Direct naar de inhoud
Logo van Gouwestad Makelaardij

Lijsterbesstraat 69

2742XM Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Lijsterbesstraat 69 Waddinxveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare woning gelegen in de “Bomenwijk” te Waddinxveen. Deze goed onderhouden en direct bewoonbare woning beschikt over een verzorgde tuin, een keurige keuken aan de achterzijde, twee slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping. De achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten, is voorzien van een veranda die zich over de gehele breedte uitstrekt, waardoor u tot laat in de avond optimaal kunt genieten van de buitenruimte en zonlicht. Het perceel meet 133 m² en biedt aan de achterzijde een toegangspoort en een aangebouwde berging. De woning is vrijwel volledig geïsoleerd en recent voorzien van spouwmuurisolatie. Op de eerste verdieping zijn kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst; op de begane grond is standaard isolatieglas aanwezig. De huidige energielabelwaarde is C, geldig tot augustus 2035. Gelegen in een rustige straat nabij de Petteplas, biedt deze locatie ruimte voor recreatie en diverse sportvoorzieningen, zoals voetbal, zwemmen, hockey, tennis en korfbal. Openbaar vervoer (bus en trein) en het winkelcentrum Gouweplein bevinden zich op loopafstand. Indeling Entreehal met meterkast (9 groepen) en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet. De woonkamer en keuken vormen een open ruimte; aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met veel lichtinval door de grote ramen. Een open trap leidt naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte en de keuken, uitgevoerd in hoekopstelling en uitgerust met combi-oven, koelkast, vaatwasmachine, inductiekookplaat en afzuigkap (geplaatst in 2019). Vanuit de keuken is de bijkeuken en de tuin bereikbaar. Eerste verdieping Ruime overloop met vaste kast, drie slaapkamers waarvan er momenteel twee zijn samengevoegd aan de voorzijde (gemakkelijk terug te brengen naar separate kamers). De derde slaapkamer aan de achterzijde fungeert als kinderkamer. Alle kozijnen zijn in 2016 vernieuwd en voorzien van kantel-/kiepramen met HR++ beglazing en horren. De badkamer (eveneens uit 2016) is royaal, geheel betegeld en voorzien van dubbele wastafel met meubel, vrij hangend closet, inloopdouche met glazen wand en handdoekradiator. Tweede verdieping Bereikbaar via een vaste trap vanaf de overloop. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine, droger en de cv-installatie (Intergas HR CW4 ketel uit 2020), evenals een dakraam voor daglicht en ventilatie. Achter knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Het vloeroppervlak bedraagt circa 12,50 m² met een nokhoogte van ca. 199 cm. Tuin De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is een ware zonovergoten plek waar je bijna de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is met zorg aangelegd en combineert strakke bestrating met fraaie borders. De grote veranda over de volledige breedte van de tuin is de eyecatcher; hier is een heerlijke zithoek gemaakt, perfect voor sfeervolle zomeravonden. Een handig achterom via een deur in de veranda zorgt voor extra gemak. De voortuin van 3 meter diep heeft een looppad naar de voordeur en een aangenaam plekje voor een zitje bij het raam. Het grootste deel van de tuin is afgewerkt met grind, wat zorgt voor een moderne en onderhoudsarme uitstraling. Bijzonderheden Dit huis ligt centraal in Waddinxveen, in een rustige eenrichtingsstraat waar je gratis voor de deur kunt parkeren. Ook in de naastgelegen zijstraat is voldoende parkeerruimte. Zowel station als winkelcentrum bevinden zich op korte afstand. Alle relevante voorzieningen zoals sportclubs, gezondheidscentrum, basisscholen en middelbare school zijn nabij. In de wijk zijn verschillende speelvoorzieningen voor kinderen aanwezig. Goede bereikbaarheid van de A12 en A20. Aanvaarding: in overleg. Deze objectinformatie is met zorg samengesteld, desalniettemin kunnen aan de verstrekte gegevens geen rechten worden ontleend en wordt elke aansprakelijkheid uitgesloten. De informatie dient uitsluitend ter presentatie van het object en geldt als uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel toegevoegde plattegronden zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Inhoud
392 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1951
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas CW4 HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025
Verkoopdatum
22-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2742

Google Maps

Kaart van Waddinxveen

Verken Waddinxveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waddinxveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waddinxveen. In 2026 waren er 35.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

35.525

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.024

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waddinxveen
Jaar Inwoners
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waddinxveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waddinxveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waddinxveen
Periode Misdrijven
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waddinxveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waddinxveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer woningen in Waddinxveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.