Direct naar de inhoud
Logo van Gouwestad Makelaardij

Oostpolderweg 4

2741ME Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Waddinxveen

Fotogalerij

Oostpolderweg 4 Waddinxveen
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**Levensloopbestendig wonen in alle rust: Oostpolderweg 4 te Waddinxveen** Sta je op het punt om een volgende stap te zetten in jouw wooncarrière? Richt je blik op deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning aan Oostpolderweg 4, gelegen in de aantrekkelijke Oostpolderwijk in Waddinxveen. Wonen op deze plek betekent kiezen voor ruimte en volop mogelijkheden, in een omgeving waar gemak, rust en bereikbaarheid moeiteloos samenkomen. **Centrale ligging en vrije uitzicht** Laat je aangenaam verrassen door de plek. Om te beginnen: dit huis ligt aan een rustige straat, wat bijdraagt aan de ontspannen sfeer die je direct bij aankomst zult ervaren. Of je nu een wandeling wilt maken langs het groen in de wijk, of liever snel boodschappen doet: alles is eenvoudig te bereiken. En mocht je bezoek ontvangen, dan is er altijd voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. **Royale leefruimtes met potentie** Met een gecombineerde oppervlakte van maar liefst 57 m² voor woonkamer, eetkamer en keuken biedt deze woning verrassend veel leefruimte. Lichtinval vanuit meerdere ramen creëert een open, huiselijke sfeer die meteen uitnodigt tot binnenkomen. De indeling is ruim en overzichtelijk. Of je nu van een knusse zithoek houdt, of juist graag de ruimte hebt voor gezellige familiemomenten of etentjes: aan mogelijkheden geen gebrek. **Levensloopbestendig en mogelijkheden tot eigen invulling** Dit huis is levensloopbestendig ingericht, de benedenverdieping is rolstoeltoegankelijk en kan helemaal naar eigen smaak worden aangepast – zonder de zorgen om veel trappenlopen of steile opgangen. Zie je jezelf al zitten in een prachtig gemoderniseerde leefruimte, afgetopt met eigentijdse details naar wens? Of droom je van een royale slaap- en badkamer op de begane grond? Hier valt dat allemaal te realiseren. **Genieten van twee tuinen: altijd een zonnige plek** Niet één, maar twee tuinen horen bij deze woning. Een prachtige zonnige voortuin met volop privacy, ideaal voor een koffiepauze of om rustig een boek te lezen. De beschutte achtertuin biedt eveneens een heerlijke plek om buiten te zitten, waar je ongestoord kunt genieten van de ochtend – en middagzon. **Privacy en rust, middenin het dorp** Ondanks de centrale ligging biedt deze twee-onder-een-kapwoning juist veel privacy. Dankzij het royale perceeloppervlak van 235 m² geniet je van een rustig buitenleven. Geen inkijk van buren, geen drukte van de straat; maar wel aansluiting bij de levendigheid van het dorp, met voorzieningen als supermarkten, winkels en zorg om de hoek. Zo is winkelcentrum Gouweplein en een gezondheidscentrum op loopafstand bereikbaar. Ook het treinstation is maar een klein stukje lopen of fietsen en dat geldt ook voor diverse sportvoorzieningen. Vanuit de woonwijk is er goede en snelle verbinding met de snelwegen A12 en A20 en ben je snel in Gouda. Indeling Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in een royale hal. Hier is links de trapopgang naar de eerste verdieping. Rechts bevindt zich de meterkast, er is een garderobe nis en vervolgens de toiletruimte. Onder de trap is nog veel opbergruimte beschikbaar. Als je doorloopt kom je in de eetkamer. Direct valt de speelse indeling op en er is heel veel daglicht in het huis. De gehele begane grondverdieping is door een binnenhuisarchitect vormgegeven en zo zijn er op diverse plaatsen inbouwkasten gecreëerd en is het plafond op een aantal plaatsten verlaagd en voorzien van inbouwverlichting. De vloer is afgewerkt met travertin vloertegels en vloerverwarming. In de woonkamer is ook een houthaard aanwezig. De raampartijen lopen door tot op de vloer en zo heb je vanuit de woonkamer, keuken en eetkamer heerlijk zicht op de tuin. De keuken is U-vormig opgesteld en voorzien van allerhande apparatuur. Vanuit