Direct naar de inhoud
Logo van Gouwestad Makelaardij

Noordkade 169

2741EZ Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Waddinxveen

Fotogalerij

Noordkade 169 Waddinxveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Starterswoning op een goede locatie. Goed onderhouden en goed geïsoleerde 3-kamer 2/1-kapwoning, gelegen aan de Gouwe. De ligging aan de Gouwe biedt een fraai uitzicht gedurende alle jaargetijden. Voorzieningen zoals winkels, scholen, restaurants en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. De woning is uitgerust met 8 zonnepanelen, airconditioning voor koelen en verwarmen op beide verdiepingen, isolerende beglazing, en een badkamer en keuken met apparatuur. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers. Deze woning kan interessant zijn voor wie zoekt naar een starterswoning op een locatie aan de Noordkade. De tuin is direct gelegen aan het water. Bij mooi weer is het heerlijk aan de waterzijde te verblijven, genieten en kijken naar de scheepvaart op de Gouwe. De woning is gebouwd in 1920 op een perceel van 71 m², met een extra stuk grond aan de kade kant, eigendom van de provincie Zuid-Holland. Het woonoppervlak bedraagt 69m2. Indeling Via de poort komt men in de achtertuin. De toegang tot de woning verloopt via de tuin en binnenkomst gebeurt in de hal. Deze hal geeft toegang tot de moderne badkamer en keuken aan de achterzijde. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, hangtoilet en inloopdouche. Verwarming gebeurt door middel van een infraroodpaneel en de vloerverwarming. De woonkamer en open keuken vormen één geheel en zijn keurig afgewerkt met stucwerk. In een hoekkast van de woonkamer bevindt zich de meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars). De keuken is groot en L-vormig geplaatst, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de tuin. De woonkamer heeft een airco-installatie. In de aanbouw achter de woning is een berging. Hier bevindt zich de opstelplaats voor wasmachine en droger en de locatie van de cv-installatie. De Nefit Trendline HR cv-ketel is geplaatst in 2016. Verder is de ruimte bruikbaar voor opslag en fietsen. Eerste verdieping De trapopgang en overloop geven toegang tot beide slaapkamers. De verdieping is vergroot met een dakkapel die doorloopt in beide slaapkamers, waarin airco-installaties aanwezig zijn. Bijzonderheden Bijzonderheden: • Begane grond voorzien van vloerverwarming • Beide verdiepingen voorzien van airco’s • Geplaatst in 2023: 8 zonnepanelen • Keuken geplaatst in 2018 • Optie tot huren van een parkeerplaats aan de overzijde van de woning • Woning is instapklaar De woning ligt op 71m2 eigen grond. Het werkelijke perceel is groter vanwege een strook aan de Gouwe kant, eigendom van de provincie Zuid-Holland, enkel te gebruiken door de eigenaren van Noordkade 169. Hiervoor wordt jaarlijks precario betaald, wat voor 2024 ongeveer € 28,- per jaar bedraagt. De strook grond kan als tuin worden gebruikt. Oplevering van dit woonhuis kan vanaf medio december 2025 plaatsvinden. Deze vrijblijvende objectinformatie is met zorg samengesteld; echter kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden. De vermelde gegevens vormen geen rechten. Alle informatie dient ter presentatie van het object en nodigt uit tot het doen van een bod. Eventuele plattegronden zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
67 m²
Perceeloppervlakte
71 m²
Inhoud
288 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-06-2025
Verkoopdatum
11-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2741

Google Maps

Kaart van Waddinxveen

Verken Waddinxveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waddinxveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waddinxveen. In 2026 waren er 35.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

35.525

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.024

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waddinxveen
Jaar Inwoners
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waddinxveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waddinxveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waddinxveen
Periode Misdrijven
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waddinxveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waddinxveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer woningen in Waddinxveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.