Direct naar de inhoud
Logo van Slingerland Makelaardij

Spoorpad 174

2741NJ Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.263

Fotogalerij

Spoorpad 174 Waddinxveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar iets speciaals? En graag dichtbij alle voorzieningen? En dan het liefst ook nog duurzaam en zonder kluswerk? Dan is deze uitstekend onderhouden eengezinswoning een bezoekje waard. Het betreft een drielaagse eengezinswoning met op de begane grond een inpandige berging, vervolgens zijn er op de eerste verdieping een woonkamer, een moderne leefkeuken met inbouwapparatuur en een zonnig terras te vinden. Op de tweede verdieping tref je drie ruime slaapkamers, een fraaie badkamer met inloopdouche en een inpandige bergruimte. In de parkeergarage vind je naast de berging twee(!) eigen parkeerplaatsen. De woning kenmerkt zich door de hoge mate van afwerking, daarnaast is er tijdens de bouw niet op meerwerk bespaard, wat terug te zien is in o.a. vloer- en wandafwerking, installaties en systemen. Met energielabel A++ woon je in een duurzaam huis, bijzonder comfortabel vanwege de vloerverwarming en koeling op elke woonlaag en voorbereid op de toekomst dankzij zonnepanelen en een aansluiting op het stadsverwarmingssysteem. De woning is gelegen in hartje Waddinxveen, direct naast het uitgebreide winkelcentrum met o.a. alle bekende supermarkten, kledingwinkels en horeca. Andere voorzieningen als openbaar vervoer (NS-station), sportaccommodaties, zorgvoorzieningen, scholen, het zwembad en de kinderboerderij liggen op loopafstand. Uitvalswegen naar grotere steden zoals Gouda, Utrecht, Rotterdam, Zoetermeer en Den Haag liggen in de directe nabijheid. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast en kast voor de warmtewisselaar van het stadsverwarmingssysteem. Er is toegang tot een grote inpandige bergruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde in de straat zijn twee afgesloten toegangen tot de lift/trappenhuizen. Deze bieden toegang tot de privé parkeergarage op niveau -1, de eigen berging op niveau -1 en de afgesloten binnentuin op niveau 1. In de parkeergarage zijn maar liefst twee eigen parkeerplaatsen gelegen. Vanuit de privé parkeergarage is er een toegang tot de algemene parkeergarage en het winkelcentrum. Eerste verdieping: Overloop met volledig betegeld toilet v.v. wandcloset en fonteintje en toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit op het terras. De open keuken ligt aan de voorzijde en is uitgerust met een grote koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een oven. De keuken is afgewerkt met een composiet aanrechtblad en dimbare led inbouwspots. Door de U-opstelling is er veel werk- en bergruimte. Er is ruim voldoende plek voor de eettafel, waardoor er een echte leefkeuken is ontstaan. Verder zijn er in de keuken twee Franse balkons met openslaande deuren en elektrische, op solar werkende uitvalschermen. Vanuit de woonkamer is er via een schuifpui toegang tot het terras. Het terras is een fijne plek voor zonliefhebbers omdat hier door de oostenligging de ochtend- en middagzon schijnt. Het terras is voorzien van een elektrisch zonnescherm en een wateraansluiting. De groene haag direct achter het terras zorgt voor veel privacy. Het terras sluit aan op de afgesloten collectieve binnentuin en biedt een ideale afgeschermde speelgelegenheid voor kinderen. Vanuit de binnentuin is het ook mogelijk om met meerdere liften naar beneden te gaan naar straatniveau, de parkeergarage en het winkelcentrum. Tweede verdieping: Overloop met lichtkoepel en toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een tweede toilet en een inpandige bergruimte. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en loopt over de gehele breedte. Deze slaapkamer is voorzien van elektrische screens en een grote op maat gemaakte kast. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, desgewenst kan hier ook één grote kamer van gemaakt worden. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een designradiator en een wastafel met groot meubel en verlichte en verwarmde spiegel. De badkamer is volledig betegeld. Het separate toilet is in dezelfde stijl als de badkamer en het toilet beneden uitgevoerd, is volledig betegeld en beschikt over een wandcloset en fonteintje. In de inpandige bergruimte zijn de wasmachine-aansluiting, de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit gesitueerd. Bijzonderheden: De woning is voorzien van 9 zonnepanelen en beschikt over vloerverwarming en koeling op elke woonlaag, welke per kamer regelbaar is. De gehele woning (m.u.v. van de sanitaire ruimtes en de berging naast de garage in de onderbouw) is voorzien van PVC-vloeren. De woning wordt verwarmd d.m.v. een warmtewisselaar en is aangesloten op het stadsverwarmingssysteem. Er is een VvE ten behoeve van de parkeergarage kosten €82,20 per maand daarnaast een VvE voor de binnentuin, lift/trappenhuizen en berging in de onderbouw kosten €103,- per maand. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
88 m²
Inhoud
473 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
09-09-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2741

Google Maps

Kaart van Waddinxveen

Verken Waddinxveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waddinxveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waddinxveen. In 2026 waren er 35.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

35.525

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.024

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waddinxveen
Jaar Inwoners
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waddinxveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waddinxveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waddinxveen
Periode Misdrijven
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waddinxveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waddinxveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer woningen in Waddinxveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.