Direct naar de inhoud
Logo van De Pater Makelaardij Waddinxveen NVM

Rozet 19

2742PS Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkocht

€ 839.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.630

2% overdrachtsbelasting (€ 16.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 857.630

Koopprijs /m²: € 4.510

Fotogalerij

Rozet 19 Waddinxveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale hoekwoning met garage, uitbouw én luxe afwerking op ruim perceel Deze woning combineert luxe en ruimte met een warme en kindvriendelijke sfeer. Het ruime perceel ligt in een rustige woonwijk met alleen bestemmingsverkeer, direct aan een groen grasveld en speeltuin voor de deur. Basisscholen, het gezellige centrum en het OV zijn allemaal binnen enkele minuten lopen bereikbaar – ideaal voor een gezin dat graag alle voorzieningen dichtbij heeft. Binnen vindt u een lichte, royale woonkamer met een stijlvolle uitbouw met lichtstraat, een luxe moderne woonkeuken en maar liefst vier slaapkamers waarvan één voorzien is van een entresol met speelse hoogte en één ouderslaapkamer met luxe walk-in closet. De woning beschikt over twee badkamers en een indrukwekkende zolderverdieping. Dankzij de luchtwarmtepomp, 18 zonnepanelen en triple glas is de woning ook nog eens energiezuinig en vrijwel onderhoudsvrij. De rustieke tuin met overkapping en groen gazon maakt het plaatje compleet. Parkeren doet u op eigen terrein of in de aangebouwde stenen garage. Bouwjaar: 2022, woonoppervlakte: ca. 186 m², inhoud: ca. 795m³, perceeloppervlakte: ca. 289 m². - Royale hoekwoning met veel privacy - Parkeren op eigen terrein - Aangebouwde stenen garage met vliering - 18 zonnepanelen en luchtwarmtepomp - Volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling - Voorzien van triple glas - Luxe woonkeuken met o.a. Bora-inductie met flexzones, Quooker, dubbele oven en grote lades met veel opbergruimten - Begane grond is uitgebouwd met ca. 2,40 m en lichtstraat aanwezig in het plafond - Slaapkamers voorzien van rolluiken op zonne-energie - Luxe badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en verwarmde spiegels voorzien van geïntegreerde verlichting op de eerste verdieping - Luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en verwarmde spiegel voorzien van geïntrigeerde verlichting op de tweede verdieping - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met ruime overkapping Benieuwd hoe deze hoekwoning u alle ruimte, luxe en gebruiksmogelijkheden biedt? Lees dan de uitgebreide beschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor een bezichtiging met ons in. Indeling: Begane grond: Entree, hal met trapkast en meterkast welke voorzien is van een waterontharder. De moderne toiletruimte is deels betegeld en uitgerust met een hangcloset, een fonteintje en mechanische ventilatie. De trapopgang bevindt zich in de hal en biedt ruimte voor praktische bergruimte en het realiseren van een garderobe. De stijlvolle metalen taatsdeur leidt naar de woonkamer met visgraat PVC-vloer, vloerverwarming en een zijraam voor extra lichtinval. De woonkeuken is afsluitbaar middels dubbele stalen taatsdeuren en zorgt voor een stijlvolle en luxe uitstraling. De woonkeuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een uitbouw van 2.40m met hierin een lichtstraat welke zorgt voor een fijne lichtinval. De dubbele openslaande deuren naar de achtertuin geven u de verbinding met de tuin. De keuken is gerealiseerd in een rechte opstelling met kookeiland en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder: - Koel-/vriescombinatie - Quooker (7 liter), - Combi-oven (Siemens) - Oven (Siemens) - Bora inductiekookplaat met 4 zones waarvan 2 flexplekken - Vaatwasser De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een doorlopende visgraat pvc vloer. Eerste verdieping: Overloop met toilet voorzien van hangend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. De eerste verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer met vloerverwarming (per kamer regelbaar). - 1e Slaapkamer aan de voorzijde - 2e Slaapkamer aan de voorzijde met kopgevelraam - 3e Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een walk-in closet De badkamer is licht en stijlvol afgewerkt en is voorzien van: - Vrijstaand bad - Inloopdouche met regendouche - Dubbel wastafelmeubel met ingebouwde kranen - Spiegels met geïntegreerde verlichting en verwarming - Inbouwspots - Mechanische ventilatie Tweede verdieping: De ruime overloop is voorzien van een muurkapel en biedt toegang tot een slaapkamer, de tweede badkamer en de technische