Direct naar de inhoud
Logo van Blauw Makelaars

Louis Couperusstraat 7

2741GJ Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkocht

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 4.176

Fotogalerij

Louis Couperusstraat 7 Waddinxveen
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRIJ UITZICHT OP DE POLDER! Eén van de grootste voordelen van deze vierlaagse eengezinswoning is het vrije, groene uitzicht aan de achterzijde. Het betreft een instapklare, in 2021 opgeleverde woning met op de begane grond een eigen parkeerplaats voor de deur, een woonkamer en een moderne zwarte open keuken met inbouwapparatuur. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping twee royale slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche én ligbad te vinden, op de tweede verdieping bevinden zich opnieuw twee royale slaapkamers met een tweede badkamer met inloopdouche en op de derde verdieping is er een naar wens in te delen open ruimte, waar één of twee slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de buitenruimte. Met een diepe, verzorgd aangelegde en zonnige voortuin, aan de achterkant een terras met uitzicht op de polder en op de tweede verdieping een dakterras is er altijd een aangenaam plekje buiten te vinden. Aan duurzaamheid is gedacht; zo is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van een warmtepomp met vloerverwarming en -koeling en liggen er 12 zonnepanelen op het dak. Dankzij energielabel A+++ woon je in een heel comfortabel huis, én dit label verhoogt je maximale leencapaciteit. De woning is gelegen in een fijne, kindvriendelijke buurt aan de rand van Waddinxveen. Alle voorzieningen liggen in de buurt. Zo bevinden winkels, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer zich op loopafstand. Ook uitvalswegen liggen in de nabije omgeving. Indeling Begane grond: Eigen parkeerplaats en toegangspad met afgesloten hek naar de voortuin. De tuin heeft een oppervlak van ca. 47 m² en kan daardoor prima als hoofdtuin worden gebruikt. De tuin is verzorgd aangelegd met een terras, een kunstgazon en siergrind. De tuin is volledig omheind en voorzien van een vrijstaande berging. Door de ligging op het zuidwesten schijnt hier de middag- en avondzon. Entree tot de woning, hal met meterkast, toilet v.v. wandcloset en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde en biedt een rustgevend, vrij uitzicht op de polder. De open keuken ligt aan de voorzijde en is in stijlvol zwart afgewerkt. De keuken is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een combi-oven en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De ramen die van grond tot plafond lopen, zorgen voor een mooie lichtinval. Op de gehele begane grond ligt een fraaie PVC-vloer met vloerverwarming en -koeling. Vanuit de woonkamer is er via openslaande deuren toegang tot het terras. Het terras is voorzien van houten vlonders en een houten reling. Het uitzicht is vanaf hier adembenemend en heel bijzonder voor een huis midden in de Randstad. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de eerste badkamer. Beide slaapkamers zijn verrassend ruim en kunnen als hoofdslaapkamer ingericht worden. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van elektrische screens. De badkamer is smaakvol afgewerkt en beschikt over een inloopdouche met regen- en handdouche, een halfvrijstaand ligbad met handdouche, een wastafel met meubel en verlichte spiegel en een tweede toilet. De wand met geglazuurd tegelwerk geeft de badkamer een trendy uitstraling. Ook deze gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en -koeling. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de tweede badkamer en een inpandige bergruimte. De slaapkamers op deze verdieping zijn gelijk aan de slaapkamers op de eerste verdieping en kunnen dus ook als hoofdslaapkamer ingericht worden. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van elektrische rolluiken. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een designradiator en een wastafel. In de inpandige berging is de wasmachine-aansluiting aanwezig. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en -koeling. Derde verdieping: Grote, open naar wens in te delen zolderverdieping. Hier kunnen één of twee slaapkamers worden gerealiseerd. Tevens is er toegang tot de technische ruimte met daarin de warmtepompinstallatie, de boiler, de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen. Er is toegang tot het dakterras. Dit terras ligt aan de voorzijde en biedt een leuk uitzicht op de buurt. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 2021 - Woonoppervlak: ca. 176 m² - Vierlaagse eengezinswoning - Eigen parkeerplaats - Vier royale slaapkamers + mogelijkheid voor twee extra slaapkamers op zolder - Twee badkamers - Instapklaar & luxe afwerking - Zonnige tuin op het zuidwesten - Twee terrassen - Vrij uitzicht op de polder - Energielabel A+++ - 12 zonnepanelen - Vloerverwarming en -koeling op elke woonlaag - Gelegen op eigen grond - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
636 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2741

Google Maps

Kaart van Waddinxveen

Verken Waddinxveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waddinxveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waddinxveen. In 2026 waren er 35.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

35.525

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.024

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waddinxveen
Jaar Inwoners
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waddinxveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waddinxveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waddinxveen
Periode Misdrijven
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waddinxveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waddinxveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer woningen in Waddinxveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.