Direct naar de inhoud
Logo van Gouwestad Makelaardij

Jan Dorrekenskade-West 16

2742AX Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkocht

€ 365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 374.150

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Jan Dorrekenskade-West 16 Waddinxveen
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een autoluw straatje met een uitgesproken landelijk karakter, ligt deze charmante en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 1899. Via een gezamenlijke loopbrug over het water bereikt u deze knusse plek, waar rust en de nabijheid van het centrum van Waddinxveen perfect samenkomen. Binnen wordt u verwelkomd in een woning die met zorg is gemoderniseerd zonder haar authentieke sfeer te verliezen. De voorzijde van het huis biedt plaats aan een royale woonkeuken en de badkamer. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd met een glazen gevel, waardoor de woonkamer baadt in het daglicht en u een prachtig vrij uitzicht heeft op de tuin. Op het gebied van onderhoud en duurzaamheid is de woning helemaal klaar voor de toekomst. In 2024 is de CV-installatie vernieuwd en is er aan de voorzijde een grote dakkapel geplaatst, passend bij de dakkapel die al aan de achterzijde aanwezig was. Dankzij de volledige HR++ beglazing en goede isolatie geniet u hier van een comfortabel en energiezuinig thuis. De gunstig gelegen diepe achtertuin, is een heerlijke plek om te ontspannen en beschikt over een riant houten tuinhuis. Een bijzonder extraatje vindt u direct achter de eigen tuin: een extra perceel (in bruikleen van de gemeente) dat momenteel is ingericht als moestuin en speelveld. Hierdoor ervaart u een ongekende vrijheid en ruimte, midden in de stad. Ondanks de rustige en vrije ligging bevinden alle voorzieningen zich op steenworp afstand. Of het nu gaat om winkels, scholen of het openbaar vervoer (NS-station en busverbindingen); alles is in de directe nabijheid te vinden. Met een woonoppervlakte van 73 m² op een perceel van 108 m² is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een sfeervol, instapklaar huis op een van de mooiste plekjes van Waddinxveen. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst via de voorzijde word je direct verwelkomd in een ruime entreehal. Vanuit hier stap je de lichte woonruimte binnen, waar aan de straatzijde volop plek is voor een gezellige eettafel met uitzicht op de buurt. Een bijzonder detail is de kleine houtkachel in het oude haardkanaal; een warme blikvanger die voor extra sfeer zorgt tijdens koude winteravonden. De keuken uit 2021 is uitgevoerd in een praktische, rechte opstelling en van alle gemakken voorzien, waaronder een oven, kookplaat, koelkast en een close-in boiler. Naast de keuken en onder de trap vind je een verrassend grote bergkast, ideaal voor al je voorraad en huishoudelijke spullen. Via een stijlvolle zwart stalen deur (Gewoon Gers) bereik je het zitgedeelte van de woonkamer. Wat hier direct opvalt, is het unieke inklapbare aluminium kozijn. Deze glazen pui kan over de gehele breedte worden geopend, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De gehele begane grond is afgewerkt met een warme houten vloer en houten accenten aan de wanden en plafonds, wat de woning een karakteristiek en geborgen gevoel geeft. De nette badkamer is eveneens op de begane grond gesitueerd en beschikt over een ligbad, wastafelmeubel, toilet en de aansluiting voor de wasmachine. Eerste verdieping: De trap leidt je direct naar de eerste verdieping, die momenteel is ingericht als één royale slaapkamer. Dankzij de twee dakkapellen geniet je hier van een prachtig uitzicht op het omliggende groen en de buurt. De kamer is uitgerust met een vaste kast en een moderne airconditioning (2024) voor een perfect klimaat in elk seizoen. Ook de techniek is hier netjes weggewerkt: de nieuwe CV-installatie (Remeha, 2024) bevindt zich uit het zicht. Mocht er behoefte zijn aan meer kamers, dan biedt deze verdieping de flexibiliteit om eenvoudig te worden opgesplitst in twee aparte slaapkamers, elk met een eigen dakkapel. Bijzonderheden LIGGING Deze woning, gelegen in een rustige straat in Waddinxveen. Je parkeert je auto gewoon gratis voor de deur of op het nabijgelegen parkeerterrein, en via de gezamenlijke poort naast de woning stap je zo je eigen achtertuin in. De locatie is met recht ideaal te noemen. Of je nu met de trein reist of liever de auto pakt, met het station op korte afstand en een snelle verbinding naar de A12 en A20 ben je altijd vlot onderweg. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je zo naar het winkelcentrum. Ook aan de rest van het gezin is gedacht: sportclubs, scholen (zowel basis als voortgezet onderwijs) en een gezondheidscentrum liggen om de hoek. Voor de kinderen zijn er diverse speelvoorzieningen in de directe omgeving. BIJZONDERHEDEN Modern comfort en duurzaamheid Sinds de aankoop in 2016 is er flink geïnvesteerd in het wooncomfort. