Direct naar de inhoud
Logo van Gouwestad Makelaardij

Nassaulaan 36

2741CA Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.893

Fotogalerij

Nassaulaan 36 Waddinxveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Als je op zoek bent naar een fijne, ruime en grotendeels gerenoveerde eengezinswoning, dan zou je de Nassaulaan 36 zeker eens nader moeten bekijken. Dit prettige woonhuis is in 2021 op veel fronten verbeterd, waardoor het wooncomfort aanzienlijk is toegenomen. Zo is de oppervlakte vergroot door de uitbouw van twee meter aan de achterzijde en de twee grote dakkapellen op zolder. Verder zijn het toilet, de keuken en de badkamer volledig vernieuwd, zijn de vloeren fraai afgewerkt en zijn de wanden grotendeels gestuukt. Ook op technisch vlak is er veel gedaan: denk aan de cv-installatie, de meterkast en bijvoorbeeld de airconditioning op de verdieping. De woning is bovendien voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie, en van HR-glas in hardhouten kozijnen - met als resultaat een mooi energielabel A. Het woonhuis is gebouwd in 1964 op een perceel eigen grond van 143 m², met een gebruiksoppervlakte van 122 m² en een inhoud van 383 m³. De wijk is populair onder jonge gezinnen vanwege de kindvriendelijke omgeving, het vele groen en het ruimtelijke, lichte karakter. De woning ligt in een rustig gedeelte van de wijk, op slechts enkele minuten loopafstand van een klein winkelcentrum met onder andere een Albert Heijn. Ook het openbaar vervoer is dichtbij: het NS-station ligt op circa tien minuten wandelafstand. De gemeente Waddinxveen heeft toestemming gegeven voor een parkeerplaats in de voortuin. Maak je daar geen gebruik van, dan zijn er rondom de woning voldoende extra parkeerplaatsen beschikbaar. Indeling Globale indeling Via de verzorgde voortuin is er toegang tot de woning. De entree/hal beschikt over extra bergruimte onder de trap, een vernieuwde meterkast met uitgebreide groepenkast en een gemoderniseerd toilet. De wanden zijn geheel gestuukt en in het plafond zijn inbouwspots aangebracht. Via een ingebouwde schuifdeur kom je in de woonkamer. Bij binnenkomst valt direct de mooie en ruime keukenopstelling op. Deze is geplaatst in een grote L-vorm, waardoor er veel werkruimte is ontstaan en er plek is voor een eettafel met zes tot acht zitplaatsen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met interne afzuiging, een vaatwasser en een dubbele combi-oven. Aan de voorzijde zijn buitenlamellen geplaatst, die niet alleen bescherming bieden tegen de zon, maar ook zorgen voor een fraai aanzicht. De twee meter uitgebouwde woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een warme, gezellige indeling. Doordat de ramen in de kozijnen iets hoger zijn geplaatst, staat jouw grote hoekbank hier perfect. De wanden en plafonds op de begane grond zijn keurig glad gestuukt en onder de mooie laminaatvloer ligt vloerverwarming. In het plafond zijn opnieuw inbouwspots aangebracht. Eerste verdieping Via de vaste (gerenoveerde) trap is er toegang tot de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie prima slaapkamers en de volledig nieuwe badkamer. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een breed badkamermeubel. Ventileren kan via het klepraam of de mechanische ventilatie. De drie slaapkamers meten respectievelijk 3,47 x 3,12 m, 2,17 x 2,47 m en 3,47 x 3,89 m, en zijn alle drie keurig afgewerkt. De grootste slaapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning; de slaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon met rolluik. Tweede verdieping Dan de tweede verdieping: deze is bereikbaar via een vaste trap en komt uit op een praktische voorzolder. Doordat aan zowel de voor- als achterzijde een woningbrede dakkapel is geplaatst, is er veel daglicht aanwezig. Aan de achterzijde bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, en ook de cv-ketel (2025) heeft hier zijn opstelplaats. De zolderkamer zelf heeft momenteel nog geen vaste bestemming. De huidige eigenaren gebruiken deze als kluszolder, maar hebben hem al grotendeels verbouwd met het idee om hier één of zelfs twee slaapkamers te realiseren. De keuze is nu aan jou: met de kunststof dakkapellen, inbouwverlichting, vloer en tussenwand is er al veel gedaan — het gaat alleen nog om de laatste afwerking. Bijzonderheden Tuin De achtertuin is netjes aangelegd met een groot terras en houten erfafscheidingen. De ligging is op het noorden. Achterin de tuin staat een ruime stenen berging met toegang naar de poort. Bijzonderheden op een rij • Twee meter uitgebouwde woning met twee dakkapellen • Volledig geïsoleerd, energielabel A • Nieuwe installaties: vloerverwarming, cv-ketel, meterkast en pvc-riool • Hardhouten kozijnen, grotendeels voorzien van HR++ glas • Nieuwe keuken, badkamer en toilet (2021) • Vergunning voor parkeerplaats in de voortuin • Rustige ligging op een centrale plek in Waddinxveen, nabij alle voorzieningen • Gebruiksoppervlakte wonen: 122 m² Bekijk zeker de fotopresentatie en woonvideo voor een volledig beeld. Ben je enthousiast geworden? Bel ons gerust voor een uitgebreide bezichtiging. De oplevering is in overleg met de verkopers, die als indicatie februari/maart 2026 afgeven. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de grootste zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie is uitsluitend bedoeld voor de presentatie van het object en geldt enkel als uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
143 m²
Inhoud
383 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR Xtreme 30 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2741

Google Maps

Kaart van Waddinxveen

Verken Waddinxveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waddinxveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waddinxveen. In 2026 waren er 35.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

35.525

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.024

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waddinxveen
Jaar Inwoners
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waddinxveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waddinxveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waddinxveen
Periode Misdrijven
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waddinxveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waddinxveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer woningen in Waddinxveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.