Direct naar de inhoud
Logo van Gouwestad Makelaardij

Justus van Effenlaan 36

2741XP Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Waddinxveen

Fotogalerij

Justus van Effenlaan 36 Waddinxveen
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INSTAPKLAAR APPARTEMENT IN WADDINXVEEN Dit 4-kamerappartement is in 2022 voorzien van een nieuwe keuken, badkamer en toilet. Het gehele appartement is opnieuw ingericht en afgewerkt. Er zijn spotjes in het plafond aangebracht en er is elektra voor SONOS-speakers geïnstalleerd. Het appartement is voorzien van een pvc-vloer die doorloopt in alle vertrekken en bovendien, het is gasloos. De keuken is verplaatst naar de woonkamer, waardoor er een ruime living met open keuken is ontstaan. In de oude keukenplek is een kastenkamer met wasruimte gemaakt, en er blijven nog steeds twee slaapkamers over. Het appartement heeft een vrij uitzicht en is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een balkon op het westen. Het woonoppervlak bedraagt 74m². Als je echt een mooi verzorgd appartement zoekt, kom dan zeker kijken! Indeling Het appartement heeft een ruime hal met lichte afwerking. Vanuit de hal zijn verschillende vertrekken bereikbaar. In de hal bevinden zich ook de nieuwe meterkast met acht groepen, fornuisgroep en twee aardlekschakelaars, evenals een patchkast voor internet aansluitingen. De woonkamer is gecombineerd met de open keuken en is toegankelijk via glazen schuifdeur. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar. De wandcontactdozen zijn lager geplaatst en er zijn elektra aansluitingen voor een SONOS geluidsinstallatie hoger op de wand. De keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van een koel/vries combinatie, inductiekookplaat met afzuiging, oven en vaatwasser. Het balkon is gelegen op het westen en voorzien van vlonderplanken en een zonnescherm. Er zijn twee slaapkamers aanwezig: een grote slaapkamer aan de voorzijde en een kleinere aan de achterzijde, met toegang tot het balkon. In deze slaapkamer is een vaste kast. In de voormalige keukenruimte is een kastenwand geplaatst, met bergruimte, opstelplaats voor wasmachine en droger, en een elektrische boiler van 80 liter. Vanuit deze ruimte is aan de voorzijde een klein balkon bereikbaar. De badkamer en het toilet zijn vervangen in 2022. De badkamer heeft een inloopdouche met stortdouche, een wastafelmeubel met twee laden en een verlichte spiegel. Het toilet heeft een betegelde achterwand en licht gestuukte wanden. Begane grond (algemene entree): Op de begane grond is de entree van het portiek. Hier bevindt zich de algemene hal met bergingen, afgesloten entree met intercom, brievenbussen en trappenhuis. Bijzonderheden Ligging: Het appartement ligt op de eerste etage van een kleinschalig appartementencomplex met voldoende parkeergelegenheid in de straat. Het balkon aan de westzijde kijkt uit over de winkels van de Brederolaan, waaronder een supermarkt. Het appartement bevindt zich in een rustige woonwijk met diverse winkels voor dagelijkse boodschappen. De bus stopt voor de deur en het station is op tien minuten lopen. Bijzonderheden: Vanaf 2021 is het gehele appartement gerenoveerd, inclusief installatie, keuken, badkamer en toilet in 2021 en 2022. Het appartement heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 74 m² en een balkon van circa 9 m². De bijdrage aan de VvE bedraagt circa € 231,70 per maand, en als voorschot op de stookkosten geldt een bedrag van € 105,-. Het warm water wordt geregeld middels een elektrische boiler. Oplevering bij voorkeur vanaf medio augustus 2025. Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid ervan. Alle informatie is bedoeld voor de presentatie van het object en als uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 309.000

Kosten koper (geschat): € 8.030

2% overdrachtsbelasting (€ 6.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 317.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 309.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Inhoud
232 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
01-06-2025

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2741

Google Maps

Kaart van Waddinxveen

Verken Waddinxveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waddinxveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waddinxveen. In 2026 waren er 35.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

35.525

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.024

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waddinxveen
Jaar Inwoners
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waddinxveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waddinxveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waddinxveen
Periode Misdrijven
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waddinxveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waddinxveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer woningen in Waddinxveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.