 4 slaapkamers aanwezig en dit is nog uit te breiden naar 5. Verder kunnen we nog melden dat er op de woning 18 zonnepanelen liggen, geplaatst in 2022 waardoor het energielabel een A is. De woning is in 1971 gebouwd op een totaal van 177 m² eigen grond. U beschikt over een eigen parkeerplaats direct voor de woning. De woning is ideaal gelegen in het centrum van Waddinxveen, op steenworp afstand van het winkelcentrum Gouweplein. Tevens zijn de A12, A20 en A4 goed bereikbaar vanaf deze locatie. Indeling Via de voortuin met privé parkeerplaats toegang tot de woning. De entree bevindt zich onder het balkon van de woonkamer. Bij deze woning komt u binnen in een lange gang. Direct bij de voordeur bevinden zich de meterkast en de omvormer voor de zonnepanelen. Hierin is een moderne groepenkast met normale groepen, aardlekschakelaars en krachtstroomgroepen voor het laden van een auto en airco’s in de woning. Op de vloer van de gang zijn plavuizen aangebracht, welke doorlopen tot aan de achterste (tuin)kamer. Vanuit de hal komt u in de voormalige garage een wasruimte en saunaruimte tegen (eventueel dus te gebruiken of te verbouwen als hobbykamer of praktijkruimte). Of de oorspronkelijke garage terug te brengen. Het betreft hier de voormalige garage waarbij de oorspronkelijke garagedeur is vervangen door een vast kozijn met een groot raam. In het midden van de gang bevindt zich links de trapopgang naar de eerste verdieping. Dit is een open spiltrap met hardhouten treden. Hier tegenover is het toilet geplaatst. De toiletruimte is halfhoog betegeld en voorzien van closet en fontein. Uiteindelijk komt u in de achterste kamer. Dit is een ruime tuinkamer van circa 435 x 375 cm met daarin een vaste kast waar de cv is opgesteld (Intergas HRE uit 2016). De kamer heeft direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Deze verdieping vormt, door het ontbreken van een keukenmuur, een mooi groot en licht geheel. Het daglicht komt binnen door de grote raampartijen in de voor- en achtergevel. Vanuit de woonkamer is er middels een deur toegang tot het op het zuiden gelegen balkon. Midden in de woonkamer is een open haard geplaatst. Verder is de woning voorzien van een houtenvloer met een balkenplafond. De keukenopstelling biedt verrassend veel opberg- en werkruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasmachine, koelkast, vriezer, gaskookplaat, afzuigkap en oven. Tweede verdieping De tweede verdieping is ingedeeld met drie slaapkamers, een grote badkamer en diverse vaste kasten. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het woonhuis. Ook zijn hier diverse vaste kasten aanwezig. De andere 2 slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van een airco-installatie. De keurige badkamer uit 2024 is centraal geplaatst en is geheel betegeld. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazenwand, vrijhangend toilet en wastafelmeubel. In het dak is een dakkoepel geplaatst voor het toelaten van daglicht. Het plafond is voorzien van spotjes en als verwarming is er een handdoekradiator geplaatst. Bijzonderheden De achtertuin is noordgericht en door de diepte van maar lief liefst 14,5 meter biedt deze behalve schaduw, ook veel zon. Achterin is de poortdeur die toegang geeft tot de achtergelegen brandpoort. De tuin is verder aangelegd met een groot zonneterras en borders met vaste beplanting. De voortuin is grotendeels in gebruik als privé parkeerplaats. De woning is deels voorzien van isolatieglas. De dakbedekking is voor het plaatsen van de zonnepanelen in 2022 vervangen en tevens is er dakisolatie aangebracht van 80mm PIR isolatie. De capaciteit van van elk zonnepaneel is 445wp. Er ruimschoots voldoende zonnepanelen aanwezig voor het laden van een elektrische auto. Deze woning is zeer centraal gelegen in Waddinxveen, op loopafstand van het winkelcentrum Gouweplein. De Jan Dorrekenskade-Oost is op dit gedeelte een rustig woonerf, welke eindigt op een kleine parkeerplaats. Er is parkeermogelijkheid op eigen terrein en er zijn voldoende openbare parkeerplaatsen in de straat beschikbaar. Door de centrale ligging zijn allerhande voorzieningen nabij, zoals basisscholen, middelbare school, sportvoorzieningen, gezondheidscentrum en openbaar vervoer (bus en trein). Aan de overzijde van de nabijgelegen Kanaalstraat ligt het “Burgemeester Warnaarpark” met de kinderboerderij. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 509.000

Kosten koper (geschat): € 12.030

2% overdrachtsbelasting (€ 10.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 521.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 509.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
177 m²
Inhoud
526 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
14-06-2025
Verkoopdatum
29-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2741

Google Maps

Kaart van Waddinxveen

Verken Waddinxveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waddinxveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waddinxveen. In 2026 waren er 35.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

35.525

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.024

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waddinxveen
Jaar Inwoners
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waddinxveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waddinxveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waddinxveen
Periode Misdrijven
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waddinxveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waddinxveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer woningen in Waddinxveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.