ruimte. De ruime overloop is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming. De 4e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een groot Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer beschikt over een grote entresol welke bereikbaar is middels een vaste trap. Hier bevindt zich het slaapgedeelte. Een tweede badkamer met regendouche, wastafelmeubel en spiegel met geïntegreerde verlichting en verwarming. De technische ruimte biedt plaats aan de WTW-installatie, warmtepompinstallatie met topkoeling (lucht/water), een boiler van 300 liter, de omvormer voor de zonnepanelen en de aansluitingen voor wasapparatuur. De luchtwarmtepomp zorgt naast het verwarmen ook voor koeling tijdens warme zomerdagen. Hierdoor kan de binnentemperatuur enkele graden lager gehouden worden dan buiten. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd en is gelegen op het zuidwesten waardoor de zon de gehele dag in uw tuin aanwezig is. Achterin de tuin is een royale overkapping gerealiseerd. Garage: De aangebouwde stenen garage biedt volop ruimte en diverse gebruiksmogelijkheden en is voorzien elektra, wastafelmeubel en een vliering welke bereikbaar is middels een vlizotrap. Afmetingen: Woonkamer: ca. 37 m² Keuken: ca. 34 m² Slaapkamer 1: ca. 19 m² Slaapkamer 2: ca. 15 m² Slaapkamer 3: ca. 14 m² Badkamer 1: ca. 7 m² Slaapkamer 4: ca. 10 m² Overloop: ca. 13 m² Badkamer 2: ca. 3 m² Technische ruimte: ca. 4 m² Garage: ca. 21 m² Vliering (garage): ca. 7 m² Graag nodigen wij u uit om deze woning vrijblijvend te komen bezichtigen. Bel ons voor een afspraak! Hoe beter het label, hoe hoger uw maximale hypotheek: Deze energiezuinige woning met een energielabel A+++ biedt niet alleen een groenere levensstijl, maar ook een direct voordeel voor uw financiën. Eigenaren van energiezuinige woningen profiteren van aanzienlijk lagere energiekosten, waardoor zij in aanmerking komen voor een extra bedrag aan hypotheek, onafhankelijk van hun inkomen. Ontdek de mogelijkheid om bij deze woning tot wel € 30.000,- extra te lenen, waarmee u uw droomhuis kunt realiseren zonder concessies te doen aan duurzaamheid. Deze unieke kans stelt u in staat om te investeren in een comfortabeler en milieuvriendelijker thuis, terwijl u tegelijkertijd uw financiële stabiliteit waarborgt. Informeer bij uw hypotheekadviseur naar de voorwaarden en ontdek hoe u kunt profiteren van deze speciale regeling voor energiezuinige woningen. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken en de vragenlijst van de woning. Voorstel uitbrengen Na bezichtiging van de woning kunt u bij interesse via uw persoonlijke Move.nl bezichtigingsdossier een voorstel uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij u als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen voorstel te formuleren. Uw voorstel is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van wetgeving wordt uw voorstel geanonimiseerd gedeeld worden met de andere bieders, vanaf het moment dat de woning definitief verkocht is. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Meetinstructie Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controler

Hypotheek berekenen

€ 839.000

Kosten koper (geschat): € 18.630

2% overdrachtsbelasting (€ 16.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 857.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 839.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
186 m²
Perceeloppervlakte
289 m²
Inhoud
795 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
114 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-07-2025
Verkoopdatum
21-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 wastafelmeubels, en douche

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2742

Google Maps

Kaart van Waddinxveen

Verken Waddinxveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waddinxveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waddinxveen. In 2026 waren er 35.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

35.525

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.024

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waddinxveen
Jaar Inwoners
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waddinxveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waddinxveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waddinxveen
Periode Misdrijven
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waddinxveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waddinxveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer woningen in Waddinxveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.