Direct naar de inhoud
Logo van Gouwestad Makelaardij

Sperwerhoek 12

2743GC Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Waddinxveen

Fotogalerij

Sperwerhoek 12 Waddinxveen
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Graag laten wij je kennismaken met deze gezellige en uitgebouwde eengezinswoning aan de Sperwerhoek 12 te Waddinxveen. Dit leuke woonhuis heeft veel positieve punten, zoals vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, een erker aan de voorzijde, een uitgebouwde woonkeuken met openslaande deuren, een keurige badkamer en daarbij ook nog een fijne tuin op het zuidoosten met veranda, berging en achterom. De woning is in 1985 gebouwd op 140 m² eigen grond en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 133 m². De oplevering van dit woonhuis is in overleg met de verkopers en kan desgewenst snel plaatsvinden. Nieuwsgierig geworden? Bel ons dan snel voor een leuke bezichtigingsafspraak! De woning ligt aan een voetpad, dus geen auto’s voor de deur. Wel zijn er voldoende parkeerplaatsen direct achter de woning. Daarmee is het heerlijk rustig wonen in dit centrale deel van de wijk “De Zuidplas ’80”. In de straat is een basisschool aanwezig, evenals een speelplein en een speelveld – ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Ook het voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen veilig bereikbaar. Supermarkt, apotheek en diverse winkels zijn dichtbij, zo ook diverse sportfaciliteiten zoals voetbal, korfbal, hockey, tennis, manege en het zwembad. De woning bevindt zich bovendien nabij de uitvalswegen naar de snelwegen in de Randstad. Tevens zijn er goede busverbindingen met omliggende plaatsen en bevindt het treinstation zich op circa tien minuten loopafstand. Indeling Via de verzorgde voortuin kom je in de entree/hal van het huis. Deze is voorzien van een betegelde decorvloer en een keurige wandafwerking. Onder de trap bevindt zich een kleine bergruimte, namelijk een trapkast. Oorspronkelijk was in deze hal een toilet aanwezig, maar tijdens het uitbouwen is dit toilet verplaatst naar de achterzijde. Via de houten trap is er toegang tot de verdieping, en rechtdoor loop je naar de woonkamer met halfopen keuken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde, deels in de erker die gedeeld wordt met de buren. De open haard is centraal geplaatst en staat garant voor veel gezellige avonden. De afwerking is in de loop der jaren flink aangepakt, met een houten vloer, fraaie paneeldeuren en lijsten langs de plafonds. Aan de achterzijde van de woning vind je de gezellige woonkeuken, waar je na een dag werken heerlijk kunt aanschuiven. Er is genoeg ruimte voor een flinke eettafel en in de zomer kunnen de openslaande deuren open, zodat de tuin mooi bij de keuken wordt betrokken. De keuken zelf staat in een grote L-opstelling en heeft een landelijk karakter. De apparatuur – waaronder een vaatwasser, gaskookplaat en combimagnetron – is netjes ingebouwd. Het houten werkblad is voorzien van een gaskookplaat en een dubbele stenen spoelbak. De ruimte is afgescheiden van de woonkamer middels een wand van circa 1,5 meter hoog en een halfronde toog over de volledige breedte. Naast de keuken bevindt zich de hal naar de tuin. Deze is nu voorzien van een toilet en veel kastruimte in een schuifdeurenkast. Ook deze hal is weer fraai afgewerkt met een tegelvloer, lambrisering en een nette plafondafwerking. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een hangend closet en wastafeltje. Als je vanuit de hal doorloopt naar buiten, kom je in de mooie en zonnige tuin. De tuin is voorzien van een gezellige veranda, stenen berging en een achterom naar het parkeerterrein. Het straatwerk bestaat uit klinkers en tegels, en de erfafscheiding is uitgevoerd met zwarte potdekseldelen – helemaal passend bij deze leuke tuin. Verder is er buitenverlichting en een groot elektrisch zonnescherm aanwezig. Eerste verdieping Alle drie de slaapkamers, exclusief de overloop, zijn voorzien van laminaat op de vloer en wanden met behang of glad stucwerk. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, is 353 x 313 cm groot en voorzien van een kastenwand met louvredeuren. De tweede en derde slaapkamer liggen aan de achterzijde en zijn respectievelijk 332 x 391 en 234 x 291 cm groot. De grootste kamer is daarmee de master bedroom. Deze kamer heeft recent nog een opknapbeurt gehad en straalt veel warmte en karakter uit. De kamer ernaast is de kleinste van het stel, maar uitstekend geschikt als kinderkamer of thuiswerkplek. De badkamer meet 213 x 211 cm en is voorzien van een gemetselde inloopdouche, een hangend closet en een wastafel. De ruimte is geheel betegeld en beschikt over zowel mechanische ventilatie als een openslaand raam. Tweede verdieping Voorzolder met ruimte en aansluitingen voor de wasmachine/droger en de opstelplaats van de cv-combiketel en mechanische afzuiging. Via een luik in het plafond is een ruime en praktische bergvliering bereikbaar. De zolder is verder ingedeeld met nog twee slaapkamers, waarmee de teller op vijf slaapkamers komt. Dit is mede mogelijk dankzij de brede beukmaat van 5,74 meter en de dakkapel aan de achterzijde van het huis. Beide kamers zijn circa 373 x 280 cm groot en afgewerkt met laminaatvloeren. Bijzonderheden Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kunnen aan de vermelde gegevens geen rechten worden ontleend. Alle informatie is uitsluitend bedoeld voor de presentatie van het object en geldt als uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
472 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2743

Google Maps

Kaart van Waddinxveen

Verken Waddinxveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waddinxveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waddinxveen. In 2026 waren er 35.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

35.525

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.024

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waddinxveen
Jaar Inwoners
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waddinxveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waddinxveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waddinxveen
Periode Misdrijven
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waddinxveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waddinxveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer woningen in Waddinxveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.