de eetkamer is de slaapkamer bereikbaar. Ook hier is een inbouwkast aanwezig. Er is een deur naar de achtertuin en een schuifdeur naar de badkamer. De badkamer is zeer ruim en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en closet. Ook is hier een wasmachineaansluiting aanwezig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De voorste slaapkamer heeft lichtinval via een raam in de kopgevel en een Velux raam in het schuine dakvlak. De achterste slaapkamer heeft beschikking over een dakkapel en eveneens een vast raam in de buitengevel. Tussen de twee slaapkamers bevindt zich een kleine badkamer met douchecabine en wastafel en hier is ook een inpandige bergruimte. In deze bergruimte is de opstelplaats voor de CV-combiketel (geplaatst in 2021). Met een losse trap is van hieruit de bergvliering bereikbaar. Deze bergvliering loopt van voor naar achter over de gehele diepte van de woning en biedt daarmee nog veel extra opbergruimte. Tuin Beide tuinen bieden veel privacy en zijn de gehele dag zonnig. De achtertuin is bereikbaar vanuit de slaapkamer, is ongeveer 11,50 meter diep en grenst aan het water. Er zijn twee terrassen waar je heerlijk kunt zitten. De tuin is grotendeels voorzien van beplanting. De andere tuin is toegankelijk vanuit de woonkamer en de eetkamer. Deze is grotendeels voorzien van bestrating. Langs de rand van de tuin staan muren en beplanting en de wijze van begroeiing langs een pergola zorgt ook hier voor veel beschutting en privacy. Vooraan de tuin is een houten open berging met elektra aanwezig, een prima plek voor fietsen. In deze tuin is ook een buitenkraan aanwezig. Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk. **Een woning met kansen: gericht op de toekomst** Deze woning dient gemoderniseerd te worden. Maar als je dromen hebt, en de potentie ziet, dan wacht hier een unieke kans om een thuis te creëren dat volledig aansluit op jouw wensen. Wie het voorstellingsvermogen heeft om voorbij het heden te kijken, krijgt de unieke mogelijkheid om op deze schitterende plek een comfortabele en waardevaste woning te realiseren. Afmetingen: Woonkamer 5,21 x 5,52m (28,75m²) Eetkamer 5,37 x 3,89m (20,90m²) Keuken 2,63 x 2,77m ( 7,30m²) Slaapkamer 1 4,32 x 3,13m (13,50m²) Badkamer 1 3,15 x 2,41m ( 7,60m²) Slaapkamer 2 3,82 x 3,32m (12,70m²) Badkamer 2 2,00 x 1,00m ( 2,00m²) Slaapkamer 3 4,56 x 3,02m (13,50m²) Inpandige berging 3,32 x 3,81m (10,00m²) Achtertuin 11,50 x 5,90m (75,00m²) Voortuin 7,00 x 5,45m (38,00m²) **Interesse of meer weten?** Zie jij jezelf al genieten van het comfort en de vrijheid die Oostpolderweg 4 te bieden heeft? Grijp deze kans en ontdek de mogelijkheden van deze fijne woning. Neem gerust contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Wie weet voel jij je hier straks helemaal thuis! Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 579.000

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 592.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 579.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
235 m²
Inhoud
511 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant VHR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2741

Google Maps

Kaart van Waddinxveen

Verken Waddinxveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waddinxveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waddinxveen. In 2026 waren er 35.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

35.525

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.024

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waddinxveen
Jaar Inwoners
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waddinxveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waddinxveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waddinxveen
Periode Misdrijven
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waddinxveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waddinxveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer woningen in Waddinxveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.