Direct naar de inhoud
Logo van Gouwestad Makelaardij

Overtoom 25

2741MS Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Waddinxveen

Fotogalerij

Overtoom 25 Waddinxveen
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Overtoom 25 We moeten met een disclaimer beginnen. Deze woning is namelijk niet geschikt voor mensen met veel klusambities. Want aan deze eengezinswoning aan het Overtoom hoeft weinig meer gedaan te worden. Oja, misschien op de zolder, als je daar twee extra slaapkamers wilt maken. En,…naast het feit dat dit een heel mooi huis is, is het ook nog eens een heel ruim huis. Overtoom is een leuk plein met in het midden een groen omzoomd grasveld waar ook wat speeltoestellen op staan. Aan de voorzijde van de woning is een carport. Dat betekent dat u in de winters die gaan komen de ramen van uw auto nooit meer hoeft te krabben. Aan de voorzijde heeft u ook nog een ruime berging voor bijvoorbeeld uw fiets(en). De berging is overigens zowel via een deur aan de buitenzijde als van binnen te betreden. Indeling U komt de woning binnen in een royale entree met toegang tot de berging, het toilet, de trap en de deur naar de woonkamer. Bij het betreden van de woonkamer valt direct de enorme ruimte op. De kamer is namelijk flink uitgebouwd. De uitbouw is met een zogenoemde lichtstraat aan de woning verbonden. Dit geeft niet alleen een heel speels effect maar zorgt voor veel extra lichtinval. De raampartijen geven zicht op de tuin. De keuken is gevoelsmatig voorzien van drie “losse elementen”, namelijk het lange gedeelte voor het raam, waarop je kookt, het spoeleiland aan de woonkamerkant en de een apparatenkast met daarin de inbouwapparatuur. Deze moderne keuken is voorzien van lichte kastfronten en een dun Topcore werkblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een Quooker, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en een stoomoven. Vanuit de keuken kijk je vrijuit over de wijk. De begane grond is verder afgewerkt met een pvc-vloer met vloerverwarming en schilderwerk in lichte en frissen tinten. Onder de trap is nog een praktische trapkast aanwezig. De ruim negen meter diepe tuin ligt op het zuiden, heeft aantrekkelijke indeling en vraagt niet om veel onderhoud. De beplanting zit in voornamelijk in potten en er is een kleine vijver aanwezig. Achter in de tuin staat een overkapping waaronder je lang kunt genieten van deze aantrekkelijke tuin. Op de achtergevel is een zonnescherm geplaatst en op het dak van het woonhuis liggen de 12 zonnepanelen. De houten schutting heeft een afsluitbare poort. Eerste verdieping Verdiepingen: De trap in de gang brengt u naar de eerste verdieping. Hier waren oorspronkelijk drie flinke slaapkamers en een badkamer gesitueerd. De huidige eigenaren hebben dit aangepast naar een indeling met 2 flinke slaapkamers, een inloopkast én de luxe badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is 298 x 420 cm groot en die aan de achterzijde 515 x 315 cm. De afwerking is overal keurig verzorgd met laminaatvloeren. De nette badkamer ligt aan de voorzijde en is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, breed wastafelmeubel en licht tegelwerk. De ventilatie is geregeld middels een raam en mechanische ventilatie. In het plafond zijn inbouwspots geplaatst. Tweede verdieping De tweede trap ontsluit de open zolderruimte. Deze ruimte is echt enorm en biedt legio mogelijkheden zoals extra kamers, een hobbyruimte of bijvoorbeeld een thuiskantoor. De oppervlakte van de verdieping is (netto, min 1,5 meter hoog) bijna 30 m2, dus maak je plannen waar. Tevens op de zolder de opstelplaats van de cv-installatie, wasmachine en wasdroger. Bijzonderheden De woning staat in een prettige woonwijk in een kindvriendelijke omgeving en dichtbij voorzieningen zoals het winkelcentrum Waddinxveen, zwembad, scholen en sportcentrum. Tevens is het openbaar vervoer binnen handbereik en bent u ook snel de stad uit via de A12 en A20. En het "Warnaarplantsoen" met de kinderboerderij is op loopafstand en voor de Reeuwijkse Plassen hoeft u slechts de fiets te pakken. De groene omgeving met de Reeuwijkse Plassen en het Bentwoud leent zich prima voor fijne wandel- en fietstochten. Bijzonderheden: Deze woning is gebouwd in 1984 op een perceel eigen grond van 151 m². De inhoud van de woning bedraagt 479 m³ en de gebruiksoppervlakte (wonen, gemeten conform NEN-2580) bedraagt ongeveer 131 m². We nodigen u uit om eens uitvoerig te kijken naar de fotopresentatie van dit huis. Deze zijn samen met de 2D en 3D plattegronden te vinden op deze of onze site. Bent u enthousiast geworden? .…., bel ons dan gerust voor een uitgebreide bezichtiging. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 498.000

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 498.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
480 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
09-03-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2741

Google Maps

Kaart van Waddinxveen

Verken Waddinxveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waddinxveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waddinxveen. In 2026 waren er 35.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

35.525

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.024

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waddinxveen
Jaar Inwoners
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waddinxveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waddinxveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waddinxveen
Periode Misdrijven
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waddinxveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waddinxveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer woningen in Waddinxveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.