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waarbij direct hoogwaardige isolatie en een dak van PIR-platen zijn toegepast. Ook de dakkapel aan de voorzijde en de begane grondvloer zijn volledig geïsoleerd. Samen met het energielabel C zorgt dit voor een fijne basis. Wat deze woning écht uniek maakt, is het groene Sedumdak op de uitbouw. Dit ziet er niet alleen prachtig uit, maar werkt ook als natuurlijke airco: het houdt de woning heerlijk koel in de zomer en behaaglijk warm in de winter. Het onderhoud is met zorg bijgehouden; zo zijn de houten kozijnen in 2024 nog strak in de lak gezet. De overige kozijnen zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof en aluminium. De woning is gebouwd 'op staal' (direct op de zandlaag gefundeerd), wat destijds de standaard was voor deze locatie. Hoewel er door de jaren heen wat lichte zettingsscheuren in de gevels zijn ontstaan, is de woning de afgelopen jaren volledig stabiel gebleven. OVERZICHT WERKZAAMHEDEN Deze woning is de afgelopen jaren grondig onder handen genomen, waarbij comfort, verduurzamming en esthetiek hand in hand gingen. De modernisering vond plaats in drie grote fasen: 2016: De Basis en Comfort De grootste verandering vond plaats in 2016, toen de woning aanzienlijk werd vergroot met een hoogwaardige uitbouw. Tegelijkertijd werd de begane grond volledig aangepakt: de vloer werd geïsoleerd en opnieuw gelegd, en er werd een nieuwe meterkast geïnstalleerd. Voor de sfeer en warmte werd een nieuwe houtkachel geplaatst met een modern rookkanaal. Ook de sanitaire voorzieningen kregen een upgrade met een volledig nieuwe badkamer, en de slaapkamer werd voorzien van HR++ glas. 2021 - 2023: Details en Duurzaamheid In 2021 werd de woning verrijkt met een moderne nieuwe keuken. De jaren daarna stond in het teken van verfijning. Zo plaatste een meubelmaker in 2023 een maatwerk inbouwkast bij de eettafel. Ook aan de buitenzijde werd gedacht: de uitbouw kreeg een lichtgewicht groen dak (sedum) en de regenpijpen en goten aan de voorzijde werden stijlvol vervangen door zink. 2024: De Puntjes op de i Het afgelopen jaar is de woning getransformeerd tot een modern en energiezuinig geheel: • Interieur & Design: Er is een prachtige stalen deur van Gewoon Gers geplaatst. De bovenverdieping is volledig opnieuw ingedeeld met een nieuwe vaste trap, een extra gang met trapkast en een slim geïsoleerde extra slaapkamer met metal-stud wanden. • Comfort & Techniek: Een nieuwe CV-ketel, een airco-unit en een close-in boiler in de keuken zorgen voor een optimaal binnenklimaat. Ook de elektra is in de gang en slaapkamers volledig uitgebreid. • Exterieur & Isolatie: De voorzijde van de woning is nu volledig voorzien van HR++ glas en een nieuwe dakkapel. Het dak aan de achterzijde is volledig nagekeken, waarbij het dakleer is vervangen en de nokvorsten opnieuw zijn gelegd. • Afwerking: Zowel de keuken als de badkamer hebben een frisse upgrade gekregen met nieuw tegelwerk en modern sanitair, waaronder een nieuw wastafelmeubel en een glazen douchewand. Kortom: Een woning die klaar is voor de toekomst, waarbij bijna elk detail met oog voor kwaliteit is vernieuwd. Deze objectinformatie is met zorg samengesteld, desalniettemin kunnen aan de verstrekte gegevens geen rechten worden ontleend en wordt elke aansprakelijkheid uitgesloten. De informatie dient uitsluitend ter presentatie van het object en geldt als uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel toegevoegde plattegronden zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Perceeloppervlakte
131 m²
Inhoud
251 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1899
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-02-2026
Verkoopdatum
21-03-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2742

Google Maps

Kaart van Waddinxveen

Verken Waddinxveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waddinxveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waddinxveen. In 2026 waren er 35.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

35.525

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.024

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waddinxveen
Jaar Inwoners
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waddinxveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waddinxveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waddinxveen
Periode Misdrijven
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waddinxveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waddinxveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer woningen in Waddinxveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.